Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 10,1%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa 4,5% зa квaртaл и 8,7% с нaчaлa гoдa, сoстaвив 190035 руб.
Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы пo итoгaм III квaртaлa 2020 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 14 805 квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 0,836 тыс. кв. м. Кoличeствo экспонируемых лотов про II квартала сократилось на 10,1%, а продаваемая ристалище уменьшилась на 11%.
В III квартале наблюдалось поднятие девелоперской активности, так после отчетный период рынок пополнился 14 новыми проектами, возле этом девелопером 8 проектов изо этого числа является ГК Апогей. Кроме того, был объявлен отправная точка продаж новых корпусов в следующих проектах:
- «Мякинино роща» (корп. 3.1, 3.6);
- «Дмитровский сад» (корп. 1.2, 1.3);
- Green Park (содружество 7);
- «Сказочный лес» (корп. 4);
- «Академика Павлова» (корп. 38);
- «Пристрастие и голуби» (2 оч., корп. 1);
- «Дмитриевский» (2 оч., корп. 2).
В структуре предложения сообразно округам по-прежнему лидирует ЮВАО (31,9%), из-за квартал его доля снизилась нате 3,1 п.п. Значительно выросла долюшка СВАО (21,3%; +4,3 п.п.), в округе состоялся релиз двух новых проектов: «Руставели 14» и «Первый 16». Почти в равном соотношении сосредоточен формат в ЗАО (11,9%; +0,6 п.п.), САО (11,2%; -0,5 п.п.) и ЮАО (10,3%; -2,2 п.п.). Наименьшая доза предложения представлена в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,5%; -0,2 п.п.).
Согласно итогам III квартала в структуре предложения вдоль стадиям строительной готовности наблюдалось ограничение предложения на 4,5 п.п. в корпусах, близких к вводу сиречь уже введенных в эксплуатацию: отшлифовывание и получено РВЭ (37,5%), первоначальный этап и монтаж (62,5%; +4,5 п.п.). Наибольшее обилие лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах нате начальном этапе строительства (32,7%; +2,1 п.п.) и этапе отделочных работ (31,2%; -0,9 п.п.). Немногим не в такой степени. Ant. более приходится на лоты в корпусах для стадии монтажных работ (29,8%; +2,4 п.п.). Закачаешься введенных в эксплуатацию домах реализуется чем) 6,3% (-3,6 п.п.).
По итогам III квартала наблюдалось плавное суммирование доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир ради счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных лотов. Круглым счетом, преимущественный объем предложения ровно по-прежнему представлен двухкомнатными квартирами (37%; -2 п.п.). Сильнее трети рынка приходится сверху однокомнатные квартиры (29,3%; +0,6 п.п.). Большая часть трехкомнатных лотов составила 18,2% (-0,5 п.п.), а квартиры-студии – 13% (+1,2 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю через совокупного объема предложения (2,5%; +0,7 п.п.).
Планида квартир с отделкой (финишная и white box) выросла прежде 72,2% (+5,3 п.п. за квартал). Больше половины предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4%), лихо выросла за квартал бери 7,6 п.п. На квартиры лишенный чего отделки пришлось 27,8% рынка (-5,2 п.п.), недоля квартир с отделкой white box составила 6,8% (-2,4 п.п.).
В области подсчетам аналитиков
«Метриум»,
после итогам III квартала средняя ставка квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190
035 руб. (+4,5% ради квартал; +8,7% с начала 2020 возраст). Рост цен зафиксирован изумительный всех округах Москвы в диапазоне 0,6-10,8%. Минимальный прирост отмечен в ЗАО (+10,8%), в котором содеялось плановое повышение цен кайфовый многих проектах, а также состоялся антре нового объема предложения в реализуемых корпусах.
Не очень бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 10,75 млн руб. (+3,7% из-за квартал). Однако основной выигрыш показателя наблюдался в сентябре. В июле-августе текущего возраст средней бюджет предложения неважный (=маловажный) превышал 10,37 млн руб.
Смета предложения вырос почти изумительный всех типологиях: студии – держи 10,3%, двухкомнатные – бери 4,5%, трехкомнатные – держи 4,3%, однокомнатные – 3,7%. Выполаживание бюджета отмечено только у многокомнатных квартир сверху 3,5%, что связано с вымыванием дорогих лотов непомерный площади, при этом средняя значение за квадратный метр имеет первостепенное значение не изменилась:
- студии – 5,33 млн руб. (+10,3%);
- однокомнатные – 8,07 млн руб. (+3,7%);
- двухкомнатные – 11,66 млн руб. (+4,5%);
- трёхкомнатные – 15,71 млн руб. (+4,3%);
- многокомнатные – 22,04 млн руб. (-3,5%).
Отнесение к разряду самых доступных предложений в сентябре 2020 возраст:
- ЖК «MySpace держи Фрезерной» (ЮВАО / р-н Горьковский): студия площадью 10,5 кв. м после 2,4 млн руб.
- ЖК «MySpace для Фестивальной» (САО / р-н Головинский): школа площадью 12,3 кв. м по (по грибы) 3,1 млн руб.
- ЖК «Пролет Л» (ЮВАО / р-н Люблино): комната площадью 23,3 кв. м следовать 3,6 млн руб.
Основные тенденции:
«К концу III квартала 2020 годы первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился и достиг копье девелоперской активности, – резюмирует
Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской
сети
CBRE).
– По (по грибы) прошедший квартал в продажу вышло 14 новых проектов (вслед I полугодие 2020 г. – долее) (того 5, в
III
кв. 2019 г. – 10 проектов). Вероятнее лишь, застройщиков стимулирует неопределенность конца 2020 — альфа и омега 2021 гг. из-следовать эпидемии коронавирусной инфекции, а в свой черед текущий высокий спрос, каузальный льготной ипотекой и девальвацией рубля.
Невзирая на релиз большого количества новых проектов, контроферта сократилось до 14,8 тыс. лотов (-10,1% из-за квартал). На отрицательную динамику объема экспозиций значительное власть оказали выход небольшого количества новых проектов бери первичный рынок в период карантинных ограничений и активное элюирование наиболее ликвидных лотов.
По мнению итогам III квартала количество заключенных сделок сверху первичном рынке Москвы составило малость менее 15 тыс. (+92% про II квартала), при этом помесячная элемент ипотеки находилась в диапазоне 60-65%. В сентябре текущего годы количество сделок достигло максимума – 6,6 тыс. (+26,7% условно прошлого месяца). За 9 месяцев 2020 годы спрос вырос на 9% по поводу аналогичного периода прошлого годы.
Благодаря высокому спросу средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента побила ненадеванный рекорд достигнув 190
тыс. руб. (+4,5% из-за квартала; +8,7% за 12 месяцев). Непервоклассный бюджет предложения увеличился после 10,7 млн руб. (+3,7% по (по грибы) квартал).
Ситуация на рынке дьявольски непростая и неоднозначная. Для поддержания спроса потребуется удлинение льготной ипотеки, отсутствие жестких ограничительных мер в тайм второй волны эпидемии, а опять же поддержание курса национальной валюты. Вышеуказанные факторы будут служить поддержкой стабилизации наблюдаемого высокого спроса в среднесрочной перспективе, что ни говорите резкие неблагоприятные события могут основательно сыграть на понижение активности всех участников рынка в краткосрочной перспективе».
Причина: Метриум
