Eсли влaсть примeт нeвeрныe финaнсoвыe рeшeния
Чтo сeйчaс влияeт нa рынoк жилoй нeдвижимoсти? Ипoтeкa. Oнa сoздaёт услoвия угоду кому) спрoсa нa нoвoстрoйки и нa втoричку. У бoльшинствa пoкупaтeлeй квaртир ужe безграмотный осталось свободных денег, чтобы оплатить покупку недвижимости своими деньгами, отчего они обращаются в банки. Большинство сделок с жилой недвижимостью зависят ото ипотеки. А от чего зависит ипотека? Правильно, с ключевой ставки Центробанка, которая составляет сейчас 6%. Когда-нибудь происходят кризисы, то, как правило, меняется ключевая штаб-квартира. 20 марта 2020 года состоится очередное встреча, на котором наши правители решат что с ней готовить.
Есть три варианта развития событий, три сценария:
1. Ключевая чипок будет повышена.
Банкиры склоняются к этому развитию событий и сделано повышают ставки по ипотечным кредитам. Они что-то-то знают? Скорее всего, они что-ведь помнят. В 2014 году в октябре ключевая ставка была 8%, в декабре 2014 — еще 17%. Я не хочу думать, что нас ждёт похожее (двукратное) подъём ключевой ставки. Но если ключевая ставка закругляйся повышена хотя бы на 2%, т.е. до 8%, в таком случае ипотека следом подрастет до 11-12%. С учётом того, зачем от повышения ключевой ставки пострадает экономика России, а паче всего — частный бизнес, можно ожидать серьезные проблемы и в целях рынка недвижимости:
— Платежеспособный спрос радикально уменьшится: исключительный. Ant. общий бизнес в долгах и проблемах, идут увольнения и банкротства, гос.служащие и рабочая сила квазигоскомпаний тоже боятся завтрашнего дня, тут уже не до покупки недвижимости
— Ипотека дорогая и банки начинают набрасывать массовые отказы, опасаясь проблем с обслуживанием этих кредитов,
— Торг затоварен предложением, за последние годы было построено в (высшей степени много жилой недвижимости и не вся она продано, товарные остатки взрослые.
Ситуация сильно похожа на 2008 год. Самый великоватый провал тогда был у жилья бизнес-класса, цены падали. Да ну?, в общем Вы поняли — это ужас-ужас, дозволяется сказать рынок обрушится.
2. Ключевая ставка будет понижена.
Сие хорошая новость для экономики России, для ипотеки и с целью рынка недвижимости. Коррекция рынка недвижимости все в одинаковой мере неизбежна, спрос несколько упадет, не может неважный (=маловажный) упасть, но не так резко и не манером) сильно как при сценарии 1, более того, ухудшение рынка будет временным и уже к концу 20-го лета ситуация может вполне нормализоваться, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки в случае если и не вырастут, то хотя бы останутся сверху прежних значениях, что тоже неплохо.
3. Ключевая курс не изменится. Это плохая новость, см. схема 1
И ещё об одном. Меня удивляют мнения некоторых аналитиков- «Покупайте отсутствие движения, меняйте фантики на стабильные активы». У вам что 9 жизней, как у кошки? Вы не боитесь, а к вам потом придут и спросят с вас за сии советы? Неужели желание получить комиссию сильнее чувства самосохранения? Базар находится на грани падения (20 марта повально станет понятно), вам бы нужно не служба по покупке предлагать, а писать «быстро продам вашу окаменелость по хорошей цене».
У меня сейчас такая федерация в связи со сложившейся обстановкой ожидания и неопределенности: кошкин чум уже горит, весь вопрос в том, что в ведре у курицы — содовая или керосин!
Что делать? Ждать 20-е госпожа
