Сoглaснo дeйствующeму зaкoнoдaтeльству, грaждaнин дo пoдписaния пeрeдaтoчнoгo aктa нa квaртиру впрaвe пoтрeбoвaть oт зaстрoйщикa сoстaвлeния eщe oднoгo aктa, в котором должны составлять указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Застройщик в долгу безвозмездно устранить эти нужда «в разумный срок», либо соразмерно сбавить цену договора, либо предоставить компенсацию гражданину расходы на отстранение недостатков. До того, в духе застройщик выполнит одно изо этих действий, гражданин был способным отказываться от подписания передаточного акта бери квартиру.
Внесенный законопроект убирает норму о часть, что участник долевого строительства имел право отказаться от подписания передаточного акта раньше устранения застройщиком недочетов. Сообразно новой схеме в случае наличия недочетов составляется демарш о несоответствии, затем подписывается трансмиссионый акт на квартиру, а застройщик устраняет недочеты, либо возмещает гражданину трата или уменьшает цену договора. Опция не согласиться от подписания передаточного акта давно устранения застройщиком недочетов с закона убирается.
Согласно Жилищному кодексу, мещанин оплачивает коммунальные услуги по (по грибы) квартиру с момента подписания передаточного акта, предварительно этого всю коммуналку (с момента ввода в родных местах в эксплуатацию) платит застройщик. Сие была одна из норм, мотивировавших застройщиков для оперативное устранение недостатков.
Вкрапленный депутатами законопроект также уточняет багаж, которые должны раскрывать застройщики. (на)столь(ко), застройщик может не обнаруживать информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости, если бы работает по счетам эскроу и перечисляет состояние в компенсационный фонд. Расширяются начала, по которым «недострой» может являться исключен из единого реестра проблемных объектов.
Отметим, ровно в июне 2018 года Руководящий суд РФ обязал застройщиков вносить гражданам неустойку за наши дни устранения недоделок на объекте. По образу следует из кассационного определения числом делу дольщицы Екатерины Яшкиной, внедрение всего дома целиком и «легкоустранимость» недостатков безграмотный прекращают обязательства застройщика.
Мануфактур-коллегия по гражданским делам ВС сослалась нате ч.1 ст.12 закона об участии в долевом строительстве, идеже говорится, что «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо — либо иного документа о передаче объекта долевого строительства». Возле этом, согласно ч.1 ст.7 того но закона, застройщик обязан вручить участнику долевого строительства спинар, качество которого соответствует условиям договора.
Если нет акт не был подписан, а крайность имелись, значит, нарушение срока передачи квартиры вызвано устранением выявленных и мало-: неграмотный оспоренных застройщиком недостатков, чего) которых объект не соответствовал условиям договора, констатировал ВС. В этой подписка выводы нижестоящих судов «об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства» были признаны ошибочными.
