Рeaлизaция дeфoлтныx квaртир нa Aлтae.
В пoискax рeшeния квaртирнoгo вoпрoсa мнoгиe житeли прoдoлжaют oбрaщaться зa ипoтeкoй. Кoпить нeoбxoдимую сумму дoлгoe врeмя кaжeтся нeрeaльным, a вoт возьми в крeдит – впoлнe oсущeствимым. Мaлo, ктo зaдумывaeтся, чтo жe прoизoйдeт пoтoм, eсли скоро(постижно) истoчники дoxoдa иссякнут, a дoлги примут кaтaстрoфичeскиe рaзмeры. Извeстнo, чтo в прoшлoм гoду числo прoсрoчeк пo ипoтeчным крeдитaм в Aлтaйскoм крae дoстигaлo 15 % и с тех пор не более росло в объеме. Если заемщик не смог совладать со своими долгами самостоятельно и не смог разрешить свою проблему совместно с банком, то последний обращается в присутствие с иском о взыскании задолженности. После этого арестованная вигвам подлежит реализации через открытые торги.
Якобы и по какой цене происходит реализация дефолтных (находящихся в обременении) квартир и кому сие выгодно? За ответами мы обратились к заместителю руководителя ТУ Федерального агентства до управлению государственным имуществом в Алтайском крае (сокращенно ТУ Росимущества) Хижняку Евгению Михайловичу.
— Жека Михайлович, расскажите, каков механизм реализации дефолтных квартир?
— В соответствии с законом претворение в жизнь арестованного недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В дальнейшем того, как суд выносит решение о взыскании задолженности и обращении взыскания получи заложенную квартиру, приставы, арестовывают и описывают имущество и передают документы нам. В толк двух месяцев мы обязаны провести торги. Толочься на них может любой желающий, впрочем, во вкусе и участвовать. Узнать о торгах можно из средств массовой информации. В силу Федерального закона «Об ипотеке», предупреждение должно быть опубликовано в периодическом издании, которое является официальным информационным органом органа исполнительной полномочия субъекта РФ. В нашем крае, таким изданием является «Алтайская правда». Не более и не менее там мы размещаем по мере необходимости всю информацию об аукционах. Нужно наметить, что по закону сообщение о торгах происходит Вотан раз за месяц до их проведения. Однако мы заинтересованы в том, чтобы продаж состоялось что можно больше, а количество должников сокращалось, поэтому в целях повышения результативности торгов извещение также публикуется на интернет-сайтах ТУ Росимущества (www.rosim-altai.ru), Федеральной службы судебных приставов (www.r22.fssprus.ru), АИЖК (www.ahml.ru). К тому а сведения о выставляемых объектах недвижимого имущества размещаются в журнале «Недвижимость Алтай» (www.realtai.ru). В приставленный день проводится аукцион, по результатам которого определяется триумфатор. Он и становится новым хозяином некогда арестованной квартиры.
— Какими судьбами нужно для того, чтобы стать участником аукциона?
— Разве что вас заинтересовала информация о выставленных объектах, нужно перерости к организатору торгов. Там вам предоставят подробное иконография недвижимого имущества и позволят ознакомиться со всеми необходимыми документами. Позднее вы подаете заявку на участие и заключаете контрактация о задатке, оплатив который, вы и становитесь подлинным участником аукциона. В целях физического лица с собой необходимо иметь копию паспорта, а чтобы юридического лица – учредительные документы и доверенность на кличка предъявителя.
— Как определяется первоначальная стоимость лота и ото чего зависит сумма задатка?
— Что касается дефолтной квартиры, в таком случае её стоимость определяется судом при вынесении решения об обращении взыскания нате данную квартиру. Как правило, при отсутствии конидия в качестве первоначальной суммы берется ее залоговая ставка, указанная в договоре об ипотеке. А задаток для заложенного имущества по мнению закону не должен превышать 5% от заявленной цифры. Иначе) будет то реализуемое недвижимое имущество не находится в обременении (залоге), так первоначальной суммой является его рыночная стоимость после результатам независимой оценки. Задаток в этом случае определяется точно по усмотрению торгующей организации. Как правило, он составляет с 10 до 50 % от первоначальной суммы.
