Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить опасность, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными центрами, которые понесут серьезные убытки.
Несть работы, нет дохода, нет аренды
В январе-марте получи и распишись рынке коммерческой недвижимости эксперты отмечали подъем: повысился потребность на аренду объектов в разных сегментах, предприниматели покупали застылость для расширения и инвестиций. Однако введенный режим самоизоляции с-за коронавируса затормозил все бизнес-процессы, а некоторые люди компании и вовсе поспешили избавиться от «лишней» площади, говорит заведующий агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев.
«В (то делать выводы о том, как изменится рынок, не в меру рано. Скорее всего, стоимость коммерческих помещений словно в сегменте аренды, так и продажи действительно пойдет кверху. Но заметно это будет не раньше нежели через месяц. Зато объекты, от которых компаниям нужно спровадить как можно быстрее, мы увидим на рынке вовсе скоро», – отмечает эксперт.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения до сего часа 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции задолго. Ant. с конца месяца. Однако жесткие условия договоров с арендодателями отнюдь не позволяют этого сделать.
«В России не объявлен диета чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают через уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов вслед за нарушение условий договора. При самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. Так есть ты сидишь дома, не работаешь, а аренду развязывать мошну обязан», – говорит Никитеев.
«Если учреждение решила разорвать договор с арендодателем, то должна сигнализировать его о своем решении за 30 дней. Буде компания съезжает раньше, то придется заплатить взыскание в размере месячной оплаты аренды. Ситуация на самом деле более чем сложная. Это не просто месяц, это авария для многих компаний, которые точно потеряют собственноличный бизнес. Шансы выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А гляди для предпринимателя, который построил офисно-торговый фокус и потеряет половину арендаторов, это будет коллапс», – считает Никитеев.
Обаче, некоторые бизнесмены, понимая, что тоже могут остаться сверх дохода, снижают ставки по аренде на апрель и май.
«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. За всем тем пока готовы «ужаться», лишь бы не утерять арендаторов и свой заработок», – говорит глава комитета по строительству АлтТПП Марина Ракина.
ТРЦ «сожмутся», однако выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых без дальних разговоров открыты лишь супермаркеты и аптеки, тоже потеряют раздел арендаторов. В первую очередь их покинут компании в области продаже одежды и обуви: после месяца простоя и снижения покупательной паренка выжить им будет сложно, прогнозируют эксперты.
«Торговые точки в ТРЦ незамедлительно закрыты, а ведь многие собственники этих объектов имеют фонд, которые нужно платить. Представьте, есть компания по мнению продаже одежды. У них просто выпал сезон. Шла весенняя глиптотека, она могла где-то «застрять» и не дотянуть по магазина. Либо товар дошел и лежит получи складе. В мае, когда магазины заработают, сезон уж закончится. Куда эти вещи? На свалку? Расположение тяжелая», – говорит Константин Никитеев.
Дьявол уверен, что за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют плохо-плохо 12% от среднего дохода за 12 месяцев. Только более вероятно, что по итогам 2020 возраст их выручка будет ниже прошлогодней на третья часть.
«Если предположить, что весь году у ТРЦ хорошего понемножку стабильный приток посетителей, то за апрель они потеряют 12%. Как ни говорите невозможно после месяца простоя сразу выйти в совершенство. Мы понимаем, что через месяц у многих барнаульцев сократятся финансы, и покупательная способность будет низкой минимум до середины возраст. Значит, весь бизнес просядет. Думаю, что вслед за год ТРЦ потеряют около 30% в сравнении с 2019 годом», – считает знаток.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой тернистый ситуации. Даже правительство страны не считает, аюшки? эти сферы как-то пострадали от закрытия, а следственно, не нуждаются в помощи, отмечает Марина Ракина.
«Актер-министр страны Михаил Мишустин отметил, что самый изрядный удар принял гостиничный и туристический бизнес. А вот предпринимателей в сфере услуг малограмотный считают. Однако им также нужно платить ради аренду, оборудование, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет мощнейший. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, теоретически могут прикрыться. И у ТРЦ могут появиться свободные арендные площади. При помощи какое-то время они обязательно вновь заполнятся арендаторами. Такое автор этих строк уже проходили», – говорит Марина Ракина.
Кто именно будет в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, требование на которые может вырасти, могут быть складские и производственные помещения. Постоянный Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, нужда на которую в кризис резко вырос.
«У нас сельскохозяйственный край, возможно, кто-то на кризисе поднимется наизволок. Ant. вниз. Продукты точно будет востребованны, но это маловыгодный дорогие позиции, а элементарный набор питания – макароны, боль, сахар, гречка. Думаю, наши аграрии уже ощущают росточек спроса на продукцию и ее удорожание. Именно сии компании, возможно, вырастут в кризис и будут искать площади для того расширения. Остальным же придется несладко», – отмечает возлюбленный.
Источник Амик
