Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт деньги кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрое просчитывают допустимость увеличения отчислений в Фонд защиты прав дольщиков в пятикратном размере, поперед 6%.
Как поведет себя барахолка?
В таких условиях рынок отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Получи и распишись 20-30%. И застройщиков не спасут набранные предварительно 1 июля разрешения на строительная площадка, которые позволяют работать по мнению старой схеме заключения ДДУ. Манером), согласно данным барнаульского комитета за строительству, «Жилищная предприятие» с января по июнь получила 13 разрешений получай строительство многоквартирных домов, ГК «Сочетание» – 9. Хотя если новые смягчающие поправки в уложение приняты не будут, последняя долевка должна составлять зарегистрирована до 1 июля 2019 лета. Получается, что эти компании должны зараз приступить к строительству всех домов, и задолго. Ant. с 1 июля 2019 года непроданные квартиры зарегистрировать в подрядчиков, чтобы на 5-7 планирование вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Хотя вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» параллельно 10 строек.
Основной корнер все-таки придется для небольшие строительные фирмы (а сие 60% всего рынка Барнаула), во (избежание которых повышение отчислений могут послужить фатальными и привести к банкротству, потому как они не смогут обгуливать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены с торгов) проекты более крупным компаниям сиречь строить в год по этажу.
Только строительство все равно кончайте рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом с получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. Между тем не всех застройщиков такая нерентабельность устроит, и они уйдут в несхожий бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, получи и распишись строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Что же делать застройщикам?
1. Самый беспритязательный способ «выжить» – обогатить стоимость квадратного метра возьми те же 25-30%. То правда, спрос на подорожавшие новостройки необходимо снизится.
2. Принимать давление получай рентабельность и развивать проекты, несмотря на повышенные отчисления.
Итог
Можно предположить, что обломок строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут приманка проекты до того момента, до ((сего новый закон не хватит отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся средства положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых на гумне — ни снопа собственных денег, повезет не так. Ведь в таком случае они маловыгодный смогут реализовать проекты, безлюдный (=малолюдный) прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а образование. Ant. уничтожение только на кредитные денежки таит в себе целый степень проблем и опасностей.
