Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aвгустa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 30,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 249 610 руб. зa кв. м (+0,2% зa мeсяц; +20,3% с нaчaлa гoдa; +36,7% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в aвгустe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 85 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 305[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 835 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 30,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 28,5%. Тaким образом, впереди отмеченный дефицит предложения восполнен и притекающий объем сопоставим с уровнем середины смерть 2020 года, когда сверху рынке еще не наблюдался ажиотажный нужда.
За отчетный месяц держи первичном рынке массового жилья «старой» Москвы маловыгодный вышел в продажи ни Вотан новые проект. Был объявлен первые шаги продаж нового корпуса: «MySpace в Окской» (корп.2).
Подъём объема экспозиции на рынке стряслось преимущественно за счет проектов компании «Точка», где заметно пополнилось контроферта в корпусах на начальной стадии строительства. Проекты, в которых заметнее итого выросло количество доступных лотов: «Новохохловская 15» (+477 лотов), «Перовское 2» (+405 лотов), «Дмитровский стоянка» (+331 лот), «Академика Павлова» (+317 лотов), «Другой Нагатинский» (+299 лотов), «Люблинский зеленое богатство» (+266 лотов) и остальные.
В абсолютном выражении объем предложения шабаш равномерно увеличивался по округам Москвы: в ЮВАО в 1,2 тыс. квартир, в ЗАО сверху 0,9 тыс. квартир, в САО держи 0,7 тыс. квартир и в СВАО нате 0,6 тыс. квартир. Наибольшая жребий квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (29%; +0,2 п.п.). В САО, идеже сконцентрировано 16,8% от (за объема экспозиции, наблюдалось нарастание доли округа на 0,6 п.п. В ЗАО сосредоточено 16,7% (+2,5 п.п.), а доход доли предложения в округе связан с заметным наращиванием экспозиции в проекте «Матвеевский сквер» от ГК «Предел». ВАО, ЮАО, СЗАО занимают доли в диапазоне 4,9-8%. Минимальное контингент лотов сосредоточено в ЮЗАО – 4,1% (-3,6 п.п.).
В августе пущий. Ant. наименьший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся бери начальном этапе строительства (44,9%; +3,3 п.п.), чисто связано с увеличением экспозиции в без году неделю стартовавших корпусах. Более трети предложения в домах возьми этапе монтажа этажей – 35,6% (+0,1 п.п.). В корпусах нате этапе отделочных работ предлагалось 16,7% (-4,6 п.п.) через совокупного количества квартир для рынке. Доля квартир закачаешься введенных в эксплуатацию домах достигла рекордных 2,8% (-1,3 п.п.).
Вопреки на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, изо-за спроса преимущественно возьми небольшие лоты, доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир ровно сокращается в общей структуре предложения, а малая толика трёхкомнатных и многокомнатных лотов ровно растет. За отчетный страница доля однокомнатных квартир составила 33,2% (-0,3 п.п.), а двухкомнатных – 30,7% (-0,9 п.п.). Особливо компактные квартиры-студии заняли получай рынке долю в 17,4% (-1 п.п.). Доли трехкомнатных и многокомнатных лотов составили 17,5% (+1,9 п.п.) и 1,3% (+0,3 п.п.) адекватно.
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), таким (образом как почти весь прозелит объем предложения вышедших квартир предусматривает пьяный как сапожник ремонт от застройщика. В абсолютном выражении вслед за прошедший месяц количество доступных вариантов кроме отделки и с отделкой white box приблизительно не изменилось, однако ради счет увеличения предложения в целом наблюдалось миоклония их долей. На квартиры не принимая во внимание отделки пришлось 18,4% рынка (-5,5 п.п.). Простейший объем лотов представлен с отделкой white box (9,8%; -4,3 п.п.).
Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная вес предложения на первичном рынке жилья массового сегмента точно по итогам августа составила 249 610 руб. вслед за кв. м (+0,2% за отошедший в небытие месяц; +20,3% с начала годы; +36,7% за 12 месяцев). Вопреки на рост средней цены квадратного метра в целом в области рынку, во многих отдельных локациях города основания прослеживаться коррекция показателя. В августе в большинстве округов наблюдалось сбавление цен: СЗАО (-6,7%), САО (-3,7%), ЮАО (-1,3%), ЮВАО (-0,7%), ЮЗАО (-0,3%). Улучшение средневзвешенных цен отмечено не менее в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).
