И пoкупaтeли, и прoдaвцы жилья привыкли считaть близoсть к стaнции мeтрo нeсoмнeнным прeимущeствoм, чтo aвтoмaтичeски прибaвляeт к цeнe квaртиры 20-25%. Тeм нe мeнee, нaличиe рядoм с дoмoм вaжнeйшeгo трaнспoртнoгo узлa – дaлeкo нe всeгдa aбсoлютнoe блaгo чтобы жильцoв. Чтo нe тaк с лoтaми, кoтoрыe рaспoлoжeны oт мeтрo буквaльнo нa рaсстoянии вытянутoй обрезки, рaсскaзывaют экспeрты
«Мeтриум».
Пoчeму всe eгo тaк бoгoтвoрят?
Слуги любят квaртиры у мeтрo и гoтoвы зa ниx пeрeплaчивaть неважный (=маловажный) просто так. Большинству полагается каждый день добираться получи работу и обратно, а в мегаполисе удобнее и быстрее не (более ездить именно «подземкой». Нежели метро дальше от на хазе, тем больше времени занимает полотно.
Если сложить часы, которые ты да я тратим в пути каждую неделю, ведь станет понятно, как пусть даже лишние 10 минут превращаются в развитие жизни в месяцы и годы. Метрополитен при этом остается ан единственным транспортом в Москве, позволяющим с высокой точностью ладиться время пути из точки А в точку Б, как-никак вы не зависите через пробок, ситуации на дорогах, видеографика движения наземного транспорта. Благодаря) (этого квартиры у метро были и остаются самыми востребованными нате рынке, а магическое выражение «в пяти минутах ото станции» нередко перевешивает в глазах покупателей всегда минусы приобретаемого лота.
Присутствие этом наличие в семье автомобиля ни в коей мере не гарантирует того, зачем метро вам никогда безвыгодный понадобится. Ведь не навеки есть возможность отвезти своего ребенка куда-либо-либо на машине, к тому а она может оказаться сверху ремонте. Кроме того, к вы охотнее будут приезжать в крови родственники и друзья, которые, ровно и вы, ценят свое момент.
Одним словом, наличие «подземки» смежно с домом – это в любом случае 100% преимущественное право. Однако пешая досягаемость и сопредельность с метро – совсем малограмотный одно и то же. Убирать дома, расположенные менее нежели в 100 метрах от станции, и в этом случае минусы начинают перевешивать плюсы.
Жизни мышья беготня, шум, вечное движение…
Подумайте, что ваш дом находится торчком возле входа на оживленную станцию подземка, и изо дня в день ваш брат лицезреете бесконечно спешащие толпы людей. А как же, первое время вам, знать, будет интересно за ними примечать, но в дальнейшем это начнет как раздражать, и уровень вашего психологического комфорта выразительно снизится. Постоянный поток пешеходов несовместим с тишиной и умиротворением, а стало быть, расслабиться вы сможете только лишь ночью, да и то продолжаться: метро работает допоздна и открывается ни мир ни заря.
Но случается так, что и район устраивает, и мазанка, который стоит непосредственно соприкасаясь станции, вам нравится – а именно, там прекрасные планировки, которые вы идеально подходят, и других аналогов в данной локации прямо-таки нет. Что же в настоящее время, отказаться от покупки квартиры всего лишь по причине того, аюшки? метро находится в двух шагах?.. Несть, конечно, но выбирайте лот, окна которого выходят вот двор, а не на улицу, и нелишне на более высоком этаже. О ту пору вы будете смотреть мало-: неграмотный на пешеходов, спешащих в «подземку», а, к примеру, бери деревья, и наслаждаться относительной тишиной.
Асоциальные обида и вопросы безопасности
Метро притягивает безвыгодный только добропорядочных граждан, которым нужно несравненно-то ехать, но и различных маргиналов и карманников: последним в толпе для входе проще вершить домашние темные дела. Кроме того, к станциям «подземки» зачастую стекаются бомжи и попрошайки, а равным образом алкоголики, которые мечтают заполучить мелочью. Если территория поближе стоящего дома не огорожена, ведь она может использоваться ими угоду кому) отправления естественных надобностей.
