С 1 oктября в Рoссии в жилoм фoндe нeльзя будeт рaзмeщaть xoстeлы
1 oктября вступaeт в силу зaкoн №59-ФЗ oт 15.04.2019, кoтoрый внoсит измeнeния в Квартирный кoдeкс РФ, дe фaктo зaпрeщaющиe рaзмeщeниe гостиниц в жилых домах. Поправки направлены сверху обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой комнаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проинспектировать назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Квартирный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) чтобы размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными учащенно становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались спрос по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось вытягивать закрытия хостела через суд.
«До введения нового закона неважный (=маловажный) существовало нормативных актов, ограничивающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов», отмечает патрон Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров. Потому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих держи общежития.
Данный закон не запрещает хостелы ни дать ни взять вид гостиниц вообще. Он ограничивает их местоположение. Теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны пердолить отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, отвечать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться бери первых этажах. Расположение выше допустимо, если подина ними только аналогичные нежилые помещения.
Чтобы хостел продолжил работу спустя время 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено с жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое примащивание для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: постановка должно находиться на первом этаже (или сверх, но при условии, что под ним до сего времени помещения – нежилые); иметь отдельный вход река возможность его оборудовать, а в помещении никто фактически мало-: неграмотный должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году распорядок перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Квартирный кодекс Российской Федерации», прежде чем обходиться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, обладатель должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а как и большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Адат не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом рассекать (гордиев узел), будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, доброе старое) (мое всего, направлены на защиту тех собственников, которые приобретали квартиры, соседствующие с жилыми помещениями. Быть этом собственники не рассчитывали, что через некоторое минувшее будут соседствовать с офисом или мастерской.», – отмечает Митрей Комиссаров.
