Пoкупкa либо oбмeн жилья мoжeт стaть слoжнoй зaдaчeй, вeдь бoльшинствo укрaинцeв мeняют квaртиру всeгo всего делов oдин или нeскoлькo рaз в жизни и eщe рeжe приoбрeтaют нeдвижимoсть в кaчeствe инвeстиции.
Пoэтoму пoртaл Rieltor ргулярнo прoвoдит исслeдoвaния и публикуeт инфoгрaфику, кoтoрaя пoмoгaeт oриeнтирoвaться в тeндeнцияx и принимaть прaвильныe рeшeния тем, кому никак не хватает опыта. Также на сайте компании годится. Ant. нельзя выбрать риелтора по отзывам, чтобы найти подходящую неподвижность и провести сделку.
В новой инфографике специалисты Rieltor.ua анализировали динамику цен возьми вторичные квартиры в Киеве за период с 4 квартала 2018 за 4 квартал 2019 года. Для исследования выбрали самые популярные районы: Святошинский, Дарницкий, Соломенский и Голосеевский.
Дарницкий: центровой по подорожанию однокомнатных и медианному росту
В рейтинге дьявол занял первое место. Средний показатель увеличения стоимости сверху все виды недвижимости в этом районе выше, нежели у других участников исследования. Больше подорожали однокомнатные — получай 35%. Это максимальное значение среди всех типов квартир и районов в рейтинге.
Остальное жилье после год тоже значительно выросло в цене. Трехкомнатные подорожали нате 16%, заняв второе место после Святошинского. Цены получи «двушки» изменились на 23%, что является средним показателем пользу кого данной недвижимости.
В результате стоимость однокомнатных в Дарницком примерно догнала более дорогой и престижный Голосеевский. Разница в 4 квартале 2019 составила не (более 2 тыс. долл. А за трехкомнатную в Дарницком теперь нужно дать взятку так же, как и в Соломенском.
Впрочем, нужно намотать себе на ус специфику района. Здесь количество новостроек — одно с самых высоких в Киеве. Поэтому на статистику могли подействовать квартиры, которые первый раз меняют хозяев. Такое жилье овчинка выделки стоит больше, чем традиционные вторичные фонды.
Святошинский: весь недвижимость стала дороже на четверть
Этот затон занял второе место по среднему показателю роста цен сверху квартиры. В отличие от других частей столицы, удорожание было равномерным для всей недвижимости — в диапазоне 23–26%. Рядом этом трехкомнатные в Святошинском выросли в цене на 25%, ась? стало самым высоким показателем для жилья сего типа.
Такая ситуация в целом не характерна в (видах рынка недвижимости. Обычно спросом пользуются, а значит, и быстрее растут маленькие квартиры. Опричь того, жилье в Святошинском подорожало больше, чем в соседнем Соломенском, дорого последний расположен ближе к центру. Маловероятно, что сие спровоцировали сделки по перепродаже в новостройках, т. к. новых объектов тут. Ant. там мало.
Эти особенности позволяют предположить, что зона привлекает покупателей ценами. Например, даже после подорожания однокомнатная тогда в среднем стоит на 13 тыс. долл. не в такой степени. Ant. более, а двухкомнатная — на 20 тыс. долл. меньше, нежели в Соломенском. А по доступности центра и качеству инфраструктуры Святошинский никак не сильно уступает соседу.
Соломенский: средний рост и средние цены
Цены сверху квартиры в этой части столицы меняются медленно. Вот хоть, популярные однокомнатные стали дороже на 10%, что такое? является самым низким показателем для этого подобно недвижимости. Также в антилидеры попали «трешки», которые выросли в цене не более чем на 6%.
Двухкомнатные в Соломенском показали самый большой разращен в рейтинге — 27%, но разрыв с другими районами вдоль этому показателю — всего 2–3%.
В итоге к 4 кварталу 2019 лета средние цены на двух- и трехкомнатные в Соломенском, тот или иной находится относительно недалеко от центра, сравнялись со стоимостью такого а жилья в левобережном Дарницком. А «однушки» в Дарницком в среднем обходятся нате 4 тыс. долл. дороже.
Голосеевский: минимальные изменения
Вслед год цены в этом районе показали небольшой барыш, но для всей недвижимости он был низким иначе ниже среднего. Лидером антирейтинга стали двухкомнатные. Они выросли в цене в 2,5%, что стало самым низким показателем внутри всех районов и типов жилья.
Впрочем, эксперты считают, чего такая ситуация закономерна. Голосеевский — популярный и престижный поле с недешевыми квартирами. Поэтому здесь приобретают жилье человек, для которых важен комфорт. Такие покупатели чаще выбирают одно- сиречь трехкомнатные. Первые — удобный вариант для одного жителя, а вторые — во (избежание семей с детьми. «Двушки» за счет промежуточного положения востребованы не так.
Одно- и трехкомнатые в Голосеевском заняли предпоследние позиции рейтинга. Они подорожали бери 15,5 и 10% соответственно. При этом разрыв с соседними районами соответственно ценам на квартиры большой площади остался значительным. Примерно сказать, трехкомнатная в Голосеевском стоит 120 тыс. долл., что же на 25 тыс. долл. дороже, чем в Соломенском неужто Дарницком.
