Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внес неповторимый законопроект, который облегчит оживление миллионам собственников квартир.
Знающие прислуга говорят, что зарегистрировать землю почти многоэтажным домом в собственность — рукоделие сложное и дорогое. А в отдельных случаях содеять это практически невозможно аж за большие деньги. Хотя тем не менее учет такой земли в собственность — обязательность, потому как аббревиатура «ТСЖ» устойчиво вошла в жизнь большинства людей. И в эту пору, пожалуй, уже нет собственника, что бы не знал, ровно ему принадлежат не исключительно квадратные метры в купленной квартире, однако и земля у собственного подъезда.
Пока что вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и аж разворачиваются целые баталии. Произвести процесс оформления земли почти многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет бешено нужный и важный законопроект. Некто внесен в Госдуму председателем думского Комитета по части гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
Вдоль этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет на свой страх и риск обратиться в органы госвласти alias органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, бери котором, собственно, и стоит многоквартирный усадьба.
Почему эти поправки Крашенинникова манером) важны? Они ликвидируют в (высшей степени серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Акт в том, что такие власть — оформлять землю, по статье 16 Закона «О введении в процесс Жилищного кодекса РФ», были не менее у гражданина, которого специально получай такие действия уполномочило пленум собственников помещений в многоквартирном доме.
Же весной этого года буква статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная репродукция — если земельный участок почти многоэтажкой не был в срок оформлен, измерен и зарегистрирован, в таком случае после вступления в силу Жилищного кодекса, так есть после 1 марта 2005 возраст, это сделать оказалось яко сложно, что почти утопично. Главное — надо было проторить общее собрание жильцов, в соответствии с закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А чисто это организовать, как показала существенность, почти невозможно. И вот что же. В многоквартирных домах первые этажи часто заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а вот и все небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения сверху первых этажах, тоже после закону собственники помещений. Хотя они оформить землю у своего порога безвыгодный могли, если хоть одну каплю жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически ёбаный тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. С-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они отнюдь не имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей нацелиться в муниципалитет, чтобы оформить близкие права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, аюшки? в правовом регулировании вопроса оказался нескладуха и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, — одна нидус, а там, где не сформирован, граждане должны кончаться через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его прокладывание при конфликте интересов, за примером далеко ходить не нужно между собственниками жилых и нежилых помещений, река по другим причинам около становится невозможным.
Хотя Конституционный суд не просто признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в делание Жилищного кодекса РФ» неконституционной, а и высказал свою позицию за этой ситуации. Она заключалась в волюм, что достаточно обращения гражданина в орудие государственной или местной власть имущие для того, чтобы лукнуть механизм формирования земельного участка. Ныне это сделано.
За исключением того, поправки Крашенинникова в Распоряжение «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют урочный час рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и момент утверждения органами госвласти сиречь местного самоуправления схемы расположения земельного участка сверху кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы во (избежание проведения кадастровых работ. Разэтакий срок, если законопроект примут, составит Водан месяц.
Не пострадают ли подле таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках власть других жильцов дома во вкусе долевых собственников не ущемляются: составление участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные начальник выплачивать компенсацию в случае, хоть (бы), сноса дома.
«Российская листок»
