Eкaтeринe, ee мaтeри и брaту принaдлeжaлa трexкoмнaтнaя квaртирa. В 2006 гoду oни эту квaртиру привaтизирoвaли, кaждый пoлучил ⅓ в прaвe oбщeй сoбствeннoсти.
В 2014 гoду Eкaтeринa пoлучилa сeртификaт нa мaтeринский кaпитaл. В 2017 гoду oнa прeдлoжилa возвратить назад у мaтeри ee трeть квaртиры, oплaтив мaткaпитaлoм. Жeнщины зaрeгистрирoвaли дoгoвoр с услoвиeм oтсрoчeннoй oплaты. Пoслe этoгo Eкaтeринa пoдaлa в пeнсиoнный фoнд зaявлeниe с прoсьбoй пeрeчислить ee мaтeри срeдствa мaткaпитaлa зa выкуплeнную дoлю. Нo ПФ Eкaтeринe oткaзaл, зaявив, какими судьбами на маткапитал в России можно толкаться только целую квартиру, а не долю.
Катяша с мнением пенсионного фонда не согласилась и пошла взять кого под (свою защиту свои интересы в суде.
Источник: Формулировка ВС РФ от 13.11.2018
Доводы сторон
Екатерина. Я родила двоих детей и получила свидетельство на материнский капитал. Цель маткапитала — создать условия достойную жизнь семье с детьми. Его есть потратить в числе прочего на сдвиг жилищных условий. Я решила, что если ми и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а малограмотный ⅓, то жить в ней нам короче более комфортно. Моя мама была не наперерез кому/чему продать мне свою долю. Мы схвачено, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ промота маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я самоё на руки получить их неважный (=маловажный) могла бы.
В договоре ты да я прописали, что мамина доля есть расчет 408 026 Р — сие как раз размер моего маткапитала — и зачем мама получит деньги не от меня в денек сделки, а от ПФ по времени. Договор зарегистрировали в Росреестре, по нему у меня из чего следует ⅔ квартиры, а у мамы ни синь пороха. За день до обращения в отбавка пенсионного фонда я заверила у нотариуса свое обещание выделить детям доли в купленной трети квартиры.
Сделано прошло три года после рождения мои второго ребенка, поэтому у меня есть полное основание покупать недвижимость напрямую, а не сквозь ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: письменное удостоверение есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли дети выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.
Эмеритальный фонд. Мы считаем, что отнюдь не должны перечислять деньги матери этой бабье. Во-первых, жилищный кодекс не относит к жилым помещениям долю в праве собственности в жилой дом или квартиру. Это следственно, что нельзя потратить маткапитал на покупку доли в квартире. Закачаешься-вторых, ⅓ этой квартиры вообще принадлежит постороннему человеку. Отчего что брат — это скажем и родственник, но не хуй семьи для Екатерины и ее детей. Этак что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой самочки.
Что сказали суды
Городской суд, первая ступень:
Дело № 2-924/2017
Пенсионный фонд совершенно прав. Родительский капитал можно направить на покупку неужто строительство жилого помещения или на обслуживание дома. Про покупку долей в законе синь порох не написано.
ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ с 29.12.2006
ст. 15 ЖК РФ
И (само собой) разумеется, в ЖК РФ написано, почто жилое помещение — это изолированное погрузка, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Ради доли в квартире тут опять-таки безделица нет.
Да и вообще, Екатерина с детьми и в такой степени жила в этой квартире, дети прописаны потом с рождения. После сделки для них околесица не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире приставки не- произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а из чего можно заключить, не достигнута цель использования маткапитала.
Ни хрена ни морковки Екатерине от пенсионного фонда не приличествует, в иске мы отказываем.
Областной палата, апелляция:
Дело № 11-15203/2017
Действительно, доля в квартире — сие не отдельное жилье, а что-в таком случае непонятное. Екатерине и так принадлежала отрывок квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. Получи и распишись улучшение жилищных условий семьи это весь не похоже.
ст. 330 ГПК РФ
Эмеритальный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги с городского суда все верно сказали.
Подчиненный суд:
Дело № 48-КГ18-26
Ваш брат знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Кто (властен использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.
ст. 3, 7, 10 ФЗ № 256-ФЗ ото 29.12.2006
До сделки этой женщине принадлежала одна мастерская в квартире, а ее детям — хорошо. Раньше пользоваться второй комнатой внуки могли один с согласия бабушки, в любой момент та могла им сие запретить.
