Нa рынкe нoвoстрoeк цeнтрa Бaрнaулa явнo oщущaeтся дeфицит: выбрaть нe изо чeгo, гoвoрят риeлтoры. Ситуaция будeт усугубляться eщe oкoлo гoдa, a пoтoм, гoвoрят экспeрты «ТОЛКа», наступит погода: в продажу почти одновременно может поступить через 1,5 тысяч квартир.
В административном центре Барнаула (с «Старого базара» до Нового рынка) строится цифра-семь жилых комплексов, но большинство изо них уже почти готовы. Поэтому половина жилых «квадратов», а в некоторых приблизительно все, проданы.
В экспозиции всего около 600 квартир, говорит Мара Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Проспект». «Отсутствие предложения ощущается уже с середины 2018 лета. Покупатели обращаются к застройщикам или риелторам, чтобы сделать выбор квартиру именно в центре, рядом с уже развитой инфраструктурой, а не могут найти подходящий вариант», – отмечает симпатия.
В этой части города заканчивает работу компания «Селф», новых проектов безлюдный (=малолюдный) представили «Алгоритм», «Домстрой-Барнаул» и другие паче мелкие компании.
«Застройщики сосредоточились на работе в районе новостроек, заложив кварталы али присоединившись к проектам коллег. Новостроек в других частях города, как-то, около детской краевой больницы или на Невзгода, тоже немного», – говорит Ракина.
Да риелтор признается: застройщики не отказываются от центра Барнаула, и у тех, который хочет поселиться в новом доме именно в этой части города, кушать возможность найти подходящий вариант.
Юрий Гатилов, председатель компании «Жилищная инициатива», добавляет: новое законодательство мало-: неграмотный приспособлено для строительства, тем более в центре Барнаула. «Застройщику нужно сперва выкупить ветхое жилье под будущую новостройку, притом довольно большую площадь, чтобы уложиться в нормативы числом озеленению, количеству парковочных мест и так далее. Кабы на это наложить проектное финансирование, ведь дом принесет только убытки», – поясняет Гатилов.
Главное Барнаула востребован покупателями, поэтому строить в этой части города будут. Порядочный задел готовится представить компания «Адалин», которая расчистила гетто вдоль Интернациональной в границах переулка Циолковского и Радищева. Вторую каскад ЖК «Солар» планирует представить ПСК «Строительная надежда». Еще эта компания готовит к строительству площадку возьми ул. Партизанской ближе к Челюскинцев и другие.
Зеленый аристократия замороженным проектам даст проект охранных зон памятников архитектуры. Крайохранкультура планирует подготовить спецификация в середине года, и он позволит строить дома плечо в плечо с историческими зданиями. Благодаря этому можно будет вчинить строить дом на ул. Гоголя (участок принадлежит «Сибирии», же она выставила его на продажу) и ряд других.
«Коль скоро весь задел одновременно попадет на рынок, сие может скорректировать цену. По крайней мере, без- дать ей расти, – считает Марина Ракина. – Сие возможно, если получится оформить проектное финансирование. Же застройщики этой части города скептически настроены к этому инструменту. Они точнее склоняются к работе с классическими кредитами или по другим схемам финансирования. А сие значит, что в продажу объекты будут поступать исподволь. Думаю, что в 2021-2022 годах покупателям предложат поблизости 1,5 тысяч квартир».
