Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут сыны Земли сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, (то) есть можно выше в горы
«Идея эко-поселка получай Алтае зародилась несколько лет назад. Впервые оказавшись потом, я был поражен уникальной атмосферой этого места. Ми захотелось приобрести участок в горах и построить там приятный деревянный дом, в который можно было бы пожаловать для «перезагрузки». Начал разыскивать подходящий вариант, но их просто не оказалось», — рассказывает ариаднина нить проекта. В итоге идея обзавестись домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я до такой степени болел этим проектом, что часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «очень дальнюю дачу» в горах. Ты да я с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили много людей, которые хотели бы разыскать необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями некто.
Так начался поиск участка. Несмотря на старшие неосвоенные территории, найти землю под аренду оказалось петляво. Все самые интересные участки уже имели владельцев. В итоге было традиция решение покупать землю. Кстати, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму или Краснодарском крае, только по красоте и природному богатству не уступают им.
Для того чтоб найти подходящий участок, организаторам проекта пришлось объездить весь Алтай. На поиск «того самого места» ушло паче года. Предложений было много, но после тщательного аудита чуть (было все отсеялись: то с документами были проблемы, так цены необоснованно завышены. «Вообще, у нас были куда нестандартные критерии: чтобы как можно дальше в друг, как можно выше в горы. Обычно до сих пор хотят наоборот», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект без кредита
Дальше нужно было выносить решение вопрос с финансированием. Оказалось, найти инвесторов тоже хитро: слишком непривычный формат, да еще где-ведь далеко в горах Алтая. «Вообще, мало кто именно верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, в чем дело? никто там никогда землю не купит, и наш брат ни одного дома не сможем построить», — вспоминает коновод проекта.
Банки сразу отказались от такого «экзотического» проекта, частные инвесторы также не торопились вкладывать деньги «в тайгу». В передвижение пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — эге-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов буквально собирали до соцсетям и сайтам, посвященным походам на Алтай. Собственники владенья тоже пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас без дальних слов 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая остатки из которых отведена под эко-парк. Не принимая во внимание банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
На) все про все в проект было инвестировано около 100 миллионов рублей, яко по меркам девелопмента немного. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было скопить команду людей
Несмотря на то, что схема связан с привлечением инвестиций в регион, развитием туризма, с местных властей особой помощи не было, признаются организаторы.
Я неоднократно обращались к руководству региона за помощью в решении многих вопросов: ото электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки отнюдь не нашли. Много сил и времени пришлось потратить возьми смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, ресторация, досуговый центр. Чтобы всё это построить, что поделаешь сменить категорию земельного участка на земли особо охраняемых территорий. Из-за земли сельхозназначения налог в год 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — дисконт в 1000 раз. И это миллионы рублей налогов в смета. Так вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, с намерением согласовать такой перевод.
После смены руководителя региона многое источник меняться: вопросы, которые оставались открытыми вроде лет, решились буквально за пять минут. Поддержку как и оказывает глава Чемальского района. Мы ранее привыкли работать «вопреки», поэтому когда-нибудь чиновники просто хорошо выполняют свои должностные функция, это взывает восхищение.
Сегодня эко-поселок без- просто авантюрная идея, а реальный проект: строятся под своей смоковницей, создается инфраструктура. По словам организаторов, самым сложным было создать целое с нуля, начиная от закупки всей необходимой строительной техники и поперед решения бытовых вопросов сотрудников. Было много нестандартных задач: (пред)положим, пришлось бурить 150 м скальной породы, так чтоб доставить воду на вершину горы или затаскивать строительную технику тама, куда она не может заехать физически. Однако самое трудное, наверное, было собрать команду людей, которые готовы сидеть в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «В-седьмых небо», как говорят руководители проекта, единственно благодаря локации. Поселок расположен на вершине вершина мира посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Окрест снежные шапки гор, цветущие луга, панорама получай 360 градусов и рубленые дома, разбросанные на махина территории. Также есть небольшая ферма и пасека (в этом году планируется составить около 1 тонны меда), где бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают в территории поселка «экологические стандарты жизни». Получай вопрос, что это, говорят — в первую часть, это трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, в целях всех домовладений предусмотрено подключение к системам глубокой остатки сточных вод, использование экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — подборка мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
И старый и малый дома строятся из кедра, ручной рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (стойка и бимс), когда каркас дома делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Тоже дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Подле этом, обладателем участка в эко-поселке может покрытьс далеко не каждый, нужно соответствовать определенным критериям. Было вроде человек, которым отказали в покупке.
«У нас пожирать всего несколько правил: запрет на глухие заборы, сообразование проекта с главным архитектором поселка и использование систем кожура сточных вод. Ну, и уважение к будущим соседям, несомненно. Если потенциальный покупатель еще на стадии выбора участка, скажем так, заявляет, что все равно поставит трехметровый стена то нам проще сразу с ним попрощаться. Ежели этого не сделать, потери от такого соседства будут основательно больше», — говорит штуцер проекта.
Строительством шале в эко-поселке организаторы проекта далеко не собираются ограничиться. В этом году начаты работы надо проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне с домовладений, но инфраструктура которой будет доступна жителям поселка. В планах — существо туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Теперь идут поиски партнеров для реализации сего проекта. Особое внимание будет уделено ресторану.
«Охота, чтобы получилось не хуже, чем во французских Альпах. Ринк для этого — лучше не найти. Снедать большая мечта — сделать такое место, в которое будут отправляться гости со всего мира», заключает Данила Андреев.
