В нaшeй стрaнe цeнтрoм притяжeния на инвeстoрoв в нeдвижимoсть всeгдa трaдициoннo былa Мoсквa. Нo кoгдa цeны в стoлицe дoстигли пикa, мнoгиe изо ниx стaли зaдумывaться, a нe лучшe ли пoискaть рeгиoны нe нaстoлькo пeрeoцeнeнныe, нo в тo жe врeмя имeющиe xoрoший пoтeнциaл про рoстa. Зaдaлись этим вoпрoсoм и пишущий эти строки, с пoмoщью экспeртoв oпрeдeлив пятеро пeрспeктивныx лoкaций, кoтoрыe стoит рaссмaтривaть в (видах выгoднoгo приoбрeтeния нeдвижимoсти.
Крaснoдaрский крaй
В этoм рeгиoнe eсть свoй лидeр – и этo, кoнeчнo, Сoчи. Нa инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть мeстнoй нeдвижимoсти, понятно, повлиял статус главного курорта России. Не приходится удивляться, что цены на сочинские квартиры в последние годы взлетели.
«Вслед последние пять лет курс жилья как на первичном, где-то и на вторичном рынке Столица курортов выросла очень сильно, в некоторых районах в 5–7 один раз», – говорит Митрош(к)а Голев, коммерческий директор Optima Development. Подле этом, по словам эксперта, в городе перед сих пор сохраняется (внутренние для дальнейшего роста стоимости «квадрата».
Цены в Столица курортов сопоставимы со столичными, средняя тариф квадратного метра составляет 560 тыс. рублей. Да разброс ценников велик. В базе «Решетка КВАРТИР» мы обнаружили, примерно сказать, такое актуальное предложение получи первичном рынке – из-за 12,4 млн рублей продают двухкомнатную квартиру площадью 59,5 кв. м в сочинской новостройке в pайoне Морского пopтa. В объявлении говорится, как квартира «от застройщика», а в ней уже выполнен дизайнeрский рeмoнт, симпатия меблирована и оборудована бытовой техникой.
А смотри на Курортном проспекте двухкомнатная хибара даже меньшей площади – не (более 51 кв. м – предлагается уж за 79,2 млн рублей. Изо объявления понятно, что филиппика идет о новой курортной резиденции, по мнению-видимому, этим объясняется до того высокая цена недвижимости (1,5 млн руб./кв. м).
Для рынке вторичного жилья двухкомнатную квартиру в центре продают по (по грибы) 9,2 млн рублей, что правда, площадь жилья всего 40 кв. м. Изба бизнес-класса, в котором находится дом, был сдан в 2016 году.
Санкт-Санкт-Петербург и Ленобласть
Питер попал в выше- Топ-5 вполне законно, однако это второй по значимости городище страны. Но что забавно, эксперты считают более перспективной ради инвесторов не саму Северную столицу, а Ленобласть.
«Ленинградская ответвление привлекательна не только паче низкой ценой квадратного метра после сравнению с Санкт-Петербургом, однако и возможностью реализации более комфортабельных комплексов. В Ленобласти предпочтительно пятен для разноформатной квартирный застройки с комплексным благоустройством», – полагает Митярик Голев. Он добавляет, точно особенно заметно будут становиться дороже мало- и среднеэтажные проекты в природном окружении.
Средняя ставка метра жилой недвижимости в Ленинградской области – 120 тыс. рублей.
Актуальное план с первичного рынка: за 4,8 млн рублей выставлена получи продажу однокомнатная квартира в Гатчинском районе. Метраж однушки – 35,9 кв. м, симпатия находится в малоэтажной монолитной новостройке, которая сделано введена в эксплуатацию. Сдается жилье с неокончательный отделкой.
В том же Гатчинском районе (а собственно, в городе Гатчине) студию в монолитном доме возьми вторичном рынке предлагают вслед за 9,6 млн рублей. Район невелика, всего 25 кв. м, хотя продавцы пишут о качественном ремонте, подземной парковке, станции подземка в пешей доступности – знать, совокупность этих факторов сказалась и бери цене квартиры.
Дальний Азия. Ant. запад
Как отмечает Руслан Сырцов, регулирующий директор компании «Метриум», цены сверху жилье наиболее активно будут пускать ростки в регионах с максимально доступными ипотечными программами. Не диво, что перспективным с точки зрения инвестиций в окаменение регионом является Дальний Закат, где государство субсидирует ипотеку – процентная курс составляет всего 2% годовых.
Принимать в регионе и другие «плюшки» – (до, при трудоустройстве на Дальнем Востоке положена колебание переезда работника и членов его семьи, провоза багажа, стоимости проживания, обучения и других нужд, связанных с адаптацией держи новом месте. Также на новых дальневосточников предусмотрен побывка для обустройства.
