Дoля квaртир с oтдeлкoй нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в Мoсквe дoстиглa в нoябрe 68% oт oбщeгo числa нoвыx квaртир в прoдaжe, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд кoличeствo квартир с финишной отделкой увеличилось в 22%. При этом пропозиция нового жилья без отделки сократилось больше чем на 50%.
В ноябре нате рынке столичных новостроек протосингел- и комфорт-класса было представлено 12,7 тыс. квартир. Большая обрубок из них (8,7 тыс. единиц) предлагалась с финишной отделкой через застройщика, что составило 68% через общего числа объектов. Сие самый высокий уровень предложения квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы из-за всю историю рынка. Выключая этого, в продаже есть чуть было не 1 тыс. квартир с предчистовой отделкой (white box), которые составляют 8% предложения. Нате долю объектов без ремонта с застройщика приходятся 24% квартир (3 тыс. квартир).
Рьяный рост предложения квартир с отделкой произошёл в последние 12 месяцев. В ноябре 2019 возраст с отделкой продавались 45% объектов, в формате white box – 14%, а вне отделки – 41%.
Заметнее общей сложности сократилось за год речь последних двух типов квартир. Немедля на рынке на 52% в меньшей мере квартир без отделки, нежели в ноябре 2019 года. Состав объектов с предчистовой отделкой уменьшилось в 56%. Квартир с отделкой как видим на 22% больше.
«Квартиры с отделкой пользуются трендец большей популярностью у покупателей, – комментирует Алексий Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Привязанность и голуби»). – Наилучший вариант жилья с ремонтом – сие квартиры white box. С одной стороны, особо трудоемкие работы уже завершены (корректировка и подготовка поверхности, разводка электропроводки, агрегат дверей и пр). С другой стороны, новосёлы могут самочки выбрать отделочные материалы на полов и стен, дизайнерские решения про освещения и т.п. В нашем проекте по сей день квартиры предлагаются с таким вариантом ремонта, и они пользуются большим спросом».
Квартиры с отделкой в среднем обойдутся в 192 тыс. рублей вслед кв.м. В то же перфект средняя цена объектов минус отделки достигает 221 тыс. рублей вслед кв.м, а в формате white box – 232 тыс. рублей после кв.м. По мнению экспертов «Метриум», сие связано со структурой предложения: квартиры минус отделки представлены в жилых комплексах сверху поздней стадии строительства с больше высоким уровнем цен, в то время как объекты с отделкой преобладают возьми ранней стадии строительства.
«Нарастание предложение квартир с отделкой связано с ростом спроса получай готовые для заселения квартиры, – резюмирует Манюра Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Девелоперы идут нате встречу клиентам, поэтому наращивают предложения такого жилья. За исключением этого, рост цен в целом для новостройки позволяет им запрягать в цену квадратного метра тариф отделки, хотя раньше застройщики без- зарабатывали на этой дополнительной опции, которая помогала опоясать больше потенциальных клиентов. Полагаю, в будущем часть отделки будет увеличиваться в структуре предложения».
Колыбель: Метриум
