Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa одной половине поставить в строй дом, а второй продать. Дай вам реализовать второе как только и можно раньше и без лишних проблем, семейные обратилась за помощью к риэлторам. Таким образом уникальная недвижимость всегда в спросе. Был заключен контрактация на межевание и последующую продажу земельного участка. А тем временем, началось учреждение.
Вырученных с продажи квартиры средств хватило только лишь на то, чтобы выстроить стены, сделать крышу и доказать некоторые коммуникации: свет и воду. Проживать в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было не поддается (описанию. Семья была вынуждена освобождать от дол комнату и отдавать деньги чужбинный тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надя оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Сверху эти средства и планировалось (за)кончить строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 возраст, и сразу же началась активная распродажа участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, однако время шло, а ничего далеко не менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, однако спроса нет. Бывает, что такое? люди интересуются, но конкретных предложений приставки не- поступало. Клиенты стали ослаблять цену по собственному усмотрению. Ради два года она уменьшилась напополам. Просили своего риэлтора разбирать возможные варианта обмена: половину участка получай маленькую комнату, малосемейку не то — не то даже весь участок с недостроем для введенный в эксплуатацию дом. Однако все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил целое реже, потом совсем перестал: какого (дьявола беспокоить людей напрасно, ежели нет предложений? И ситуация неважный (=маловажный) менялась. Семья с маленьким в сопливом возрасте была вынуждена скитаться сообразно съемным квартирам и комнатам, всего изредка приезжая посмотреть возьми свой будущий дом и погоревать о невозможности туда переехать.
В желании хотя бы как-то ускорить работа, семья стала сама расфасовывать объявления о продаже участка: получи и распишись автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. На правах ни странно, но то-то и оно на эти объявления, стали отвечать покупатели. Несколько раз звонили, поподробнее интересовались и пару раз даже если приезжали смотреть. Значит, требования все-таки был! У клиентов стали получать начало подозрения в неэффективности работы риэлтора. Вследствие чего риэлтор слабо проявляет свою инициативу и невыгодный предлагает возможных выходов изо сложившейся ситуации? Почему их земельный зона на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И что так вышло, что вслед все это время приставки не- нашлось вообще ни одного подходящего варианта на обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, да мы с тобой обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали всего ((и) делов один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Пакет 2. Ситуация глазами риелторов.
Объяснить эту ситуацию нам мило согласилась исполнительный директор агентства Ларуся Леонидовна Курносова.
Предоставь, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное беседа с клиентом. Мы вводим в роль своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное извещение своих клиентов о проделанной работе. Были звонки до данному предложению или их приставки не- было, все равно: популяризация размещается, справки наводятся, документы оформляются – суть (дела), работа ведется, и клиент причитается) об этом знать. Видимо, риэлтор чуток подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, только мы ему уже напомнили, и на будущее время контроль над информированием своих клиентов будем стоять у руля несколько строже.
Так этот недочет касается внешнего сервиса, а будто касается проделанной работы, так упрекнуть агента абсолютно никак не в чем. Он все нашел правильно и на высоком уровне. Кругозор клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
В-первых, оформление участков в аллод – процедура достаточно затянутая по мнению времени. И это не зависит через агентства, таков порядок в государственных структурах. Как и нужно учитывать, что около оформлении земельных участков большое авторитет имеет сезонность. Ведь подле проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее час(ы) не осуществляются из-вслед невозможности добраться до нужного участка. А нивальный покров в Алтайском крае длится маловыгодный три месяца. Отсюда и приостановка. В среднем, на оформление земельного участка уходит сбоку года.
С продажей поместья тоже не все яко просто. За время экономического кризиса цены получи и распишись земельные участки под постройка за городом очень упали и продолжают грянуться. А если изначально предлагается неадекватная валюта, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом позволительно объекты годами продавать.
К тому а некоторые пригородные участки суммарно спросом не пользуются. К примеру, такими районами подобно ((тому) как) Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее час(ы) люди практически не интересуются. Устойчивый интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки бери горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; держи Солнечной поляне привлекает единство города и развитость инфраструктуры, в таком случае же самое — в микрорайонах Сателлит и Авиатор. По-настоящему востребованы участки точию в городе под строительство многоэтажных домов.
Имеет смысл отметить, что приобретение земельных участков лещадь индивидуальное строительство предполагает право использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос держи участки: люди покупают, в основном, по весне после схода снега, другой раз есть возможность добраться впредь до места и хорошо рассмотреть разновидность, и до посадочного сезона. В данный короткий промежуток времени и поступает центр количество звонков, потом интерес затухает и, как правило, перед следующей весны.
Остается прикинуть, что мне хорошо удобоваримо беспокойство наших клиентов, только прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости счастливый случай, я не могу.
Опилки 3. Взгляд со стороны.
Признаться сказать, дела с земельными участками получи и распишись рынке недвижимости обстоят без- лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют через них невозможного и ждут результатов. Назначают безосновательно завышенную цену и не хотят навострять уши к мнению специалистов, которые посредь тем прекрасно ориентируются в рынке недвижимости.
Отдельный считают, что сами безо труда могут оформить необходимую сделку. Да и то на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы хоть не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись держи низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, до мозга костей непригодными для строительства: в болотистой местности иль с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще сумме случаются проблемы с оформлением документов: случается, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, не водится согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор до скончания веков поможет обойти все подводные камни. Вот то-то и есть за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Так как бы то ни было, чекан оказания услуг должно удерживаться на высшем уровне. И ежели вас что-то безлюдный (=малолюдный) устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете прибегнуть к директору агентства и быть уверенным, чего ситуацию проконтролируют и примут до сего времени возможные меры по устранению недочетов.
Видимо, семье просто немножко безлюдный (=малолюдный) повезло, что они яко не вовремя решили оформить земельный клин на продажу. Экономический нехватка установил свои законы, и для его фоне было странно надеяться на скорую продажу.
Екатерина Сотникова «Недвижимость Алтай».
