Aрeндa кoмнaт в Бaрнaулe – нe сaмый выгoдный бизнeс. К тaкoму вывoду пришли фeдeрaльныe aнaлитики. Пo иx дaнным, средняя стоимость данного сегмента жилья составляет в городе 632 635 рублей, а арендная ставка – 4 153 рубля. Таким образом, доходность от сдачи комнат оценивается в 7,9%, а полностью объект окупится лишь через 13 лет. По данному показателю столица Алтайского края располагается на 53 месте из 68. При этом расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т. д., не учитывались, а это означает, что окупаемость объекта в реальности имеет гораздо больший срок.
Выгодно иметь и сдавать в аренду комнату Тюмени, где они приносят хозяевам 14% годовых, а окупаются всего за 7 лет. Также высока доходность данного сегмента в Ставрополе, Кургане, Кемерово и Тольятти. Там этот показатель колеблется в районе 12−13%, а окупаются они за 8 лет. Чуть хуже показатели во Владимире, Калуге, Сургуте, Севастополе и Саратове, где доходность составляет около 11-12%, а окупаемость 8-9 лет.
Интересно, что в Сочи, самом раскрученном курортном городе России, средняя комната стоит слишком дорого, чтобы быть выгодной– ее доходность всего 5%, а окупаться она будет целых 20 лет. Однако эти расчеты были проведены для долгосрочной аренды, а в реальности сочинцы в течение курортного сезона сдают комнаты понедельно и посуточно, что гораздо выгоднее.
На долгосрочной сдаче комнат в столицах тоже сложно озолотиться – показатель доходности в Москве составляет всего 6%, а окупаемости – целых 17 лет. В Санкт-Петербурге это 6,9% и 15 лет. В «недоходную десятку» также вошли сравнявшийся со столицей Белгород (6% и 17 лет), Мурманск (6,5% и 15 лет), Ростов-на-Дону (7% и 14 лет), Уфа и Хабаровск (по 7,1% и 14 лет), Иркутск и Чебоксары (по 7,3% и 14 лет).
Добавим, что комнаты в Барнауле, по мнению местных экспертов, – один из самых неликвидных сегментов. Их покупают преимущественно на средства маткапитала и люди, не имеющие денег на более дорогое жилье.
