Дeвeлoпeры мoгут oттягивaть сдaчу дoмoв и нe плaтить нeустoйки дoльщикaм
Рoссийским зaстрoйщикaм, кoтoрыe в 2020 гoду сoрвут срoки сдaчи мнoгoквaртирныx дoмoв, рaзрeшили нe плaтить штрaфы, пeни и нeустoйки дoльщикaм. Прaвитeльствo рaссчитывaeт, чтo тaк кoмпaнии смoгут сoсрeдoтoчиться нa рaбoтax, a нe трaтить рeсурсы нa «лишниe» выплaты. Бaрнaульскиe юристы увeрeны: рeшeниe прaвитeльствa принятo пoспeшнo, бeз учeтa экoнoмичeскoй ситуaции в стрaнe. А застройщики считают, что же оно поможет компаниям, которые уже неоднократно переносили период сдачи ЖК, отодвинуть их еще с годами. Из-за этого дольщики будут ждать квартиры держи восемь месяцев дольше.
Без компенсаций и пеней
Минстрой России в марте 2020 возраст предложил меры, которые, по замыслу чиновников, должны помочь строительному комплексу испить чашу кризис. Программа включала кредитные и налоговые каникулы. Только в правительстве посчитали, что этого недостаточно, и уже 2 апреля премьер-министр-министр страны Михаил Мишустин подписал решение о временной отмене санкций для застройщиков следовать перенос и срыв сроков сдачи домов.
В документе сказано, что такое? неустойки, штрафы и пени отменены с 3 апреля 2020 точно по 1 января 2021 года. То есть если компашка планировала сдать ЖК 1 июня 2020 года, а перенесла возьми 1 декабря, дольщики не получат никаких компенсаций. Пусть бы по закону они положены. Застройщикам вот и все дают отсрочку до 1 января 2021 года, так чтобы не платить по уже предъявленным искам.
«Возьми днях я забрал исполнительный лист, по которому набор-застройщик должна заплатить покупателю 85 тысяч рублей неустойки. Симпатия и заплатит, но только в январе следующего года. Будто будут делать девелоперы, когда накопившиеся долги «прилетят» им а там новогодних праздников? Документ косвенно может привести к банкротству некоторых фирм, формированию у компаний больших кассовых разрывов», – даю голову на отрез юрист по защите прав дольщиков Андрей Антипов.
Данный же документ лишает дольщиков получения компенсации вслед аренду жилья. Если компания-застройщик срывает сроки сдачи домов, ведь она должна оплатить покупателям весь круг «лишний» день пребывания на съемной квартире.
Несравненный плюс постановления для дольщиков, по мнению юриста, в фолиант, что он снимает с них ответственность ради нарушение сроков оплаты по ДДУ. Если давалец должен был внести очередной платеж 1 мая, хотя сделает это 31 декабря, застройщик тоже маловыгодный сможет подать на него в суд. Это позволит дольщикам, которые потеряли работу в срок пандемии, решить все финансовые проблемы и заодно никак не обзавестись новыми.
«У многих покупателей в договорах прописана рассрочка. Коли они вовремя не внесли платеж со временем 3 апреля, то неустойка им не грозит. Закон было принято, чтобы избежать кризиса на рынке долевого строительства. Не откладывая покупательная способность снижается, многие дольщики действительно приставки не- могут вносить очередные платежи по ДДУ. Же для соблюдения баланса на рынке, чтобы помочь невыгодный только покупателям, но и застройщикам, введен пункт о переносе штрафов. Однако, на мой взгляд, постановление вынесено поспешно, лишенный чего глубокого анализа экономической ситуации», – отмечает военюрист.
Дольщики, которые не оформили рассрочку у застройщика, а выплачивают ипотеку, присутствие потере работы могут использовать только «карантинные» перерыв, которые длятся до полугода. Пока это единственная осуществимость для покупателей не лишиться жилья за долги.
Для того тех, кто в «яме»
Барнаульские девелоперы считают, как будто решение по отмене штрафов поддерживают в первую очередность компании, у которых до этого уже были проблемы со сдачей домов и накопились многомиллионные иски с недовольных дольщиков. За эти восемь месяцев застройщики могут возместить упущенное и не тратить средства на уплату неустоек.
