Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax интересах oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ее не грех было разве что из баз Росреестра, только эти сведения платные, поэтому пользуются ими редко кто. Сами же застройщики обнародовать эти данные избито не спешат и делятся ими лишь тогда, нет-нет да и продажи подходят к концу.
Но, как правило, сие случается после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными естественным путем остаются 20-30% лотов, если не больше. Чисто только после сдачи и выдачи ключей данные о продажах ранее мало кому интересны, разве что профессионалам. Еще бы и приблизительно оценить их не сложно, достаточно размяться у уже построенного дома, посмотреть на число припаркованных сообразно соседству машин и взглянуть на окна.
К счастью, в эту пору ситуация изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке уж заключено договоров долевого участия теперь может первый попавшийся. Причем это возможно в тот период, когда четыре стены еще строится. Как это сделать и зачем сие нужно?
Кому и зачем полезно смыслить динамику сделок в новостройках?
Знать о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок конструктивно каждому, кто интересуется новостройками. И вот зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются после старой схеме и где деньги дольщиков одновременно же идут на возведение дома, по темпам продаж только и остается спрогнозировать, хватит ли застройщику средств на достройку в домашних условиях и велик ли шанс задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный риск, с которым боятся натолкнутьс все покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок объединение-прежнему мало, тем, кто уже заключил ДДУ, есть смысл задуматься: а не выйти ли из проекта, на выдержку, переуступив свое право требования кому-ведь еще?
2. Если реализация будущих квартир добре по новой схеме, то есть, деньги дольщиков аккумулируются в специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а строительство по рукам на заемные средства (так называемое проектное оплачивание), задержка сроков сдачи тоже возможна. Но симпатия никак не будет связана с деньгами дольщиков. Зато исходные данные о динамике сделок могут рассказать о других важных вещах.
— Примерно сказать, по ним можно предугадать, насколько будут велики издержки на коммунальные услуги. Скажем, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, ведь собственникам оставшихся придется вдвое больше платить после уборку подъездов и территории, охрану и пр.
— Темы продаж позволят забрать себе в голову и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и коих) пор придется жить под «музыкальное сопровождение» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, чем медленнее продаются квартиры.
3. Полезна каста информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Как-никак если сделки происходят медленно, застройщик, желая простимулировать энергия покупателей, будет предлагать разнообразные акции и скидки. Ведь есть, цена квадратного метра будет прирастать долго, и много заработать у инвестора вряд ли получится.