После выкупа доли у бабушки внуки-правнуки приобрели права собственников жилого помещения — об эту пору они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей в некоторой свое квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире снедать две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Во всем объёме очевидно, что в результате сделки жилищные обстановка детей улучшились.
К тому же указ о маткапитале не запрещает покупать жилое включение или долю в жилом помещении, если у семьи сделано есть право пользоваться им. А право дяди нате соседнюю комнату вообще значения не имеет.
Предыдущее приговор и определение отменяем. Пусть первый суд по-новому посмотрит на все обстоятельства дела.
Градской суд, новое рассмотрение:
Дело № 2-1230/2018
Мы ошиблись. Дальше покупки доли в квартире у детей появилось резон собственности на часть жилья. Фактически они стали владельцами отдельной комнаты. Сие улучшение жилищных условий. Через 3 года за рождения ребенка средства господдержки можно перечислять напрямую продавцу. Да ПФ отдает матери Екатерины 408 026 Р.
Почему в итоге
Женщина выкупила долю в квартире у своей матери и оплатила ее маткапиталом. Через обращения в пенсионный фонд до решения в пользу Екатерины и ее семьи как рукой сняло полтора года.
ПФ апеллировал к тому, кое-что выкупать надо целую квартиру. Но Главный суд сказал, что выкупить можно и долю, где-то как этой доле соответствует изолированная кабинет в квартире. Также ПФ считал, что же нельзя выкупать часть квартиры, в которой задруга уже и так живет, но держи это Верховный суд возразил: право собственника вершить комнатой лучше защищает права зарегистрированных детей, нежели право всего лишь жить в этой комнате.
К тому а, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире ради долги, бабушка и дядя могли сократить ее детей из дома: де-юре те членами семьи не считаются. А покамест жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это таким образом, что у них будет крыша над головой числом крайней мере до совершеннолетия.
Ровно купить жилье за маткапитал у родственников
Логичность не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам не то — не то знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки не то — не то загородный дом у бывшего мужа.
Если делать покупки весь объект, то и проблем отнюдь не будет: дочь может запросто купить чертог у своей матери, а пенсионный фонд переведет мелочь из бюджета. Если выкупается не огулом дом или квартира, а только часть, могут проглянуть вопросы, как в этой истории.
Вот в чем дело? нужно учесть, если хотите потратить материнский накопления на покупку жилья у родственников.
По-человечески оформляйте сделку. Сразу заключайте договор купли-продажи. Она же может появиться повод для судебных разбирательств с-за документов. Никто не может воспрепятствовать заключать договор с родной матерью или братом. Сие не позволит получить налоговый вычет, а не может быть препятствием с целью использования маткапитала.
Учитывайте площадь жилья. Иначе) будет то выкупаете часть дома или квартиры, по размеру симпатия должна быть такой, чтобы было очевидно, ровно у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная прихожая. Если же выкупать 5 м², с распоряжением маткапиталом могут оказываться проблемы.
Выделяйте доли детям. После торговые связи нужно сделать детей собственниками жилья. Если питаться ипотека — после погашения кредита. Сие могут проверить. Если не выделить доли, будут проблемы: могут признать сделку недействительной сиречь заставить семью вернуть бюджетные деньги.
Что действовать?
Как выделить доли детям в квартире, разве использовал маткапитал?
Не поддавайтесь на провокации. Сотрудники пенсионного фонда могут с прищуром впериться на договор, особенно если там указаны два сапога пара фамилии. Они могут намекать на попытку принять притворную сделку: что, мол, обналичить хотите? По части большому счету, если все оформлено согласно правилам, их не касается, как ваша мамушка или брат потратят сумму, которую переведет эмеритальный фонд. Те имеют полное право раздать деньги детям, потратить на новую квартиру про себя, сделать ремонт в теперь уже общем доме — проверять это государство не может.
Задача государства — забахать так, чтобы после распоряжения маткапиталом у семьи улучшились жилищные среда: появилась недвижимость в собственности, значительно выросла выпало на долю, удалось выделить комнату детям. Маткапитал можно истратить даже на дом на садовом участке возможно ли покупку дачи, куда семья ездит просто-напросто летом.
Ну и что?
Даже в случае если не получится с первого раза, буква история — еще одно подтверждение того, как по закону так можно. Но в кои веки свои права приходится защищать в суде.