На огромной территории Дальнего Востока средняя важность квадратного метра может важно различаться в разных субъектах: примерно (сказать), в Хабаровском крае она составляет 150 тыс. рублей, а в Якутии – 185 тыс. рублей.
Нехитро заметить, что при доступной ипотечной ставке цены получи квартиры в регионе отнюдь маловыгодный низкие. Вот, например, актуальное логос на рынке новостроек Хабаровска – трехкомнатная флэт в 25-этажном доме, вслед которую просят 17,1 млн рублей. Ристалище квартиры почти 87 «квадратов», балаган сдается в 2026 году.
С целью сравнения – предложение для вторичном рынке: трехкомнатная флэт на ул. Набережная площадью бок о бок 74 кв. м по цене 18,5 млн рублей. Около этом автор объявления позиционирует трешку ни дать ни взять «недорогую».
Полунощный Кавказ
Как отмечает Олюня Гусева, генеральный директор компании Key Capital, в последние 2–3 годы темпы роста рынка жилья больше средних по России демонстрирует в целом Холодный Кавказ. Лидируют при этом Южане, Ставропольский край, Дагестан.
Дагестан с точки зрения инвестиций в оцепенелость особенно интересен. Власти (целый) короб вкладывают в инфраструктуру региона. «Рост транспортной сети, строительство социальных объектов и разъяснение региона как туристического кластера усиливают процент к покупке жилья в нем», – комментирует Димунчик Голев.
Средняя цена квадратного метра в Дагестане варьируется через 75 тыс. рублей в отдаленных районах давно 300 тыс. в центре Махачкалы.
Так, сегодня в одной из новостроек Махачкалы двухкомнатную квартиру площадью 74,6 кв. м нате пр. Ленина предлагают из-за 4,5 млн рублей. Захватывающе, что в объявлении указана цена квадратного метра за «наличную оплату» – 60 тыс. рублей. ЖК обещают постареть в 2027 году.
На вторичном рынке двухкомнатная приют площадью 70 кв. м в центре Махачкалы выставлена держи продажу за 14,9 млн рублей. Изо объявления следует, что семейство одноподъездный, с закрытой территорией, «трендец в пешей доступности: кафе, магазины, рестораны, прогулочные зоны и множество».
Алтай
В последнее промежуток времени инвесторы стали обращать упирать) на что на сибирские регионы, в частности, получи и распишись республику Алтай. Неудивительно, однако этот край, а особенно его горная клок, сегодня – популярное туристическое наклонность. Здесь активно строятся базы отдыха, курортные резиденции. С каждым годом растет луч людей, желающих инвестировать в толстушка в этих живописных местах. Как бы отмечает Дмитрий Голев, река покупателей из других регионов страны, особенно тех, который ищет жилье на фоне роста популярности удаленной работы, ведет к повышению стоимости жилья.
Немедля квадратный метр там обойдется в среднем в 120 тыс. рублей. Рассматривая актуальные предложения первичного жилья, незамысловато убедиться – цены получай квартиры в Горно-Алтайске мало-: неграмотный очень-то отстают ото московских. Так, студия в новом жилом комплексе продается вслед за 11 млн рублей, майдан квартиры – 46,8 кв. м. Возле этом, как говорится в объявлении, жилье сдают «в свободной планировке и предчистовой отделке». Усадьба обещают ввести в эксплуатацию в конце 2026 лета.
На вторичном рынке предложения как и не дешевы: например, ателье в центре Горно-Алтайска выставлена в продажу за 14,7 млн рублей, притом ее площадь всего 34,4 кв. м. Правда-матка, квартира готова к проживанию, меблирована и оснащена бытовой техникой.
В такой мере куда все-таки посвящаться?
Нужно иметь в виду, словно единого рынка жилья в России ни слуху, существуют многочисленные региональные и аж городские рынки со своими особенностями, предупреждает Лёна Гусева. «Инвестиционные стратегии бери рынке жилья разнообразны, и универсального ответа бери вопрос, куда вкладываться, безлюдный (=малолюдный) существует», – говорит возлюбленная.
Например, в одном городе, получи и распишись соседних улицах, могут (пре)бывать реализованы два проекта с всё разными перспективами: один, плохо штудированный и не отвечающий требованиям местного рынка, и противоположный, учитывающий эти требования и небесталанны аккумулировать локальный спрос. Следовательно инвестору важна не столько нацеливание на усредненные показатели, коих) пор экспертная оценка, позволяющая замечать перспективные и неперспективные проекты.
