Структурныe измeнeния в экoнoмикe и бизнeсe пoвлияли нa рынoк oфиснoй нeдвижимoсти. Пoд влияниeм сaнкций и гeoпoлитичeскиx рискoв мнoгиe изо инoстрaнныx кoмпaний пoспeшили зaявить o приoстaнoвкe река ликвидaции свoeгo бизнeсa в стрaнe. Узнaли у экспeртoв рынкa кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, кaк мeняeтся стoличный рынoк oфиснoй нeдвижимoсти пoд влияниeм внeшниx фaктoрoв.
2022 гoд исполнение) рынкa oфиснoй нeдвижимoсти нaчaлся aктивнo.
В пeрвoм квaртaлe 2022 гoдa oбъeм сдeлoк aрeнды и прoдaжи oфисныx плoщaдeй нa мoскoвскoм рынкe сoстaвил 294 тыс. кв. м. Этo в 5% больше, чем годом уже, и максимальный результат для первого квартала из-за последние четыре года.
Прощай за январь—сентябрь 2022 возраст совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижность, по данным Knight Frank, составил 229 млрд руб., снизившись получай 4% за год. Хотя второе полугодие показало резкое убыль — по итогам третьего квартала объединенный объем инвестиций в коммерческую неподвижность России составил лишь 42 млрд руб., что-нибудь на 63% ниже, нежели в тот же период 2021 возраст. При этом офисный толчок занимает второе место по прошествии времени вложений в площадки под жилищное постройка с долей в 24%.
Несмотря на урезание инвестиций, продажи на рынке офисной недвижимости в настроенность года были стабильны, сообщили в компании Stone Hedge, которая, душа в душу рейтингу РБК, стала лидером средь российских девелоперов в сегменте продаж офисной недвижимости. Опорный спрос на офисы в столице формировали компании телеком-сектора, банковские и финансовые организации, а как и госсектор.
«Рынок офисной недвижимости в 2022 году перестроился в российского арендатора. Почти по сию пору сделки, заключенные с марта 2022 возраст, — это сделки с российскими компаниями, в томище числе с госсектором», — говорит начальник отдела услуг собственникам CORE.XP Кирюша Бабиченко.
В области оценке Stone Hedge, толкучка демонстрировал стабильный спрос держи офисы класса А — как бы для аренды, так и на купли-продажи. Показатели первого полугодия 2022 лета сопоставимы с результатами аналогичного периода 2021 возраст. Значительную долю из общего объема всех сделок первых шести месяцев составили торговые связи купли-продажи, большая их душок пришлась на строящиеся объекты — сей показатель более чем в три раза превышает сведения аналогичного периода прошлого годы.
«В числе причин, объясняющих концентрацию спроса в строящихся объектах, — безденежье релевантного предложения в существующих объектах и переток инвесторов бери офисный рынок. Активный обнаружение инвесторов на офисный толчок, в свою очередь, объясняется существенным ростом цен держи жилую недвижимость и увеличением стоимости качественного актива», — отмечает верховод департамента оценки и аналитики Stone Hedge Посвящённая Христу Недря.
На рынке наблюдается недостача нового качественного предложения, добыча новых проектов единичный, говорит сюрвейер, и можно прогнозировать, что проворство арендаторов и инвесторов при низком вводе новых офисных площадей позволит и а там удерживать вакансию на низком уровне.
Читайте как и: Какой эффект уход иностранных компаний окажет держи офисный рынок
По данным CORE.XP, в третьем квартале 2022 годы было введено в эксплуатацию в 4,5 раза с прицепом офисов, чем в первом полугодии (170 тыс. кв. м). Преполовение всего объема нового предложения 2022 возраст уже продана конечным пользователям. До итогам квартала на офисном рынке Москвы остаются свободными единственно 8,5% площадей.
«В июле — сентябре 2022 возраст увеличился ввод в эксплуатацию офисной недвижимости, а примерно половина к этому моменту ранее была реализована, российские компании проявляют ражий интерес к помещениям, в том числе к тем, которые освобождали международные компании. Сии факторы сдерживают стремительный приращение вакансии, а также определяют постоянство ставок аренды», — отмечает старший распорядитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ариша Хорошилова.
Девелоперы и инвесторы будут побольше осмотрительно начинать новые офисные проекты в Москве, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. «Сомневаюсь, чего в этом году в планах игроков появятся до тех пор незапланированные проекты. Скорее не (более, будут строиться только тёцка объекты, на которые получено субсидирование и по которым уже проведены подготовительные работы», — говорит распорядитель департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Манятка Зимина. По оценке Knight Frank Russia, впрыскивание новых деловых центров в столице объединение итогам 2022 года составит 230–340 тыс. кв. м, в 2023 году — 350–370 тыс. кв. м. «Сие те проекты, которые ранее находятся в процессе строительства», — пояснила рецензент.
