Чистыe пруды зaняли пeрвoe мeстo в рeйтингe лoкaций Стaрoй Мoсквы пo тeмпaм рoстa срeднeй цeны 1 кв. м нa пeрвичнoм рынкe элитнoгo жилья с нaчaлa 2022 гoдa. В янвaрe-aвгустe срeдний «квaдрaт» здeсь пoдoрoжaл нa 64,8% и сeйчaс стoит 2,32 млн руб., пoдсчитaли интересах «РБК-Нeдвижимoсти» спeциaлисты дeпaртaмeнтa мoнитoрингa рынкa и оценки Intermark Real Estate (выше Savills).
В элитном сегменте динамику цен считают безлюдный (=малолюдный) в административных границах районов, а в сложившихся локациях. Крупные агентства недвижимости используют в основном сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т.д.): анализируются новостройки в шаговой доступности с них.
Второе место сообразно росту цен (+27,5%, накануне 1,7 млн руб. следовать 1 кв. м) занимает район Цветного бульвара, возьми третьем месте с ростом средней цены «квадрата» бери 24,1% находится Якиманка (задолго. Ant. с 2,36 млн руб.).
Получи и распишись четвертом месте — Тверской затон, где средняя цена 1 кв. м с альфа и омега этого года увеличилась получи 21,2%, до 1,9 млн руб. Замыкают пятерку рейтинга Хамовники с подорожанием для 15%, до 1,53 млн руб. следовать «квадрат».
Максимальное спускание цены 1 кв. м — сверху 6,4% — зафиксировано в районе Патриарших прудов (по 2,7 млн руб. вслед за кв. м).
В среднем по рынку, в начале сентября 2022 годы средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы составила, согласно оценке Intermark Real Estate, 1,59 млн руб. Сие на 12% больше, нежели в начале этого года (1,42 млн руб.).
| Локация | Средняя важность 1 кв. м в начале 2022 возраст, руб. | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 возраст, руб. | Динамика с начала 2022 лета |
|---|---|---|---|
| Чистые пруды | 1 408 000 | 2 321 000 | +64,8% |
| Цветной эспланада | 1 338 000 | 1 706 000 | +27,5% |
| Якиманка | 1 903 000 | 2 363 000 | +24,1% |
| Тверской | 1 572 000 | 1 906 000 | +21,2% |
| Хамовники | 1 332 000 | 1 532 000 | +15% |
| Пресненский | 922 000 | 1 056 000 | +14,5% |
| Остоженка | 1 670 000 | 1 895 000 | +13,4% |
| Арбат | 1 257 000 | 1 220 000 | -2,9% |
| Замоскворечье | 1 748 000 | 1 691 000 | -3,2% |
| Патриаршие пруды | 2 910 000 | 2 723 000 | -6,4% |
Сведения: Intermark Real Estate
Числом словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, округление цен в лидирующих локациях произошел по причине сокращению объема предложения и повышению цен в востребованных рынком проектах. Отрицательная кинетика зафиксирована в локациях с дорогими остатками в новостройках получи и распишись финальном этапе реализации.
До данным аналитиков компании «Метриум», нет слов втором квартале 2022 годы средняя цена 1 кв. м элитного жилья в Москве снизилась вплоть до 1,45 млн руб.
Читайте вот и все:
Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК Застылость»
