Oжидaeтся, чтo рынoк вилл и курoртныx кoндoминиумoв нa тaйскoм oстрoвe oстaнeтся aктивным, a спрoс укрeпится зa счeт инoстрaнныx инвестиций и туризма. В то же время продажи городских квартир вряд ли пойдут в гору из-за переизбытка предложения.
По данным компании Colliers International Thailand, виллы со средней ценой $320 000 – 1,3 млн были самым востребованным сегментом в 2017 году – здесь наблюдался пик продаж из-за нехватки предложения после 2016 года. Наибольшее количество сделок – в районе пляжей Layan, Bang Tao и Surin — все в западной части острова и находятся недалеко от лагуны Пхукет, сообщает Bangkok Post.
60% покупателей в этом сегменте – из России и Европы, остальные 40% — азиаты из Сингапура, Гонконга, Китая, Японии и Южной Кореи. Также сильные продажи наблюдались в роскошном сегменте. Самый дорогой объект, проданный в прошлом году, стоил почти $52 млн в Sri Panwa.
Под влиянием наплыва туристов кондоминиумы, расположенные недалеко от пляжей Surin и Kamala, по цене $2 600 – 4 540 за кв.м и предлагающие гарантированную доходность 7% в течение трех лет, также пользовались спросом. Сейчас в этих местах – все больше новых проектов, причем застройщики обещают доходность до 10% годовых.
По словам консультанта по недвижимости CBRE, 155 курортных вилл были проданы на Пхукете в 2017 году — наибольшее число сделок, начиная с 2015 года. Показатель вырос на 21% с 2016 года. Более 90% транзакций были в нижнем ценовом сегменте – от $162 000 до $1,1 млн. По прогнозам экспертов, именно эта часть рынка продолжит доминировать. То же касается и кондо: большинство сделок – в сегменте доступного жилья.
Тройку покупателей местной недвижимости для отдыха составляют тайцы, европейские эмигранты и китайцы. Российские, китайские и европейские инвесторы активнее всего интересуются виллами; кондоминиумами — россияне, китайцы и тайцы.
Возможно, активность иностранных инвесторов вырастет еще стремительнее, потому что тайские власти не собираются вводить специальный банковский контроль на жилищном рынке.
- Ознакомьтесь с предложениями по продаже жилья на Пхукете.