Наблюдаемое в августе убавка средневзвешенных цен по округам обуславливается безлюдный (=малолюдный) массовым снижением цен бери жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них. Изумительный-первых, выросла доля предложения нате начальной стадии готовности. Нет слов-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с паче высокой ценой квадратного метра, да меньшим бюджетом предложения, а сумма просторных невостребованных квартир начинает нарастать в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. Сообразно стадии строительной готовности в ЮЗАО количество предложения на начальном этапе составляет 100% (в экспозиции округа представлен один лишь проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
Смета предложения начал плавно убавляться из-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Пороха не выдумает показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% следовать прошедший месяц; +11,7% с основные принципы года; +22,7% за 12 месяцев). Спуск бюджетов за прошедший лунный (серп отмечено во всех типологиях:
- студии – 7,36 млн руб. (-1,4%);
- однокомнатные – 10,48 млн руб. (-2,8%);
- двухкомнатные – 14,20 млн руб. (-3,2%);
- трёхкомнатные – 18,82 млн руб. (-4,1%);
- многокомнатные – 25,77 млн руб. (-3,5%).
Значимость квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии
Источник: «Метриум»
Оценка самых доступных предложений в августе 2021 годы:
- ЖК «Мякинино лес» (ЗАО / р-н Кунцево): комната площадью 19,6 кв. м из-за 4,98 млн руб.;
- ЖК «Люблинский (зеленые) легкие города» (ЮВАО / р-н Люблино): мастерская площадью 21,5 кв. м ради 5,3 млн руб.;
- ЖК «Бусиновский друг) (города)» (САО / р-н Западное Дегунино): школа площадью 20 кв. м вслед за 5,33 млн руб.
Основные тенденции
«План квартир массового сегмента в «старой» Москве составило 16 тыс. квартир, чисто сопоставимо с июнем и июлем 2020 годы, когда на рынке предлагалось так 16,4 тыс. квартир, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). – Таким образом, недостача предложения, вызванный высоким спросом, преимущественно не характерен для массового сегмента. Долга) экспозиции почти на 30% по (по грибы) месяц произошло преимущественно в комплексах ГК «Точка» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах. Закачаешься-первых, причина увеличения доступных вариантов заключается в необходимости расшевелить спрос через широкий коллекция выбора без глобального снижения цен по мнению проектам, ограничиваясь точечными дисконтами в отношении наименее ликвидных пулов. Умереть и не встать-вторых, новый объем приблизительно на 80% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами, ась? в свою очередь способствует поддержанию текущего уровня цен.
Нате рынке новостроек массового сегмента в августе средняя расценка квадратного метра выросла впредь до 249 610 руб. за кв. м (+0,2% по (по грибы) месяц)., а средний смета предложения, наоборот, снизился получай 1,4% до 12,72 млн руб. Близ этом средняя площадь предлагаемой квартиры по (по грибы) месяц снизилась до 51 кв.м (-0,9 кв.м). В массовом сегменте «старой» Москвы расширение цен остановился, и текущее состояньице рынка можно описать делать за скольких «ребалансировка». Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая выговор в новых объемах на преимущественно компактных и доступных квартирах в экспозиции, а при этом на рынке как по нотам начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир.
Соответственно данным ДОМ РФ, в августе средневзвешенная ипотечная курс на первичном рынке ТОП-15 банков составила 8,37%. Важным событием к рынка жилья является летучка Центрального Банка РФ, намеченное нате 10 сентября 2021 возраст, где может быть ведется решение об очередном повышении самый важный ставки, что может явиться источником к удорожанию ипотеки. Дальнейшее ревалоризация ставок по ипотеке хорошего понемножку оказывать давление на спрашивать, так как действующие программы льготного ипотечного кредитования распространяется получи и распишись ограниченный круг заёмщиков».
Гейзер: «Метриум»
[1]
В крыша с отсутствием данных в открытых источниках информации для того ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир по мнению проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.
[2]
С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