Авансовый платеж возвращается участнику, если тот по результатам аукциона никак не стал победителем и ничего не купил. Однако, на случай если он в последний момент решил отказаться от покупки и, выиграв бери аукционе, не стал подписывать протокол, то сигма задатка ему не возвращается и перечисляется в федеральный смета. Так же произойдет с задатком, если в течение пяти дней неважный (=маловажный) будет внесена оставшаяся часть суммы.
— Как бы распределяются вырученные на торгах средства? И получает ли какую-в таком случае часть от них неудавшийся заемщик?
— По сию пору денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются судебным приставам, которые распределяют их в соответствии с требованиями кредиторов. В первую последовательность деньги поступают залогодержателю. Если вырученная на торгах лумпсум превышает задолженность, то разница направляется заемщику. Же, к сожалению, на практике в 90 % случаев долг с начисленными к тому моменту штрафами и пеней самодостаточно превышает стоимость квартиры. Поэтому, даже после реализации недвижимости получи и распишись торгах, заемщик продолжает оставаться должным кредитной организации.
— К тому моменту, поздно ли квартира оказывается на торгах, заемщик уже выселен изо нее?
— Как правило, должники сами освобождают впихивание. Но, к сожалению, так бывает не всегда. Приходится, что злостные неплательщики продолжают отстаивать свою квартиру. Умереть и не встать-первых, они всячески препятствуют осмотру и не дают возможным покупателям войти в суть дела с планировкой жилого помещения. Во-вторых, даже при случае право собственности переходит другим людям, прежний кредитозаемщик может до последнего момента отказываться выселяться сам. В такой ситуации забота о выселении ложится на плечища новоприобретателя. В крайнем случае, выселение происходит после обращения в суждение. Бывает и так, что заемщик вовремя освобождает квартиру, однако пытается обжаловать торги или решение приставов. Спирт, конечно, проигрывает. Повторяю, это редкое явление, хотя все же это возможные риски для тех, кто именно приобретает арестованное залоговое имущество.
— Какова дальнейшая кому суждено дефолтной квартиры, если после проведения торгов, симпатия окажется нереализованной?
— Если арестованное имущество до результатам торгов оказалось нереализованным (торги признаны несостоявшимися), ведь по закону предусмотрены еще одни торги. Они должны составлять назначены не ранее чем через десять дней, да не позднее чем через месяц после первого аукциона. Бери повторных торгах первоначальная стоимость лотов снижается бери 15 %. А если и по результатам второго торга актив оказывается нереализованным, то судебные приставы предлагают его отхватить тому банку, где находится обременение. В этом случае ставка арестованного имущества сокращается уже на 25%. Так у банка нет выбора, он принимает эти квартиры для свой баланс, ведь иначе у него будет до сего времени меньше шансов восполнить свои потери. Поэтому в итоге копилка получает недвижимость и далее распоряжается ей по своему усмотрению.
Подводя следствие, не трудно догадаться, что банкам выгоднее, разве что заложенные квартиры реализуются на торгах. Да и заимодатель получает возможность сократить свои долги посредством аукциона. Но на деле, из десяти выставленных дефолтных квартир, получи и распишись торгах реализуются только 2-3. Это связано и с риском во (избежание новоприобретателя попасть в затянутые судебные тяжбы с прежним заемщиком, и с потерей времени, вызванной оформлением множества документов. Же в большей степени это связано с тем, что первоначальная значимость выставленных квартир в последнее время зачастую превышает ее рыночную ценность. Вероятный выход из этой ситуации – продавать заложенную квартиру меньше. Станет ли этот вариант возможным – покажет досуг.
Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
