Сeрвисы Сбeрбaнкa в сфeрe нeдвижимoсти дaвнo вышли зa прeдeлы бaнкoвскoй служба и прeдoстaвлeния ипoтeчнoгo зaймa. Нo, мнoгиe пoкупaтeли и прoдaвцы дo сиx пoр нe пoнимaют сути юридичeскиx сeрвисoв oт Сбeрa.
Этa стaтья ни в кoeм случae нe являeтся ни рeклaмoй Сбeрбaнкa, ни пoпыткoй oчeрнить сeрвисы Бaнкa. Ты да я пoстaрaeмся oбъeктивнo рaзoбрaть из кaкиx этaпoв сoстoит сдeлкa с недвижимостью, который за что отвечает в сделке.
1. Этап поиска недвижимости
Покупателю получи этапе поиска недвижимости банк — не очень ощутительн помощник. Подбор недвижимости требует от консультантов реальной экспертизы:
— соотношения цены качества утверждение по разным районам;
— анализ рынка строящегося жилья;
— стрела-анализ первичной информации об объекте (здесь филиппика идет не об оценке документов, первичный допрос грамотного эксперта при осмотре объекта позволяет рано отсечь сложные ситуации);
— переговоры по цене и продажа с молотка межу покупателем и продавцом;
— согласование сроков выхода в сделку и сроков освобождения и передачи объекта;
Банк безграмотный выделяет вам специалиста по подбору недвижимости. Дьявол может только рекомендовать авторизованные партнерские агентства.
Выезды возьми просмотры объектов должен делать агент по недвижимости, какой-нибудь обязан владеть базовыми навыками опроса и сбора информации об объектах.
2. Веха аванса (задатка)
После выбора объектов и финальной точки в переговорах ровно по цене наступает этап фиксации договоренностей между сторонами.
Фиксируются договоренности в письменном виде. Во (избежание доказательства намерений покупателя купить объект, а продавца сбыть составляется письменный договор, это может быть:
— задаточный договор;
— договор задатка;
— предварительный договор;
— договор об обеспечительном платеже;
И заново-таки, все условия согласуют юристы. Сбербанк далеко не составляет эти договоры.
Юристы Сбербанка на эту пакет сделки не выезжают! Таких юристов в Сбере ни духу.
3. Этап правовой экспертизы документов на объект недвижимости
Возьми этапе правовой экспертизы ваш юрист обязан:
— учредить подлинность документов участников сделки. Ловите ЛАЙФХАК — ужас удобно отвести собственника в СБЕРБАНК и попросить его постигнуть проверку паспорта. Для этого просто надо примерно любой талон и перед консультацией сотрудник СБЕРБАНКА проверит вид на жительство на подлинность, мошенник скорее всего начнет пузыриться.
— провести правовую экспертизу основания вступления в собственность всех участников торговые связи, изучив историю перехода права собственности по заказанным архивным документам. Сберегательный банк действительно делает такую правовую экспертизу по цене через 14 000 до 19 000 рублей в зависимости от региона. Хотя и в агентствах недвижимости с вас возьмут столько же, неравно не меньше.
— проверить отсутствие прав требований, судебных исков ото третьих лиц, задолженностей по платежам, СБЕРБАНК сие делает, только по ипотечным сделкам!
— проверить разумность всех участников сделки в случае необходимости, вызванных неадекватностью действий участников, затребовав медицинскую экспертизу. Сберегательный банк не видит всех участников сделки в живую, ценитель банка просто это не может сделать;
— сверить нет ли среди участников сделки несовершеннолетних и неважный (=маловажный) использовали ли собственники при покупке материнский миллионы. СБЕРБАНК опрос про материнский капитал не проводит;
4. Веха подписания договора-купли продажи и расчетов
На этапе составления договора купли-продажи ваша милость можете воспользоваться СТАНДАРТНОЙ ФОРМОЙ договора ОТ СБЕРБАНКА.
Так! ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ВЫ БЕРЕТЕ ФОРМУ ДОГОВОРА через БАНКА, А ДЕТАЛИ ВАШЕЙ КОНРЕТНОЙ СДЕЛКИ ПЕРЕНОСЯТСЯ С ТОГО ДОГОВОРА, КОТОРЫЙ ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ НА ПРЕДЫДУЩЕМ ЭТАПЕ!
В таком случае есть, если ваш юрист берет форму договора с Сбербанка, это не потому, что он хочет «схалявить», а ввиду этого что этот договор уже проработан в своей основе и проходит присутствие регистрации сделки в Росреестре. После чего юрист вносит в дериват самое главное. Ваши договоренности о:
— сумме сделки;
— месте проведения торговые связи;
— порядке расчетов по сделке;
— форме расчетов точно по сделке;
— порядке передачи объекта и сроках освобождения квартиры.
Атас! Юрист Сбербанка действительно может внести это в ваш асьенто, но только с ваших слов. Он не хорошенького понемножку за вас созваниваться с другой стороной и уточнять в деталях по сию пору пункты.
Он просто внесет то, что ваша сестра ему скажете. Если вы не обладаете должными практическими навыками проведения торговые связи, мы настоятельно рекомендуем не заниматься самодеятельностью.
Многие клиентура. Ant. продавцы наивно представляют, что порядок передачи и освобождения квартиры — праздная данные, а потом сталкиваются с неприятностями.
На этапе расчетов Вас БУДЕТ ПОЛЕЗЕН СЕРВИС СБЕРБАНКА!!! Система Безопасных расчетов — несравненно лучше расчетов в наличной форме или расчетов чрез ячейку. Однозначно за этот сервис стоит гасить (долг)!
5. Этап регистрации сделки
Сделка признается действительной в дальнейшем регистрации перехода права собственности. Тут выбор остается вслед вами:
— использовать Систему Электронной Регистрации сделки Ото СБЕРБАНКА — удобно и быстро, ездить никуда не нуждаться. Но не для всех типов сделки к лицу. Как говорится перед покупкой обратитесь за консультацией к специалисту;
— помчаться самостоятельно в МФЦ и подать документы на регистрацию. Даром, но очень чревато тем, что по сути МФЦ сие слабые специалисты, путаются в документах и выполняют исключительно функцию курьера среди участниками сделки и Росреестром;
— провести регистрацию через нотариуса. За дорогую цену, но удобно;
— заплатить специальной компании Регистратору торговые связи. Это основные конкуренты СБЕРБАНКА, именно эти компании хочет убрать Сбер с рынка.
ИТОГО!
Мы только что ясно как день показали, что заменить команду экспертов по недвижимости Сберегательный банк способен только в 3 пунктах из 5. Да и в таком случае, только в отдельных операциях.
По сути пользоваться услугами СБЕРБАНКА кроме наличия консультанта по недвижимости, все равно, чисто самому себе назначать АНТИБИОТИКИ. Можно, но возможны осложнения.
Ты да я не говорим, что СБЕРБАНК делает плохие сервисы. BMW в свой черед выпускает классные автомобили, но без автомеханика ваш брат в них не разберетесь. Каждый занимается своим делом.
Гнездо
