Сeбeстoимoсть стрoитeльствa жилыx мнoгoэтaжeк в 2022 гoду увeличилaсь нa 4-6%. Тaкиe дaнныe привoдятся в Oбзoрe жилищнoгo стрoитeльствa ДOМ.РФ. Цeны нa квaртиры вырoсли нa 21%.
Стрoитeльствo кирпичнoгo дoмa подорожало для 3,8%, панельного — на 5,9%. Основополагающий рост себестоимости пришелся для первый квартал года, в конце лета она, напротив, снижалась.
Настоящий показатель связан с динамикой цен получи и распишись стройматериалы. К примеру, бетонные смеси следовать год подорожали на 19%, черепяный кирпич на 13% (насупротив 44% в 2021 году), песочек на 14% (против 21% в 2021 году), арматурная сталь и обрезная ступенька, напротив, подешевели — на 33% и 12% целесообразно.
Рост цен на квартиры в новостройках замедлился в условиях увеличения объема непроданного жилья, отмечают в Куща.РФ. Цены выросли по (по грибы) год на 21% в номинальном выражении и возьми 8% в реальном (с учетом инфляции). Присутствие этом после скачка в первом квартале в 8% номинальный рост цен замедлялся в протяжение года — в следующих кварталах они поднимались держи 6,5%, 4,3% и 0,9% соответственно. С основания 2020 года по финал 2022-го номинальные цены сверху первичном рынке выросли получи и распишись 71%, реальные — на 34%.
Оттяжка роста цен в конце лета обусловлено опережающим ростом предложения жилья в области сравнению со спросом, отмечают эксперты. В соответствии с итогам года отношение запусков новых проектов к объему проданных квартир увеличилось поперед 148%, в 2021 году было 120%.
Оферта жилья оставалось устойчивым: количество запусков новых проектов (41,8 млн кв. м) сохранился нате высоком уровне 2021 возраст, отмечают в ДОМ.РФ. Пост многоквартирного жилья в стадии строительства продолжил расширяться (+2% к 2021 г.) и достиг 98,7 млн кв. м. Кайфовый втором квартале запуски новых проектов замедлялись, однако в третьем квартале достигли уровня того но периода прошлого года, а в четвертом квартале — превысили получай 9%.
Банки в 2022 году энергично кредитовали застройщиков ‒ фактическая выдержка кредитов по проектному финансированию вслед за год выросла на 85% по 4,8 трлн рублей.
«Даже если в непростых условиях 2022 годы система проектного финансирования сохранила неизменность и позволила обеспечить застройщиков финансовыми ресурсами, необходимыми на продолжения строительства», — отметил верховод Аналитического центра ДОМ.РФ Минюша Гольдберг. Сумма одобренных кредитных линий увеличилась для 5,5 трлн руб. (+84%), поперед 12,1 трлн руб. С через проектного финансирования строится ранее 89% всего многоквартирного жилья.
Средняя шатер для застройщиков оставалась низкой, хотя в конце года наметилась желание к ее росту на фоне снижения покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу (84% наперерез кому/чему 92% годом ранее). В 2023 году лэндинг фондирования застройщиков может встать, в зоне риска — проекты с низкой стройготовностью и распроданностью (в первую каскад, запущенные в 2022 году), отмечают эксперты Аналитического центра Палатка.РФ.
Спрос на новые квартиры до итогам года оказался держи 20% ниже, чем в 2021 году — было заключено 544 тысячи договоров долевого участия.
РГ
