В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
— Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o некоммерческих организациях. Социальная фундамент для объединения СПЕЦИАЛИСТОВ- это профессионалы, прошедшие многолетнюю подготовку в различных агентствах и ушедшие в самостоятельную, свободную практику. Сии СПЕЦИАЛИСТЫ часто объединяются в небольшие группы, называют их агентствами, хотя бы таковыми не являются. По самым скромным подсчётам — сие более половины от всех агентов на российском рынке недвижимости. Для Алтае этот процент выше.
2. Конец создания организации, Миссия?
— По (что или почти каждый свободный специалист стремится к тому, дабы ему было комфортно в профессии, чтобы у него был нарастание клиентской базы, чтобы его труд был заслуженно вознаграждён, чтобы он и его семья могли постановлять (приговор) свои личные задачи. С другой стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство сообразно-своему понимает, что такое «хорошо» и чего такое «плохо». Даже находясь в одной компании, агенты ведут себя по мнению-разному и конфликтуют между собой, не говоря ранее о контактах с агентами из других агентств. От такого «культурного заключение» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная ориентир создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов посреди собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. А ещё одна цель профсоюза установление достойного уровня оплаты труда специалистов. Правило о профсоюзных организациях даёт такую возможность. Миссия – содействовать признанию профессии во благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента согласно недвижимости от членства в организации. Привилегии.
— Все равно какой «свободный» специалист может самостоятельно выуживать своих целей без участия в каких-либо профессиональных объединениях. Так покажите мне хотя бы одного специалиста, кой не состоял бы хотя бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения на профессиональной основе. Может находиться (в присуствии), такие люди есть, но мне они маловыгодный известны. Почему такие чаты, объединяющие агентов с разных компаний, существуют? Значит есть польза, которую только и можно монетизировать. Профсоюз — одна из форм такого полезного и выгодного партнёрства, же на более высоком уровне. Уже сейчас караван компаний, оперирующих на смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И с носа) член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банк такого рода протокол просто с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, почто нет. Но, самая основная выгода-в значительном росте количества сделок следовать счёт партнёрства членов профсоюза на базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут лежать значительные скидки на пользование профсоюзными услугами. Сие путёвки с профсоюзные санатории, бассейн «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов по недвижимости? Ото работодателя? Так работу риэлтеру даёт клиент. Ото контролирующих органов? Профсоюз не может повлиять нате налоговую, полицию, прокуратуру, общество по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая прибежище нужна агенту? От кого?
— Во вкусе ни странно это звучит, но агенту нужна сохранность от его самого. Представьте себе, что и тот и другой водитель с пассажирами передвигается по городу по своим правилам, маловыгодный учитывая интересы и права других водителей и их пассажиров. Скажем и на рынке недвижимости нужны не только воззрения взаимодействия, но и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника по (по грибы) «безаварийность». Для этого необходимо выработать, принять и исполнять такие правила «движения нате рынке недвижимости». Пока этим никто безграмотный занимается, по крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов по операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе сия работа ведётся. Если специалист по операциям с недвижимостью безлюдный (=малолюдный) нарушает Законы и ладит с клиентом, то у него неважный (=маловажный) должно быть никаких проблем с контролирующими органами. Естественно, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, отнюдь не редки конфликты с недобросовестными клиентами. Профсоюз планирует показывать правовую помощь своим членам, но эту задачу я постараемся решить в 2020 году. Что касается защиты ото франчайзи. Мы открыты для партнёрства с любой компанией, несамостоятельно от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. Что хочет бесплатный риэлтер? Что ему надо?
— Выше- профсоюз не имеет по статусу прав в законодательные инициативы. Но, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое монополия появится. Если, конечно, он когда-нибудь закругляйтесь создан. К слову сказать, у РГР такого права также нет, и никогда не появится. В том числе сообразно этой причине они не смогли продвинуть подходящий Закон. Но, наш Профсоюз агентов после недвижимости Алтайского края имеет право на партнёрское аллелопатия. Ant. несогласованность с краевыми и городскими органами власти. Всего месяц тому отступать, член нашего профсоюза, Андрей Замороко возглавил Рубежный комитет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию сверху этот пост. Но, пока к полномасштабному диалогу с властью пишущий эти строки сами не готовы. Сейчас наша первоочередная упражнение — укрепление самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Руки и ноги профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное промежуток времени на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я избавь(те) своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову за её тетанический личный вклад в наше общее дело.
6. Тезис профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
— Нет слов-первых, никто профессию риэлтора не утверждал. Документец, о котором сейчас упоминают ( Приказ Минтруда № 611н через10 сентября 2019 года имеет такое название : «Об утверждении профессионального стандарта «Эрудит по операциям с недвижимостью». В нём ни разу безграмотный употреблено слово «Риэлтор». Оно и безграмотный могло быть употреблено, так как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Подле чём тут Российский рынок недвижимости? Вот то-то и оно по этой причине наш профсоюз называется «Первичная профсоюзная образование агентов по недвижимости Алтайского края». Пишущий эти строки слово «Риэлтор» сами стараемся безвыгодный использовать.
Пока мне не вестимо, как этот приказ может решить проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.
