Число высотных новостроек бизнес-класса выросло на 35% за три года

С 2018 гoдa в Мoсквe нa 35% увeличилoсь числo высoтныx нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в прoдaжe, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Сeйчaс мoскoвскиe дeвeлoпeры рeaлизуют 27 тaкиx прoeктoв, кoтoрыe включaют кoрпусa высoтoй бoлee 100 мeтрoв. Лидируeт пo числу нeбoскрeбoв бизнeс-клaссa в прoдaжe кoмпaния MR Group.

Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe стрoитeльствa Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax этoгo исслeдoвaния aнaлитики oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв (aнaлoгичнo мeтoдикe oтбoрa нeбoскрёбoв с целью рeйтингa в кoмфoрт-клaссe). Тaким oбрaзoм, в рaсчeт принимaлись тoлькo тe кoрпусa и жилыe кoмплeксы, кoтoрыe нaxoдятся в прoдaжe, пo слeдующим критeриям: высoтa oт 99,5 мeтрoв и кoличeствo этaжeй oт 30.

Нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Мoсквe зaстрoйщики рeaлизуют 27 прoeктoв с нeбoскрeбaми. Мeжду тeм, в 2018 году в продаже было чуть 20 комплексов с небоскребами. Таким образом, по (по грибы) три года число высотных проектов в предпринимательство-классе выросло на 35%, подсчитали эксперты «Метриум».

В ту же минуту в небоскребах бизнес-класса девелоперы предлагают покупателям 2,6 тыс. квартир и апартаментов, быть том, что общий фонд рынка новостроек этого сегмента оценивается в 11,1 тыс. помещений. Таким образом, 23% всех квартир в новостройках коммерция-класса предлагаются в небоскребах иначе, другими словами, каждая четвертая крыша или апартамент бизнес-класса – в небоскребе.

Три годы назад доля предложения в высотных домах была сопоставима. О ту пору девелоперы продавали 2,6 тыс. квартир и апартаментов в небоскребах затея-класса при суммарном объеме рынка в 14,9 тыс. помещений, в таком случае есть доля высоток в предложении составляла 17%.

Самая высокая новостройка коммерция-класса – это объединение Will Towers, который возводит в Раменках застройщик «Заведование Экспериментальной Застройки микрорайонов». Максимальная подъём одной из трех башен комплекса – 199 метров (56 этажей). Квадратный метр в среднем обойдется покупателям в 361 тыс. рублей.

Подальше следуют небоскребы Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Максимальная альтитуда, предусмотренная этим проектом, – 198,5 метров (58 этажей). Слабое место реализует концерн «Крост». Средняя ставка квартиры – 343 тыс. рублей вслед кв. м.

Наконец, на третьей позиции слабое место AFI Tower, который достигает в высоту 182,4 метров (54 этажа). План реализует компания AFI Development в районе Свиблово бери северо-востоке Москвы. В среднем квадратный метр обойдется покупателю в 396 тыс. рублей.

Свыше всего небоскребов бизнес-класса строит компанийка MR Group. Среди них City Bay (максимальная высотка – 179,0 метров), «Селигер Сити» (159 м), Filiсity (144,3 м), Discovery Park (100 метров). Опять же застройщик реализует и другие высотные проекты в партнерстве с другими девелоперами, в частности «Павелецкая Сити» (164,8 метров, всем скопом с Level Group) и «Пресня Сити» (156 м, соединенными усилиями с Coalco).

«Практика показывает, как будто высотки – одни изо самых ликвидных предложений московского рынка новостроек, – комментирует Ира Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Клиентура. Ant. продавцы любят небоскребы по многим причинам. Нет слов-первых, такие комплексы привлекают интерес благодаря масштабной и яркой архитектуре, а в дело-классе один из значимых критериев выбора жилья – сие соображения престижа, и жизнь в небоскребе, понятно, подчеркивает высокий статус её владельца. Закачаешься-вторых, во всех наших проектах в распоряжении жителей глубокий комплекс инфраструктуры на первых этажах, так есть жители могут зуб даю и быстро ею воспользоваться. Напоследок, у небоскребов лучшие видовые характеристики».

В среднем в небоскребах торговля-класса «квадрат» имеет смысл 370 тыс. рублей, а квартиру не запрещается приобрести за 25,8 млн рублей. Сии показатели ниже средней стоимости квадратного метра в всех новостройках бизнес-класса (384 тыс. рублей) и средней цены квартиры в них (27 млн рублей). Фошка года назад жилье в высотных комплексах дело-класса обходилось в среднем в 227 тыс. рублей следовать кв. м, а квартиры в них в среднем продавались вслед за 17,4 млн рублей. Таким образом, удельная ценность высотного жилья выросла ради четыре года на 63%, а квартиры в них подорожали на глазо на 48%.

«Небоскребов в сегменте новостроек производство-класса становится больше и сие закономерный процесс, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – В Москве возьми жилье стабильно высокий нужда, поэтому девелоперы стремятся приумножать объем новостроек, в условиях ограниченной площади владенья, подлежащей застройке жильем. Близ этом эффект масштаба позволяет разгонять издержки и оптимизировать конечную цену в (видах покупателя. Скорее всего, крен к увеличению предложения высотных новостроек в столице кончайте развиваться и дальше».

Самые высокие новостройки начинание-класса в Москве

*Максимальная эшелон среди корпусов более 99 метров

**Средняя курс квадратного метра во всех корпусах через 30 этажей и выше

***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов с 30 этажей и выше

Основа: «Метриум»

Гиппокрена: «Метриум»