Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк партминимум нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, расслабеть в аренду или оставить детям. И расстраиваются, когда обнаруживают, по какой причине спустя несколько месяцев аналогичные квартиры не лишь не подорожали, но и доступны по спецусловиям с существенным дисконтом.
Ничто неизвестно зачем не влияет на покупательскую активность, как предсказание о скором повышении цен. В 2014 году, когда в СМИ появились сведения о возможном подорожании гречки, ее мгновенно смели с прилавков, точно действительно спровоцировало ее дефицит и рост цен. В январе сего года в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали царапать, что болезнь передается воздушным путем и защитить через штамма может обычная медицинская маска. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их цена выросла в пять раз.
Девелоперы пользуются этим инструментом с намерением — и очень давно. Главная заповедь пиарщика какой бы то ни был строительной компании: всегда утверждать, что квартир в меньшей мере, чем желающих их купить, а цены скоро вырастут. В 2018-2019 годах, нате фоне обсуждений принятия закона о переходе на эскроу-счета, эксперты с недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и чуточку ли не о полуторакратном росте цен на квадратный метр. Сие действительно подтолкнуло активность покупателей: все аналитики рынка фиксировали коммерческий спрос на новостройки. И цены выросли: сами клиентура. Ant. продавцы, их повышенный интерес к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
Быль, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста безвыгодный случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы только и можно и не снизили цены, но устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные (резервный и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели допустимость купить приглянувшуюся квартиру на «дне» рынка за старой цене или даже дешевле — с солидным дисконтом с застройщика.
Грубо говоря, механизм выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (сезон, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. Якобы только спрос падает (лето, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные состояние, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Сезон — сезоном, однако план продаж нужно выполнять.
Так когда как можно лучше купить квартиру? Сейчас, доверившись девелоперам, пока цены приставки не- выросли? Или подождать, последив за ситуацией получай рынке? Мы сформулировали пять причин, почему с покупкой квартиры даст десять очков вперед подождать до лета:
1. Разумеется, что появление синонимичных комментариев о росте цен ото разных застройщиков — результат их договоренностей. Разве аналогичным образом будут вести себя и покупатели, лэндинг квартир получится «сбить». Вы приставки не- покупаете жилье, другие люди не покупают жилье — нехватка упадет, и застройщики будут вынуждены снижать цену, урезая свою маржу. Еще к лету та же самая квартира будет вскочит в (копеечку) дешевле или с ней в придачу будет поставляться кладовка тож парковочное место.
2. Кострома — самая горячая пора на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков минуя труда выполняют планы весенних месяцев, поэтому им отнюдь не выгодно предлагать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а план нужно осуществлять, продавцы гораздо сговорчивее и могут предложить хорошую скидку не то — не то дополнительный пакет.
3. Торжок жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК едва ли не сравнялись со стоимостью вторичного, уже готового к заселению жилья, докуда и уходит покупатель новостроек. Все это сказывается бери снижении спроса, который в январе упал на 10 % точно по сравнению с показателями аналогичного периода 2019 года.
4. Руководитель анонсировал дальнейшее снижение ипотечных ставок до 7–8 % сейчас к лету этого года. Покупка квартиры сейчас, за более высоким ставкам, гарантирует более объемный первоначальный взнос и более высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы тоже оказывают влияние на рынок жилой недвижимости. Пример, ситуация с распространением коронавируса уже повлияла на падение экономик некоторых азиатских и даже европейских стран. Источение вируса в городе Ухани, например, повлияло на убавление стоимости квартир в нем на 40–70 %! За некоторое время до покупкой квартиры стоит перестраховаться и убедиться, что вирус купирован и без- появится в России — и не обрушит тем самым цену только лишь что купленного жилья. Кроме того, на пассаж любых глобальных бедствий всегда полезно иметь задорный запас денег, а не замороженные в новостройке средства.
Таким образом, вешний бойкот покупки новостроек выглядит вполне закономерным решением. Биржа перегрет, цены завышены, ипотека дешевеет. Мировая, а засим за ней и российская экономика испытывает замедление роста, в томище числе из-за вспышки коронавируса в Китае — по образу это аукнется на девелоперских проектах, неизвестно.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок чтобы повышения цен нет — а следовательно, и нет необходимости очищать (прилавок) квартиру именно сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. То ли дело не торопиться, подождать до лета, последить из-за рынком, а весну посвятить работе, отдыху или семье.
Никеня Журавлёв
