Снижeниe стaвoк ипoтeки нaпoминaeт эпидeмию.
Кaжeтся, прoизoшлo чтo-тo xoрoшee. Мoжeт, дeйствитeльнo, жильe в Рoссии стaлo дoступнee?
Заглянем в статистику ЦБ. Средняя чип по ипотечным жилищным кредитам:
получай 1 июля 2019 — 10,28%,
получи 1 июля 2018 — 9,48%.
Ну, и идеже тут какой рекорд? Где эпидемия падения ставки?
В обратном порядке, ставка заметно выше прошлого года. Да, возлюбленная чуть снизилась с максимумов — вслед за главнейший ставкой ЦБ.
Но банки не стали бы ослаблять ставки только потому, что фондирование от ЦБ таким образом дешевле. Не дураки же они, сокращать свою увеличение… Это простые законы рынка. Цены (= ставки) падают, когда-никогда много предложения и мало покупателей.
Посмотрим на тысяча покупателей: за год (первое полугодие 2019 к I полугодию 2018) пи выданных кредитов УПАЛО на 13,5%. А сумма — возьми 3,7%.
Все. Кончился прошлогодний бум ипотеки.
Нет его больше. Рынок ипотеки падает и это падение набирает темпы:
согласно числу кредитов — с марта 2019,
в соответствии с сумме выданных кредитов — с мая 2019.
Вот в нежели все дело. Нет у людей денег и уверенности в завтрашнем дне. Оттого они не берут кредиты. Спрос упал — в рассуждении сего ипотечные ставки и падают. В такой ситуации снижение став — это плохая новость, а не хорошая.
Хорошей симпатия была бы, если бы резко росло рекомендация (новостройки, кредиты), а спрос за ним не поспевал бы. Да — увы. Бума строительства нет.
Причина падения став только одна — сокращение спроса на ипотеку.
Исчерпаться из этой ситуации возможно только на путях роста доходов населения. Же кому это интересно? У минфина сверхидея — средства бюджета, у минэкономразвития — инвестиции.
А у кого доходы населения?
В стандартной ситуации об этом болела бы глава у политиков, которые назначают чиновников и ставят им цели. У нас в России политиков блистает своим отсутствием, а есть одна только чиновничья вертикаль с жестко контролируемыми «по слухам-выборами». Так что о нуждах простых людей (= избирателей) воображать некому и незачем.
