Пo дaнным гoсинспeкции Aлтaйскoгo крaя, тoлькo чeтырe мнoгoквaртирникa вoзвoдят пo нoвым прaвилaм бaнкoв
Бaрнaульскиe зaстрoйщики дoбились oт гoсудaрствa рaзрeшeния дoстрaивaть 90% дoмoв с учaстиeм дoльщикoв, сooбщилa amic.ru Oльгa Дeрявскaя, зaмрукoвoдитeля крaeвoй гoсинспeкции. Блaгoдaря этому в регионе посчастливилось сдержать стремительный рост цен на новостройки и избежать многих других негативных последствий, считает штуцер АН «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.
В начале возраст законодатель сказал: чтобы продолжить строить дом с дольщиками, к 1 июля в нем требуется быть продано 10% долевок, а к 1 октября он ничего более не остается быть построен на 30%. Если проект маловыгодный отвечает этим условиям, его можно достроить вслед за счет денег девелопера или банковского кредита.
Резонно опасаясь, что банки не смогут разом продать кредиты на десятки высоток, уже в июле алтайские застройщики постарались произвести главное требование: они смогли продать 10% долевок в 95 домах. Чего греха таить в некоторых случаях им пришлось оформить покупку бери себя или знакомых, но закон этого приставки не- запрещает. К 1 октября почти все построили свои на хазе на 30% и более.
Ольга Дерявская, замруководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, уточнила: в регионе строится 91 многоквартирный беседка (из них львиная доля в Барнауле, – прим. ред.). Застройщики 84 изо них обратились в госинспекцию за заключением, которое позволяет продлить строительство с использованием денег дольщиков. Большая часть еще получила соответствующие документы.
Только четыре на флэту в регионе строят согласно новому закону с использованием эскроу-счетов и ещё раз несколько сейчас на стадии согласования проекта в банке. Таким образом, толкучий новостроек Алтайского края не изменился: на 90% продолжает трудиться в старом правовом поле.
Что дает «замораживание» перехода на эскроу-счета покупателям?
Не более треть многоэтажек страны смогут достроить с дольщиками. Накипь девелоперы будут работать за свой счет тож брать кредит в банке.
«Барнаульцы пока безграмотный осознают, как им повезло с тем, что долевому строительству продлили промежуток времени «жизни» на почти два года (примерный отрезок времени строительства дома). В других регионах, где происходит широкий переход на проектное финансирование новостроек, цены после короткий период выросли на 9-10%. С июля наша сестра зафиксировали только около 1,5%», – отмечает Константинка Никитеев.
Это уже подтверждал учитель компании «Вира-Строй» Денис Краев. «Экономическая муляж говорит, что с учетом процентов, которые возьмет банчишко за кредит на инвестиционной фазе, себестоимость «квадрата» вырастет с 38-40 перед 45 тысяч рублей», – рассказывал некто ранее в СМИ.
«Благодаря тому, что закон о проектном финансировании в регионе безвыгодный заработал в одночасье, удалось избежать массового появления замороженных объектов, – продолжает Никитеев. – Среди тем, 24% заложенных домов в России безвыгодный могут получить кредит в банке, чтобы продолжить застраивание (данные «Коммерсанта», – прим. ред.). Происхождение в том, что финструктурам нужна рентабельность на уровне 20%, а в регионах ежеминутно она колеблется от 10% до 15%».
Президент СРО «Алтайские строители” Земледелец Гатилов подчеркивает: «Возможность достроить 90% домов объединение-старому, с дольщиками, – это для многих компаний пружина выжить в переходный период, а для региона – приберечь строительную отрасль в целом, включая производство стройматериалов».
«К чему ты да я пришли к 1 октября? К сдерживанию роста цен на долевки, снижению став по ипотеке и сезонному росту продаж. Сие дает шанс застройщикам края поддержать продажи и израсходовать финансовые силы для более мягкого перехода к проектному финансированию», – считает Никитеев.
Алтайские строители якобы, что они будут вынуждены сократить количество строящихся домов. В долгосрочной перспективе сие может привести к дефициту ввода жилья и росту цен. Ёбаный сценарий не укладывается в задачи майского указа президента Владимира Ловля, который предполагает рост ввода объемов жилья в регионе. Если только сейчас в крае строят около 600-700 тыс. кв.м, в таком случае надо почти миллион.
