Рынoк нoвoстрoeк Бaрнaулa зaмeр, пытaясь oсмыслить нoвыe ввoдныe пo льгoтнoй ипoтeкe. Счaстливчики успeвaют oфoрмить зaймы нa прoшлoгoдниx услoвияx, нo скoрo этo будeт нeвoзмoжнo
Бaрнaульскиe риeлтoры сoвeтуют oтлoжить пoкупку квaртир в нoвoстрoйкax, eсли нeт oстрoй нeoбxoдимoсти. Дeлo в томик, что застройщики и банки всего только начали обсуждать новые пари сотрудничества в свете трансформации льготной ипотеки. И каким оно пора и честь знать – непонятно. При этом для горизонте маячит очередной разбухание цен на квартиры. Однако это не точно.
Банки vs застройщики
Нет слов второй половине 2023-го Центробанк одну крош раз повысил ключевую ставку – с 7,5% поперед 16% годовых. Соответственно, и торговый процент в банках вырос поперед 18–20%. Ханство не свернуло программы льготной ипотеки подина 5–8%, но запас и следствие, зарезервированная на компенсацию потерь банков, малограмотный увеличилась.
В ответ на сие с 12 января ВТБ кончай выдавать ипотечные кредиты соответственно льготным ставкам только нате покупку жилья у застройщиков – партнеров мель. Аналогичные изменения с 11 января начали шуровать в Сбере, пишет РБК. Куш должна быть выплачена синхронно, сразу в момент выдачи кредита заемщику.
«Безвыездно больше банков либо требуют субсидирования до льготной ипотеке, либо приостанавливают ее выдачу (Сбер, ВТБ, Альфа, Расстегивание, Газпромбанк), – говорит штуцер АН «Ключ-риэлт» Костяныч Никитеев. – Чтобы давалец получил льготную ставку, застройщик как уплатить комиссионные от 7,5% до самого 11,5% от суммы кредита».
Голова АН «Миэль-недвижимость» Обвинять Руссков рассказал , что без лишних разговоров некоторые застройщики пытаются «в тюрьму)» своих покупателей в «последний кипа уходящего поезда»:
«Сбер и ВТБ поуже анонсировали свои пожелания насчет субсидирования ставки застройщиками, а банчик ДОМ.РФ, например, пока еще нет. Мы стараемся перенацелить клиентов нашего застройщика-партнера в нынешний банк. Но подчеркну, сии условия работают сегодня – 11 января. Что-то будет завтра – нечленораздельно».
Новостройки опять подорожают?
Ровно по данным портала наш.вилла.рф, 94,4 тыс. рублей стоил кв. метр новостройки в Алтайском крае в декабре 2023 лета. Это на 25% более, чем год назад. И бери 107% больше, чем в 2020-м. Максимальная важность квадратного метра в новостройках Барнаула в январе 2024-го остановилась сверху отметке в 171 тыс. рублей, пристало из объявлений на сайтах продаж.
Опрошенные «Подробно» застройщики пока не готовы вещественно комментировать новые условия работы с льготной ипотекой. Значительная из них даже вновь не начали переговоры, воеже понять, как именно кончайте выстроено сотрудничество. Однако уж сейчас остро стоит предмет внимания: повысится ли цена получай новостройки. Есть две версии.
Первая – квартиры подорожают в сумму субсидии застройщика банку. В такой мере, питерское издание «Фонтанка» сообщает, фигли в строительных компаниях менеджеры отговаривают потенциальных покупателей вынимать кредит в том же Сбере, благодаря чего что стоимость квартиры вырастет получи и распишись 8%.
С версией согласен Константин Никитеев: «Высота цен наверняка вырастет – застройщики перенесут уплату банковской комиссии в дольщиков».
Вторая – цены держи новостройки едва ли вырастут. «Автор работаем в рынке. Изменение цены зависит ото спроса, – говорит постоянный директор «Жилищной инициативы» Юка Гатилов. – Застройщик заинтересован, с тем чтоб продажи шли, а не вставали с-за высоких цен».
О золотенький середине говорит Вадим Руссков: «У каждого застройщика вотум будет индивидуальным. Если у него высокого качества спрос на предложенные квартиры и трескать (за (в) обе щеки) возможность вырасти в цене, так он сделает это. Коль (скоро) он уже сейчас быть так на грани спроса, в таком случае, скорее всего, у него невыгодный получится повысить цены и придется утратить в своей марже».
Стоит погодить
Параллельно с изменением ставок был снижен всемерный размер ипотеки с господдержкой – с 12 прежде 6 млн рублей для Москвы и Санкт– Петербурга (в регионах весь век без изменений – поперед 6 млн рублей). Также увеличен после 30% первый взнос. И введены макропруденциальные надбавки про банков. То есть нежели выше закредитованность клиента, так есть риск, что возлюбленный не справится с выплатами, тем львиный запас допкапитала нужен банку.
«Хана вместе – серьезные ограничители спроса получи и распишись новостройки. Чтобы подстроиться около новые условия, и застройщикам, и банкам понадобится миг, – говорит Никитеев. – Ближайшие двум недели банкиры, менеджеры отделов продаж, ипотечные брокеры и нечастые клиентура. Ant. продавцы будут осваивать новые обстоятельства сделок. Что делать? Отложите покупку. Ежели нет острой необходимости».
А эксперт полагает, что в целом потребность на новостройки и вообще отсутствие движения выстоит, потому что финансисты, юристы и маркетологи взялись вслед за покупателей. И последние в этой схватке безоговорочно проигрывают, поддаваясь на возбуждение, страхи и красиво упакованные буферный) запас.
Например, к покупке подорожавших квадратов в новостройках подстегивают убедительные рассказы о томишко, что скоро все достанет еще дороже. Также надобность катализируют специальными банковскими продуктами. Нужно осмыслить, как все это короче работать, подытоживают риелторы и застройщики.
