За год на рынке элитного жилья вышло в 2 раза меньше премьер, чем ожидалось

Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills всeгo 7 нoвыx прoeктoв вышлo в элитнoм сeгмeнтe Мoсквы в 2021 гoду. Тaкoй пoкaзaтeль стaл минимaльным зa пoслeдниe 5 лeт. Учитывaя рeкoрднo высoкий спрoс, ситуaция мoжeт спрoвoцирoвaть дeфицит нa пeрвичнoм рынкe элитнoгo жилья, считaют в Savills. Ужe к кoнцу гoдa спрoс пoглoтил 36% вывeдeннoгo нa рынoк нoвoгo oбъeмa. В срaвнeнии сo втoричным рынкoм, прeдлoжeниe в нoвыx дoмax у пoкупaтeлeй пoпулярнee человек пятнадцать вдвое. Всего же по (по грибы) год на первичном рынке элитной недвижимости было продано квартир и апартаментов получи сумму 128 млрд рублей.

В стрежень 2021 года продажи стартовали в 7 новых проектах премиум-класса и deluxe — большая отрывок проектного объема площадей традиционно пришлась нате комплексы, расположенные в ЦАО: ахиллесова пята элитных резиденций «Русские сезоны» и клубный сторожка Bogenhouse в Замоскворечье, ЖК Sky View в Пресненском районе, сомнение брендированных резиденций Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Лаврушинский» бери Якиманке. На Западе Москвы вышел ЖК Woods, а в районе Дорогомилово стартовали продажи в масштабном проекте «Бадаевский», занимающем значительную долю средь новых проектов – больше четверти совокупной проектной площади.

«Невзирая на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, нате рынок за 2021 годочек официально вышло в продажу песенка спета мало проектов премиум-класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – сие минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте следовать долгий период времени. Между тем, стоит заметить, что новые проекты вызвали высоковольтный интерес у аудитории покупателей и сейчас сейчас распроданы на 36%»,

— отмечает Восточный Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Кинетика выхода новых проектов получи рынок: ключевые показатели

Источник: Savills

«(не то в начале года игроки рынка ожидали анонса 16 новых проектов, ведь сегодня элитный рынок демонстрирует, ровно ожидания не оправдались более всего, чем вдовое. Такая обстоятельства вполне может привести к дефициту предложения возьми первичном рынке, а именно этот сегмент сегодня наиболее популярен у покупателей, — комментирует Димуся Халин, управляющий партнер Savills в России. – Сие чревато дальнейшим ростом цен в премиальном сегменте, а фактически только за 2021 година цена элитного квадратного метра в сделках выросла для 20%. Девелоперы в новых условиях бизнеса с эскороу-счетами малограмотный выводят весь объем предложения в открытую продажу. С одной стороны, подобная моделирующее устройство приближает нас к западной модели премиального рынка, делая с носа) лот исключительным и долгожданным, с непохожий же, — столь бурный рост цен может вытребовать откат спроса и увеличит разницу промежду ожиданием покупателей и продуктом девелоперов. Следовательно единственно возможная стратегия с целью позитивного развития событий – качественное корригировани нового предложения».

В структуре первичного предложения в области стадии строительной готовности явно увеличилась доля квартир и апартаментов нате начальном этапе, где данное) время сосредоточено 31% объема предложения. Счастье лотов, находящихся на этапе реализации, ото 10% до 75% готовности сократилась пуще, чем вдвое с 48% вплоть до 21%. В то время (то) есть каждый второй лот, предлагаемый бери рынке, находится либо в завершающей стадии готовности, либо сдан в эксплуатацию, — львиная доля лотов с готовностью 75-100% составляет 47%.

«С переходом держи систему эскроу-счетов я наблюдаем резкий рост доли лотов в предложении возьми начальной стадии готовности, что-то обусловлено вынужденным отказом девелоперов с системы дисконтов на старте продаж. Убыль доли предложения на средних этапах реализации вызвано пандемией, ибо не так много проектов стартовали в прошлом году. Семейный круг к завершению или же готовые квартиры были запущены опять до ввода эскроу-счетов и пока что составляют практически половину предложения получай элитном рынке», — комментирует Митрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

В целом бери первичном рынке жилья Москвы бюджетом через $1 млн с начала пандемии (с госпожа 2020 года) остаток квартир и апартаментов сократился эталонно в 2 раза.

Если до введение пандемии в проектах для продажи предлагалось 40% через первоначально запроектированного объема, в таком случае сегодня данный показатель составляет слабее. Ant. более 20% (другими словами — больше 80% распроданных лотов).

В области составу новые проекты 2021 отличаются с прошлогодних, в первую очередь, малой долей лотов с отделкой – взнос таких вариантов в общей структуре стала исключительно 5%.

Напомним, по оценкам Savills после 2021 год покупатели с бюджетами с 1 млн долл. США из-за квартиру потратили около 202 млрд рублей получи элитное жилье в Москве, изо этой суммы большая номер традиционно пришлась на основной рынок – 128 млрд рублей.

Первопричина: Savills