Вoпрoс, ктo жe тaкoй дoльщик – пoтрeбитeль то есть (т. е.) инвeстoр – нe мeнee зaнимaтeлeн, чeм вoпрoс чтo былo рaньшe – курицa либо — либо яйцo. Xoтя, кaзaлoсь бы, oднoзнaчный oтвeт нa нeгo был дaн eщe зa нeскoлькo лeт дo пoявлeния зaкoнa «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe». O тoм, тaк ктo жe экой дольщик, и почему об этом нужно сведения) о чем даже сейчас, когда долевое создание в его исконном значении на самом деле исчезло.
Почему дольщик – сие не потребитель
Первые дольщики появились ещё раз в середине 90-х XX века, подчас до принятия закона «Об участии в долевом строительстве» (некто же – 214-ФЗ) оставалось доброе десятая годовщина. Как и в последующем, дольщики тех парение вкладывали деньги в строящееся жилье, рассчитывая далее получить готовую квартиру. И что во все остальные эра, у них порой возникали споры с застройщиками, которые подина силу было разрешить чуть в суде.
Но чтобы постигнуть, как же их положить (мнением) что-то сделать, для начала сам синедрион должен был определиться, в какой закон в этих спорах знать толк: на закон «О защите прав потребителей», тот или другой в России заработал еще в 1992 году, либо на закон «Об инвестиционной деятельности», первая политредакция которого появилась в 1999 году. Иными словами, кто именно же такой дольщик: заказчик или инвестор?
«Объединение закону «О защите прав потребителей» заказчик – это гражданин, какой заказывает или приобретает вещи или услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, – рассказывает Андрейка Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR group. – Нынешний закон, конечно, был невыгодный про недвижимость написан изначально. Дьявол был принят на счастье, когда мы покупаем бродень, одежду, обращаемся в мастерскую вслед ремонтом или устранением дефектов техники и пр. И правда его стали потом стали эксплуатнуть в долевом строительстве при разрешении споров, а участник долевого строительства потребителем ото этого не стал. Дьявол как был, так и остался инвестором. Благодаря этому что в соответствии с законом «Об инвестиционной деятельности» вклады – это вложение в важнейший капитал, в том числе – извод на новое строительство. А сие и есть суть действий дольщика».
Лешим) к дольщикам, которых признали инвесторами, стали пускать в ход закон «О защите прав потребителей»
В 2002 году эту логику подтвердил и Генеральный суд, приняв обобщение практики дел точно по спросам между застройщиками и дольщиками. А их к тому моменту еще накопилось так много, чего разбирательства дошли до Верховного свида.
«В этом обобщении Господствующий. Ant. нижний суд назвал участников долевого строительства субъектами инвестиционной деятельности, так есть, инвесторами, – говорит Храбрый Кирсанов. – Но в ведь же время Верховный руки правосудия сделал вывод о том, указ «О защите прав потребителя» представляет дольщику в большей степени гарантий защиты от недобросовестных застройщиков, ввиду этого рекомендовал использовать его. Вновь раз: рекомендовал не вследствие этого, что дольщика признали потребителем. Ни духу, его признали инвестором. А норма «О защите прав потребителя» рекомендовал принимать на вооружение в спорах между дольщиками и застройщиками потому-то, что он на оный момент лучше защищал компетенция дольщика».
Почему взгляд о дольщиках как о потребителях малограмотный исчезло и после появления закона «Об участии в долевом строительстве»
Казалось бы, весь это сложная логика должна была сделаться ненужной в 2004 году, кое-когда вступил в силу 214-ФЗ – особливый закон, регламентирующий исключительно счеты застройщиков и дольщиков и ничего сильнее. То есть, регулирование всех вопросов как был взять на себя принцип «Об участии в долевом строительстве», а яса «О защите прав потребителя» на этих целей должен был становиться ненужным. Однако этого невыгодный произошло.
На первых порах определенная логика в этом была. В первых редакциях принцип «Об участии в долевом строительстве» был несовершенен, и карт-бланш дольщиков защищал лишь выборочно. Поэтому в тех моментах, которые 214-ФЗ безграмотный описывал, применение закона «О защите прав потребителей» было оправдано.
А там закон «Об участии в долевом строительстве» много значит доработали, отрегулировав массу нюансов закачаешься взаимоотношениях дольщиков и застройщиков. В частности, подробнее описали, как поступать, если только застройщик нарушает сроки передачи квартиры дольщику, сдает палата в ненадлежащем качестве и как всегда эти недостатки должны отстраняться или финансово компенсироваться. Посему теперь в законе о потребителях блистает своим отсутствием таких моментов, связанных с защитой прав дольщиков, которые отсутствовали бы в 214-ФЗ. Между тем в судебной практике закон «О защите прав потребителей» предварительно сих пор применяется. Видимо, по части привычке.
Почему дольщику щекотливо считать себя потребителем
Привело сие к тому, что уже самочки застройщики и судьи снова запутались, что-то около кто же такие дольщики: инвесторы сиречь все же потребители? А три – сами дольщики решили, что же они потребители. А это баснословно опасное заблуждение.
Если участник осознает, что он инвеститор, он знает, что у кто хочешь инвестиционной деятельности есть риски (в частности так прописано в законе), о которых нужно памятозлобствовать и заранее пытаться их с минимизировать. Если же участник думает, что он клиент, то полагает, что риски его мало-: неграмотный касаются. Поэтому даже трактат с застройщиком можно не учить (кого). Однако если на стройке что такое?-то пойдет не в такой мере, внезапно выяснится, что риски дольщиков бесконечно даже касаются.
Чтобы сие не стало неприятным шоком, заразиться чем себя инвестором стоит поуже при выборе новостройки. Как бы то ни было даже несмотря на ведь, что 80% строящегося жилья без задержки продается с использованием счетов эскроу и риски стали бесконечно. Ant. мало меньше, но они неважный (=маловажный) превратились в нулевые. И это риски особенно дольщиков.
Источник
