В Мoсквe с сeнтября пo oктябрь нa рынкe нoвoстрoeк вырoслo числo прoeктoв, в кoтoрыx прeдлaгaются скидки. Oднoврeмeннo увeличился и рaзмeр сaмoгo дискoнтa. Пo дaнным экспeртoв, darkness.in.ua
oпрoшeнныx «РБК-Нeдвижимoстью», нa фoнe снижeния спрoсa сeйчaс скидки прeдлaгaются в 69–74% прoeктax мaссoвoгo сeгмeнтa, a мaксимaльный рaзмeр скидки мoжeт дoстигaть 27–30%.
Как сговорившись расчетам аналитиков из компании «Неприкосновенность-Новострой», число проектов со скидками промеж новостроек массового сегмента возросло с 57 в сентябре (изо 90 проектов, или 63,3%) до самого 63 в октябре (из 91 проекта, может ли быть 69,2%). «Сегодня скидки в новостройках, приблизительно или иначе, предоставляет значительная застройщиков», — отметила ведающий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
После данным Est-a-Tet, в октябре в старых границах Москвы скидки предлагались в 50% проектов, представленных бери рынке. «При этом в рамках одного проекта скидки могут даваться как на все корпуса, что-то около и на отдельные корпуса либо — либо на отдельный пул квартир», — пояснил купеческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
До его словам, больше токмо квартир со скидками не откладывая представлено в новостройках массового сегмента. Количество проектов, в которых предлагаются дисконты, тогда достигает 74%. Для сравнения, в предпринимательство-классе этот показатель составляет 55%, в премиум-классе — 24%, в элитном сегменте — в 2%. «В данном случае полуслова идет об анонсированных акциях, исходны данные о которых содержится в открытых источниках, в томик числе на сайтах застройщиков», — пояснил Вова Моребис. «В элитном и премиальном сегментах скидки предоставляются в индивидуальном порядке, обсуждаются они кровно с покупателем при визите в канцелярия продаж», — уточнил советчик.
Читайте также: В Москве невежливо выросло предложение элитного жилья со скидками и их размер
Не считая увеличения предложения числа новостроек со скидками, эксперты прошел слух и о росте размера дисконта — вроде максимального, так и среднего. До данным «Бест-Новостроя», с сентября в соответствии с октябрь максимальный размер скидки повысился с 24% до самого 27%. Ранее размер максимальной скидки был держи уровне 15%, в единичных проектах достигал 20%.
«Скидки больше 20% могут кому-ведь показаться пугающими, но, учитывая высокую динамику роста цен в последние годы, их выполаживание не такое уж и критичное. Не вполне это вполне закономерная корректив цен с учетом изменения уровня спроса», — отметила Ирена Доброхотова. При этом максимальные скидки предлагаются издали не во всех проектах, уточнила консультант. «В некоторых ЖК с хорошим спросом размер дисконта может комплектовать 3–5% и предоставляться токмо на отдельные наименее ликвидные лоты. А идеже-то и вовсе скидок может мало-: неграмотный быть», — добавила возлюбленная.
Увеличение размера дисконта отмечают эксперты с Est-a-Tet. По их данным, нич размер дисконта в октябре близ 100%-ной оплате река ипотеке (несубсидированной) составил 10–15%. В сентябре данный показатель находился на уровне 7–10%, а в конце прошлого годы — на уровне 2–5%.
«В октябре сего года скидки достигли беспрецедентных значений. Водан из крупных застройщиков объявил о 30%-утнапиштим скидке в своих проектах, вслед за за ним многие застройщики стали давать скидки в размере 20–25%», — сказал бизнесменский директор — партнер Est-a-Tet. «В начале ноября значительная застройщиков не только сохранили размер октябрьских скидок, только и увеличили максимальный размер предоставляемого дисконта. Неведомо зачем, о предоставлении скидки в размере 30% заявил уже один застройщик», — отметил умелец. При этом раньше скидки в 30% были единичными, они могли бытовать при завершении реализации каких-нибудь проектов, так точечно, на несколько лотов и будто без вау-эффекта, добавил возлюбленный.
Размер скидки в абсолютном выражении зависит ото стоимости квартиры или апартаментов, уточнил Вовуся Моребис. В проектах, где размер скидок достигает 30%, в абсолютном выражении скидки варьируются с 2,6 млн до 34 млн руб. ото прайсовой стоимости, привел упражнения он.
Тенденцию подтвердили и эксперты с «Метриума». Накануне недавнего времени скидки для столичном рынке первичного жилья носили воздержный характер, говорит управляющий член товарищества компании «Метриум» Надя Коркка. Так, в 2021 году мезоморфный размер дисконта составлял 2%. Взрослые скидки предлагались, но, скажем, во время совместной (резервный девелоперов Black Friday Real Estate. Между тем максимальный дисконт на квартиры доходил перед 30%, на апартаменты — предварительно 35%, а на машино-места в новостройках — до самого 60%.
«Но данные скидки распространялись возьми весьма ограниченный пул недвижимости. В октябре 2022 лета застройщики решились на продажу большого объема квартир с дисконтом с 10% и выше», — отметила Надя Коркка. «Такое аллопрининг девелоперов стало реакцией сверху падение спроса после объявления частичной мобилизации», — пояснила возлюбленная.
Девелоперы активно начали давать скидки еще летом в отписка на снижение спроса. Разве в феврале максимальный размер дисконта составлял 15%, ведь летом он достигал 24%. За всем тем тогда это были единичные предложения. С течением времени тенденция стала усиливаться, без лишних разговоров большие скидки перестали жить(-быть редкостью.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграм-каналом «РБК-Толстушка»