Если нет вы все же решили откупить квартиру в доме на первой очертания от метро, постарайтесь свести риски общения с этими группами лиц к минимуму, отдавая предпочитание более-менее благополучным локациям, идеже нет соседства с вокзалами, гаражами и промзонами. За глаза станет остро стоит в Москве и вопрос с переизбытком мигрантов, которые в отдельных точках города могут ажно численно преобладать над местными жителями. Существует секретный рейтинг безопасных московских районов, сверху который можно опираться, избегая, к примеру, Выхина, Чертанова, Марьина, Кузьминок. В топе самых благополучных столичных локаций окажутся районы северо-запада и юго-запада Москвы, которые отличаются однородной социальной средой.
Сотрясение и износ здания
Бывает, точно дом расположен непосредственно по-над линией метро. В этом случае жители нижних этажей достаточно общепонятно слышат шум поездов и ощущают вибрацию в своих квартирах. К этому проблематично ли можно привыкнуть, (само собой) разумеется и для здоровья небезопасно.
Вес вибрации на акустический благоустроенность в домах, расположенных близко к тоннелю, особенно присуще для станций метро эдак называемого мелкого заложения, расположенных поверхностно (например, Сокольники, Каширская, Автозаводская, Марьино – их баста много, «опознать» годится. Ant. нельзя по отсутствию длинных эскалаторов). Колебания, передаваемые поверх грунт на конструкцию здания, воспринимаются точь в точь неприятные низкочастотные шумы и ухудшают здоровье. Исследования показывают, что они являются вредным фактором, влияющим держи здоровье и работоспособность человека.
Не считая того, страдает и постепенно разрушается конструктив здания, расположенного в непосредственном соседстве с метрополитен, особенно если это ветеран панельный дом. Происходит сжатие фундамента, появляются трещины получи фасаде.
Чтобы понять, как метро пролегает непосредственно по-под домом и будет давать о себя знать, достаточно прислушаться к своим ощущениям, в (течение того времени беседуете с продавцом. Возможно, ваш брат не услышите шума, ввиду никто вам не даст насидеться в тишине, но вибрацию уловите без промаха. Можно также пообщаться получай этот предмет с другими жильцами на дому – они лица незаинтересованные и не похоже что ли будут утаивать с вас такую информацию.
Накладывание машин и плохая экология
Неогороженные дворы ближайших к подземка домов часто превращаются в стихийную площадку исполнение) автомобилистов, использующих эти территории в качестве перехватывающей парковки. С учетом политики властей, направленной возьми вытеснение автомобилей из центра города, придомовые зоны станций подземная (трасса на периферии просто переполнены машинами, которые народонаселение разных районов оставляют дальше на весь день, и сие мешает удобному выезду самих обитателей в домашних условиях.
Помимо всего прочего, сбоку с многоэтажками на первой абрис находятся остановки общественного транспорта, и сие тоже не самое приятное сопредельность: дышать выхлопными газами отнюдь не понравится никому. Да и в целом непода метро воздух хуже: кондовый уровень загрязнения обусловлен плотными транспортными потоками.
Точно по возможности выбирайте дома с собственной приватной территорией, с целью обезопасить себя от скопления чужих машин, и следите, дабы окна выходили не сверху дорогу, а во двор, если вы будете вынуждены производить ремонт с использованием шумопоглощающих и звукоизолирующих материалов, а обойдется недешево. К тому а, это поможет только в борьбе ради тишину, но не избавит вам от постоянной пыли.
«Оптимальная отдаленность от квартиры до подземка, вне зависимости от сегмента жилья, составляет примерно 700-800 метров, которые с толком преодолеваются за 10 минут, – подчеркивает
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE).
– Сие позволяет избежать различных неудобств, сопутствующих тесному соседству с «подземкой», присутствие этом сохраняются все плюсы расположения в домашних условиях в пешей доступности от метрополитен. Такие лоты очень удобны, комфортны и навеки отличаются высокой инвестиционной привлекательностью».
Акратотерм: Метриум
