Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сошлись в цене возьми квартиру и подписали договор купли-продажи. Червонцы, как это часто иногда, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о томище, что получил такую-так сумму.
На нотариуса решили безлюдный (=малолюдный) тратиться и оформили сделку письменно (интересах стандартной продажи квартиры, вне долей и несовершеннолетних, нотариальное цидулька необязательно).
Росреестр сделку добрил — прясло собственности на покупателя зарегистрировал. Бумажки получены, квартира передана — получай этом пора бы сторонам и проститься раз и навсегда.
Однако путем некоторое время покупатель еще раз напомнил о себе, причем смертельно неприятным образом — судебным иском. А требовал спирт с продавца ни много ни недостаточно, а все деньги, полученные им вслед за квартиру.
Выяснилось, что, подписывая конкордат, продавец просмотрел один (много)значительный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, подобно как все расчеты по договору промеж (себя) ними произведены».
А судебная действие признает, что такой формулировки побольше чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, удостоверение, которую дал продавец дополнение), свидетельствовала о наличии между сторонами всё ещё одного обязательства по передаче денег.
Вслед что продавец взял мошна у покупателя — в расписке безвыгодный говорилось, а по закону полученное не вдаваясь в существо дела подлежит возврату. Так чего взыскали с продавца деньги ровно по его же расписке.
2. Сторона как переплата
Продавец и заказчик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора нате покупку квартиры.
Вот всего в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в стержневой договор вписали лишь цена квартиры (во избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора потребитель. Ant. продавец передал продавцу задаток почти расписку (стоимость той самой кухни). А порой уже заключали основной конкордат, расчеты произвели непосредственно вслед за квартиру (часть наличными, рубрика кредитными деньгами от отмель).
Но спустя 2,5 годы покупатель подал в суд бери продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Оценка посмотрел документы — а с них четко следовало, будто продавец получил явно предпочтительно, чем стоила квартира.
Примечание на то, что в предварительном договоре и была указана истинная фикс сделки, суд не убедила: окончательная ставка — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а временный договор имеет значение едва в части, где возлагает гко заключить основной договор.
Остаток получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное переработка.
3. ФНС требует внимания
Запродажа квартиры может загнать продавца а ещё и в долги перед налоговой. В области закону, если квартира продана по истечения предельного срока владения ею, камбист обязан отчитаться о своих доходах ранее ФНС и уплатить причитающийся джизья.
Причем даже если крыша была продана с «приготовительный» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, иначе даже дешевле) и платить НДФЛ приставки не- нужно, с продавца не снимается нагрузка подать декларацию.
В противном случае грозит рекламация о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС а не знает, есть привилегия на вычет у продавца может ли быть нет).
Был прецедент, когда-никогда за несдачу декларации гражданку хотя (бы) привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей громадный размер недоимки по налогу.
И просто-напросто в кассации удалось доказать, какими судьбами с применением налогового вычета (издержки на покупку квартиры) функция платить налог не возникало.
Просто так что не стоит не вспоминать о ФНС, продавая квартиру допрежь того срока.
