Пeрвaя жeртвa нoвoгo зaкoнoдaтeльствa o дoлeвoм жилищнoм стрoитeльствe пoявилaсь в Aлтaйскoм крae. A пo стрaнe тaкиx нaсчитывaют ужe бoльшe 4 тысяч, сooбщaeт katun24.ru.
Бeз судa и следствия
По части старому законодательству деньги за квартиру в строящемся доме поступали напрямую застройщику. С иголочки закон предполагает, что при покупке еще без- построенной квартиры деньги поступают банку нате специальный эскроу-счет. И уже банк одобряет застройщику сумма на строительство дома. Но это в идеале. А сверху деле причин для отказа в кредитовании у банков больше чем достаточно.
По этой причине несколько строительных компаний в России, в волюм числе и барнаульская «Гранид», прекратили свое житье-бытье. А по четырем тысячам объектов в стране сдвинулись сроки строительства. Орудие та же: не могут получить проектное субсидирование от банков. Но и тем, кто деньги получил, (быть рано. Банк в любой момент может приостановить проход застройщика к кредитным ресурсам, как это и произошло с двумя объектами барнаульской компании «Домстрой». Настоящее они возводят объекты за счет собственных ресурсов.
«Из чего явствует, что строителю понятен путь, по которому возлюбленный должен двигаться, куда идти, какие документы позволять. Но и финансовая организация должна повышать свой мастерство и понимать специфику строительства: как возводится дом, какие риски слабит компания. Пока же к строителю относятся как к обычному кредитору. У нас был кой-какой задел на этих объектах, которым мы могли подогнать под один колер свои риски. Мы понимали, что не полно все так гладко», — рассказал Гена Востриков, руководитель фирмы.
Строительная компания и ее вариант прошли полную проверку в Сбербанке, банк одобрил субсидирование проекта, и стройка началась. Но несколько месяцев после застройщику приостановили доступ к кредитным средствам из-ради того, что кто-то подал на компанию в руки правосудия.
Интересно, что на совещании в Госинспекции, прошедшем в мае, представители «Домстроя» рассказали об опасениях устремляться в другие банки, ведь они уже попали в «темнокожий список». Единственным банком, куда застройщик аминь-таки подал заявку, стал «Дом РФ».
Высокая категория проблемы
Строители обсуждают историю, произошедшую в соседней Новосибирской области. После застройщику якобы приостановили доступ к средствам, потребовав обзавестись отопление в мае в недостроенном доме. Кто виноват? Несовершенное право, которое еще не отработано, или не полностью готовое банковское сообщество?
Стоит отметить, что в Барнауле до этого (времени только четыре дома возводятся с использованием проектного банковского финансирования. Сам-друг из них — объекты компании «Домстрой». И следовательно, что именно на них сегодня отрабатываются всё-таки возможные проблемы и сложности работы в новом правовом сеево. Остальные застройщики пока больше наблюдают.
В Алтайском крае и в федеральном уровне уже работают межведомственные комиссии, включающие застройщиков, банкиров и контролирующие органы. Их поручение — урегулировать все возникающие проблемы. И сии проблемы будут урегулированы. Иначе страна не сможет реализовать поручение президента России Владимира Путина об увеличении объемов ввода жилья сверху 15%.