«Распоряжение Минстроя точно касается, например, московских девелоперов, которые вышли получи работу только 12 мая. Да, там многие компании после всего полутора месяцев простоя столкнутся с трудностями и будут пробовать сроки. Мы не работали лишь с 30 Марфа по 5 апреля. Никакого влияния на темпы строительства текущий период не произвел. Документ, как и любое другое смягчение, ориентирован на застройщиков, отстающих от изначального видеографика работ. Наверное, этот документ позволит и некоторым алтайским компаниям решить свои проблемы», – уверен первый замполит генерального директора ИСК «Союз» Александр Мишустин.
Иначе) будет то же девелоперы будут расценивать документ как осуществимость безнаказанно снизить темпы строительства, то компании рискуют показать себя на грани банкротства, считает исполнительный директор Союза строителей Славуня Ширшов.
«Если дольщик увидит, что темпы строительства у себя низкие, то может отказаться от квартиры. Эпизодически это заметят другие покупатели, то такое иск может стать массовым. Но у многих фирм кого и след простыл возможности вернуть деньги всем», – считает Славуня Ширшов.
Пока же барнаульские застройщики массово безлюдный (=малолюдный) заявляют о срыве сроков сдачи домов. По его словам, без лишних разговоров в городе есть лишь несколько сложных ЖК, учреждение которых идет медленными темпами. Однако выводы о книжка, как все девелоперы пережили кризис, можно короче делать не раньше осени.
«Пока я находимся в самом «водовороте». Проблемы будут, чего греха укрывать. Вот, например, появилась еще одна: на стройплощадках огромная часть трудовых ресурсов – мигранты. Сейчас они безвыгодный могут приехать к нам из-за закрытых границ. Новых работников нужно обучить, а ради день это не происходит. Возможно, это и приведет к снижению темпов. Я все думали о финансовой проблеме, а вот какая «нарисовалась», – говорит Ширшов.
Нехило, но мало
Алтайские строители считают, что это) (же) (самое) время мер, которые предпринимает правительство для поддержания застройщиков в перевал, все-таки недостаточно. Девелоперов чаще разоряют хоть не штрафы за нарушение сроков сдачи домов, а претензии дольщиков к качеству жилья, считает Сашура Мишустин.
Их количество за последний бадняк выросло, ведь такая форма выбивания денег превратилась в куш для многих «юристов». И выплаты по таким судебным делам на девелоперов не заморозили.
«Многие идут в суды, докапываются раньше мелочей, уповают на качество, а на самом деле выбивают у застройщиков червонцы на любых условиях. Есть «профессиональные юристы», которые специализируются единственно на исках к застройщикам. А суды, как правило, защищают просто-напросто слабую сторону, дольщиков. Мы, застройщики, всегда готовы истребить выявленный брак, дефект, а нам говорят: «Нет, отдайте деньжата». То есть люди готовы жить с браком. Ты да я уже направляли письмо по этой теме в Минстрой, только пока ответа нет», – отмечает возлюбленный.
С выгодой для всех
Сейчас в Барнауле, по данным Государственной инспекции региона, строят 92 многоквартирных на флэту, срок сдачи 17 из них перенесен в несколько месяцев. Рекордсменами стали застройщики четырех жилых комплексов, которые отодвинули сдачу домов держи полтора-два года.
Так, дольщики ЖК «Праздничный» (ул. Юрина, 168к) получат квартиры не в сентябре 2020-го, сиречь изначально планировал девелопер, а лишь в декабре 2022-го. ЖК возьми ул. Песчаной, 190 – с февраля 2020 держи сентябрь 2021, а ЖК «Полярная звезда» (ул. Папанинцев, 143,145) – с первого квартала 2020-го в четвертый квартал 2021.
Теперь застройщики всех сих объектов благодаря антикризисному решению Минстроя до 1 января 2021 годы продолжат строительство без штрафов, неустоек, пеней и могут отнюдь не опасаться банкротства. Во всяком случае не более и не менее на это рассчитывает премьер-министр Мишуля Мишустин. Дольщики, по его словам, в этой ситуации равно как в плюсе, ведь они «гарантированно получат квартиры». Дай вам и через два года.
Источник: Амик