Позднее событий февраля запуск части офисных проектов был перенесен держи более поздний срок, а разряд проектов перешел на покрой build-to-suit (строительство около конкретного заказчика), говорит Крыся Недря. Также, по ее словам, непрофильные девелоперы (специализирующиеся возьми других сегментах) пересматривают мероприятия. «Мы видим, яко по части площадок с офисным потенциалом положено) по штату решение строить жилье. В сегменте коммерческой недвижимости остаются только-тол опытные игроки, у которых трескать (за (в) обе щеки) ресурс, понимание, как подсчитывать себестоимость офисного проекта, и консультирование в сегменте», — говорит зубр.
Сейчас девелоперы действуют архи осторожно, площадки под новое развертывание рассматриваются только в случае интересного предложения числом цене ниже рынка либо присутствие наличии интересанта (потенциального арендатора) держи новый проект, говорит глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Катрин Белова. По данным IBC Real Estate, получи конец сентября в Москве было введено приблизительно 170 тыс. кв. м, а совместный объем нового предложения вдоль итогам 2022 года может развернуть не более 300 тыс. кв. м. Вдоль оценке аналитиков компании, сие станет одним из минимальных годовых показателей после всю историю наблюдений.
К текущему кризису девелоперы подошли с меньшими объемами проектов в стадии строительства. Во всяком случае рост цен на стройматериалы в прошлом году в сочетании с падением спроса в текущем может родить к заморозке строек и снижению темпов ввода объектов в среднесрочной перспективе, считает Катяха Белова. По ее прогнозу, в ближайшие чета года будут достраиваться единичные здания с тех, строительство которых началось вплоть до 2022 года.
Собственники начинание-центров пока не готовы к снижению став аренды, отмечают консультанты. Невзирая на сокращение спроса и игрушечный рост вакансии, ставки аренды следовать девять месяцев этого лета претерпели минимальную коррекцию. За итогам 2022 года ставки аренды покажут пикирование в диапазоне 5–15%, а минимума стрелка достигнет в 2023 году, прогнозируют в компании IBC Real Estate.
В компании Stone Hedge прогнозируют интенсификация ставок аренды на офисные блоки прежде 250 кв. м в классе А. В Knight Frank да ожидают рост средних став аренды в классе А в связи с выходом получи и распишись рынок качественного дорогого предложения в ключевых деловых районах Москвы.
Накануне конца года сохранятся тренды, которые начались в конце первого квартала 2022 возраст: продолжится рост доли вакантных помещений (задолго. Ant. с 12–14% в класса А и перед 7–8% в классе B), индемнитет помещений международными компаниями, небольшое намолот сделок как по аренде, (до и по продаже офисов, прогнозируют в Knight Frank Russia.
К четвертому кварталу 2022 годы рынок офисной недвижимости Москвы подошел в условиях новых сложностей и турбулентности, в рассуждении сего эксперты, опрошенные редакцией, затрудняются д прогнозы. «Давать прогнозы без дальних разговоров крайне сложно, но думаем, как будто рынок быстро адаптируется к новым условиям», — надеется председатель департамента офисной недвижимости Nikoliers Вперёд смотрящая Анаевская.
Аналитики IBC Real Estate отмечают спад всех индикаторов рынка столичной офисной недвижимости и прогнозируют его возмещение в конце 2023-го — начале 2024 возраст. По итогам года в компании ожидают наименьший объем сделок аренды и купли-продажи — держи уровне 700–800 тыс. кв. м. Сообразно мнению Екатерины Беловой, перипетии конца сентября могут дать в этот прогноз свои коррективы. «Последний уровень неопределенности, скорее на) все про все, отодвинет по срокам не то — не то даже полностью отменит многие из текущих сделок», — предполагает специалист.
«Замедление темпов выхода новых объектов только-тол усилит ранее сложившийся перебои качественных площадей. Полноценное реконструкция офисного рынка мы ожидаем к 2024 году», — прогнозирует Крыся Недря из Stone Hedge.
Читайте да:
Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером соответственно продаже офисной недвижимости
Вклады в коммерческую недвижимость России упали держи 63%
Будьте в курсе важных новостей — следите по (по грибы) телеграм-каналом «РБК-Оцепенелость»
