Цифры дaют бoлee чeткoe пoнимaниe тoгo, нaскoлькo мaсштaбными являются тe мeры, кoтoрыe нa прoшлoй нeдeлe oзвучил прeзидeнт.
1. Ипoтeкa пoд 6.5% — одна с самых низких ставок за всю историю рынка в России, благо не брать в расчет специальные программы для молодых, многодетных семей и финансирование ставок самими застройщиками. На сколько снизится помесячный платеж? Если вы покупаете квартиру за 5 млн руб точно по ставке 8.5% и вносите 20% первоначального взноса, так вместо 50 тыс руб, вы будете выплачивать 45 тыс руб, настолько ли существенна расхождение, чтобы вы приняли решение о покупке? Сильно сомневаюсь.
В этом месте несколько проблем:
-Первоначальный взнос в 20%, в условиях отсутствия накоплений у 85% граждан страны, могут найтись неподъемными для абсолютного большинства заемщиков.
-Банки ужесточат запросы, тем более сейчас, когда миллионы людей пострадали с пандемии вируса и карантинных мер. Никто просто отнюдь не будет выдавать им займы.
-Ограничительные суммы в 3 и 8 млн руб. В регионах вслед 3 млн руб можно разве что купить однушку alias совсем крохотную двушку.
Неопределенность в завтрашнем дне — главная м для рынка. Даже те заемщики, которые безотложно имеют средства для покупки недвижимости или хорошую кредитную историю, серия раз подумают, прежде чем покупать что в таком случае. И это правильное решение, цена на недвижимость должна встать на путь вниз летом-осенью, спроса явно не короче хватать на текущий объем предложения.
Учитывая вышесказанное, годится. Ant. нельзя сделать вывод что меры поддержки должны поддай жару поддержать саму отрасль, а не потребителей.
2. Прямой замена квартир через ДОМ.РФ на 50 млрд руб позволит запутать мощности строительных компаний и подрядных организацией, обеспечить вслед за тем занятость и целостность производственных цепочек. Правда деньги достанутся маловыгодный всем и пойдут на самые ликвидные активы, сие очевидно. Тем застройщикам, у кого все плохо в ту же минуту — вряд ли получится откусить от этого лодка.
3. В ту же копилку относится докапитализация получи и распишись 30 млрд руб Фонда защиты прав дольщиков, сих денег хватит на достройку 0.5 млн кв.м. жилья, что-что позволит решить проблемы примерно 10 тыс дольщиков, просто так же загрузив мощности некоторых застройщиков.
