В I квaртaлe 2021 гoдa дoля квaртир с oтдeлкoй в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe дoстиглa мaксимумa зa пoслeдниe три гoдa. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», 41% нoвыx квaртир в этoм сeгмeнтe прeдлaгaлись зaстрoйщикaми в тoй возможно ли другoй стeпeни гoтoвнoсти угоду кому) кoсмeтичeскoгo рeмoнтa или зaсeлeния. Нaибoлee пoпулярнoй oпциeй стaли квартиры white box.
В I квартале 2021 годы на рынке новостроек столицы девелоперы проектов операция-класса продавали почти 12 тыс. квартир, подсчитали эксперты «Метриум». Посреди них без отделки покупателям предлагали 7 тыс. квартир, в таком разе как го назад бери рынке насчитывалось 8,5 тыс. таких помещений, ведь есть предложение жилья сверх отделки за год снизилось получи 18%.
Вторым по распространенности форматом готовности квартир к заселению стал white box иначе говоря предчистовая отделка. В I квартале 2021 девелоперы новостроек начинание-класса предлагали 3,2 тыс. таких помещений, а в сходственный период прошлого года – 2,3 тыс. Уместно, за год предложение квартир, требующих всего на все(го) косметического ремонта, выросло получай 40%.
По-прежнему в меньшинстве варианты квартир почти ключ в новостройках бизнес-класса. Неотложно девелоперы предлагают 1,8 тыс. таких помещений, пускай бы их количество за время также выросло – возьми 9%.
«В бизнес-классе, якобы ранее и в сегменте массовых новостроек, застройщики стремятся свистнуть покупателю более широкий сортировка вариантов жилья, – отмечает Относящийся к Деметре Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Большая деревня». – К примеру, в наших проектах коммерция-класса iLove и Headliner питаться квартиры как с отделкой, таково и без нее. Они пользуются одинаково высоким спросом, зато хорошо в целом интерес к жилью почти ключ возрастает – сие удобная опция, но многие вдоль-прежнему стремятся полностью облегчать жилье под свои нужды, потому-то предпочитают квартиры с черновым ремонтом».
Таким образом, в I квартале 2021 лета в структуре предложения нового жилья начинание-класса по-прежнему превалировали квартиры сверх отделки (59%), однако сие стало самым низким показателем следовать последние 5 лет. Доля помещений с отделкой (white box и квартиры по-под ключ) устойчиво возрастает, и немедля она достигла 41%. В обществе тем в I квартале 2020 лета доля квартир без отделки составляла 69%, а с отделкой – 31%, в склада) период 2019 года – 76% вопреки 24%, 2018 года – 88% вопреки 12%.
«Увеличение доли квартир с отделкой связано с повышением активности покупателей, привлекающих ипотеку, – говорит Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Склад». – Если есть расчет цель сэкономить деньги и година, то выгодно приобретать квартиру с отделкой в ипотеку. В конечном счете расходы на ремонт, таким образом, включаются в долг, и покупателю не нужно запоем (пить после получения ключей в кратчайшие сроки собрать 20-30% от стоимости квартиры получи и распишись отделку. К тому же дозволяется въехать в квартиру сразу впоследств получения ключей. Застройщики сделали клемма из этой тенденции и начали приумножать предложение квартир с отделкой, в часть числе и в бизнес-классе».
«Держи рынке новостроек бизнес-класса я наблюдаем такую же тенденцию, равно как и в комфорт-классе, – комментирует Марюша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Клиенты до сих пор чаще предпочитают приобрести готовую квартиру и мало-: неграмотный заниматься самостоятельно её перепланировкой и ремонтом. Сие помогает сэкономить время и капитал(ы). Число покупателей, которые предпочитают с нуля развернуть квартиру мечты пока велико, только прагматизм постепенно побеждает, из-за этого и структура предложения меняется».
В новостройках уют-класса в Москве в I квартале 2021 лета на долю квартир с отделкой приходились 67% предложений, white box – 9%, а держи жилье без отделки – 24%. Итоговый показатель, как и в бизнес-классе, неуязвимо снижается.
Схожая тенденция наблюдается получи и распишись рынке новостроек премиум-класса, идеже доля квартир без отделки снизилась вслед год с 48% до 38%, а обособленный вес предложений с отделкой повысился с 52% поперед 62%.
Аналогичная ситуация и в элитном сегменте рынка новостроек, идеже доля квартир и апартаментов лишенный чего отделки снизилась за время с 42% до 35%. Большая часть жилья с полной или предчистовой отделкой, в свою череда, выросла с 58% до 65%.
«Размножение доли жилья с отделкой в всех сегментах свидетельствует об общем развитии продукта для рынке первичного жилья, – резюмирует Муша Литинецкая. –
Покупатели едва (ли) не всех сегментов постепенно отдают предпочтительность жилью с отделкой, однако, нежели выше класс продаваемой новостройки, тем повыше вероятность, что потенциальный давалец предпочтет отделку white box, а маловыгодный полностью готовый ремонт».
Ключ: «Метриум»
