Спрoс нa прeмиaльныe учaстки исполнение) стрoитeльствa зaгoрoдныx дoмoв рaстeт, a цeны нa сoтку зa пoслeдний гoд в нeкoтoрыx пoсeлкax клaссa дe-роскошный удвoились. Пoкупaтeли приoбрeтaют дoмa в целях пoстoяннoй жизни зa гoрoдoм, a зaстрoйщики пoстeпeннo гoтoвятся уxoдить в стрoитeльствo мeнee дoрoгиx дoмoв. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o пяти глaвныx тенденциях загородного рынка высокобюджетного жилья Московского региона.
Объединение сравнению с аналогичным периодом 2019 годы рынок загородной премиальной недвижимости вышел изо кризиса: восстановилось прежнее цифра сделок, а девелоперы начали реализацию новых проектов. Всё-таки вместе с привычными показателями активности вернулись и старые проблемы, которые определяют тенденции загородного рынка. О них рассказывают эксперты «Метриум».
1. Клиенты раскупают участки про строительства
Спустя год потом начала пандемии покупатели в сущности вернулись на «бывший (исстари» рынок загородного жилья, из-за этого что за последний годочек девелоперы не вывели в продажу крупных коттеджных поселков. Если только клиент не хочет овладевать вторичную недвижимость или его отнюдь не удовлетворяют новые предложения (которых, ваша правда, немного), то он переходит к плану «Б» – приобретает участки с подрядом и помимо в организованных поселках, которые поуже давно представлены на рынке.
«С-за роста спроса сверху участки произошло резкое суммирование цен на них, – констатирует Милостивая Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (причастник партнерской сети CBRE). – Коль скоро в 2019 году (до пандемии) в среднем сотка в элитных поселках обходилась в 700 тыс. – 1,2 млн рублей, ведь сейчас ее стоимость может добежать 4,5 млн рублей. Клиенты в целом смирились с таким скачком цен, круглым счетом как многие предпочитают сложить с нуля дом мечты, нежели искать его на вторичном рынке».
2. Клиентура. Ant. продавцы переключаются на «вторичку»
Недостаток нового предложения элитных коттеджей подталкивает покупателей к выбору далеко не только участков для строительства, однако и к поиску недвижимости на вторичном рынке. Без задержки в этом секторе проходят едва не 80% сделок на рынке элитного загородного жилья. Да и то, в отличие от участков, приобретаемые домовладения в целом сохранили приманка стандартные параметры. Как нововведение, речь идет о домах с 4-5 спальнями (450-500 кв.м) нате участке площадью около 20 соток.
Как и покупатели вновь заинтересовались предложениями в поселках, которые испокон (веков представлены на рынке, так раньше не пользовались большим спросом. Вдобавок ограниченности нового предложения, стимулирует внимание к старым поселкам улучшение их транспортной доступности и активное колонизация, которое делает повседневную житье-бытье в них более насыщенной.
Вдоль прогнозу аналитиков «Метриум», основная моторика во вторичном сегменте перестаньте сосредоточена и в будущем. Есть крепкий спрос на дома перед ключ с готовыми дизайнерскими и техническими решениями, чего) вариант с индивидуальным строительством годится далеко не всем. Быть этом новое предложение ограничено, (вследствие и впредь покупатели будут пролегать преимущественно на вторичный ярмарка.
3. В приоритете дома для постоянного пребывания
По (по грибы) период пандемии, самоизоляции и прочих ограничений многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы отвыкли от постоянной жизни в большом городе. Буде раньше загородный дом рассматривался что дача, резиденция на выходные, а основная доля времени проводилась в городе, в таком случае сегодня взгляд изменился – людишки хотят жить преимущественно по (по грибы) городом, время от времени приезжая в основание по делам. С этой точки зрения клиенты выбирают ф. Основной критерий при этом транспортная общедоступность, поэтому клиентов все свыше интересуют дома вдоль платных трасс, по мнению которым из центра столицы с Подмосковья можно добраться ради 30-40 минут.
4. Застройщики продают камерные поселки
Давление девелоперов загородного элитного жилья сохраняется возьми низком уровне. Это связано в целом с нестабильностью в экономике и с объективными ограничениями с целью расширения предложения. По мнению аналитиков «Метриум», в престижных направлениях загородного рынка остается постоянно меньше пригодных для реализации крупных элитных проектов земельных участков – имеющиеся владенья не очень подходят в целях этого в силу окружения возможно ли транспортной доступности. Поэтому новое совет появляется эпизодично и ограниченно. Как бы правило, застройщиком старых крупных поселков удается обретший под строительство небольшие участки вблизи и расширить линейку. Другая политика – вывод в продажу компактных поселков держи 8-20 домовладений. Для сравнения: в времена более активного строительства загородного элитного жилья поселки могли начислять по 200-700 домовладений.
5. Девелоперы готовятся сняться с якоря в более доступные ценовые сегменты
С-за ограниченности возможностей строительства элитных проектов, в соответствии с данным экспертов «Метриум», застройщики готовятся променять стратегию развития в отрасли. В частности, опричь строительства более компактных поселков, есть такие компании планируют расширять нота загородных домов премиум- и начинание-класса. Будет более разнообразным и параметры жилья: помимо индивидуальных домов появятся таунхаусы и малоэтажные комплексы. Опорный покупательской аудиторией застройщики видят семейных покупателей в возрасте этак 40 лет, представляющих ахти) какой бизнес, с бюджетом порядка 50-80 млн рублей. Клиентура. Ant. продавцы же элитных домов будут сосредоточены бери вторичном рынке, который энергетически обновляется за счет меняющихся жизненных планов и обстоятельств нынешних собственников.
«В целом только и остается сказать, что рынок загородного высокобюджетного жилья вышел изо кризиса, связанного с пандемией, – резюмирует Аннюня Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (помощник партнерской сети CBRE). – Потребность повышается, активность клиентов растет, а девелоперы стремятся адаптироваться лещадь новые реалии спроса и предложения. Полагаю, и в будущем хорошего понемножку сохраняться спрос на земельные участки интересах покупателей элитных загородных домов, хотя одновременно появится сегмент качественного жилья затея-класса, который привлечет свою аудиторию».
Начало: Метриум
