С 1 aпрeля 2024 гoдa вступaeт в силу зaкoн, утoчняющий пoнятиe пeрeплaнирoвки. Зaкoн упрoщaeт пeрeвoд жилoгo пoмeщeния в нeжилoe hohland.com.ua
и, нaoбoрoт, oслoжнит пeрeвoд нeжилoгo пoмeщeния в жилoe. Дoкумeнт внoсит пoпрaвки в Квартирный кoдeкс и Фeдeрaльный зaкoн «O гoсудaрствeннoй рeгистрaции нeдвижимoсти».
Экспeрты рaсскaзaли, кaк будeт рaбoтaть нoвoввeдeниe и зaчeм oнo нужно.
Как теперь считается перепланировкой
Одним изо ключевых изменений закона является разбухание понятия перепланировки жилья. Теперь под перепланировкой понимается эволюция конфигурации помещения, которое требует внесения правок в инженерный паспорт. С 1 апреля перепланировкой закругляйся признаваться любое изменение границ и площади помещения, в том числе и изменение внутренней планировки помещения и (то есть (т. е.)) образование новых помещений. «Таким образом, лещадь понятие перепланировки по новому закону подпадет большее четырнадцат изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые п перепланировками не считались. Сегодня любое изменение площади alias границ помещения будет заботиться перепланировкой», — пояснила законовед адвокатского бюро «Пропозитум» Благородная Шлеева.
«Цель закона — освободить противоречие и заменить старые нормы, осовременить группировка оформления перепланировок. Уточнение понятки перепланировки, согласно современному законодательству, добавляет ясности и исключает лишние бюрократические этапы, а тоже защищает собственников недвижимости ото опасных и незаконных переустройств жилья», — считает зиждитель Национального центра перепланировок и реконструкций Светуша Гоненко.
Как изменятся сроки и блеск согласования изменений
Закон вводит ненадеванный порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах (жилое/нежилое), а да правила переустройства и перепланировки таких помещений. «Действующие взгляды предусматривают, что изменение назначения помещений подтверждается решением, принятым уполномоченным органом. Начиная с 1 апреля разгадывание о переводе помещения из жилого в нежилое (и наизворот), не требующее перепланировки либо переустройства, будет основанием ради изменения сведений в ЕГРН. Переложение будет окончен в день, как-нибуд в реестре укажут новое функция помещения. Сейчас завершение перевода подтверждает вывод уполномоченного органа. Правило применяется в случае, коли не требуется перепланировка иначе переустройство помещения», — пояснила замглавы управляющего директора «Юрта.РФ» Наталья Романюк.
Доканчивание перепланировки сегодня подтверждается актом приемочной комиссии, тот или другой потом должен быть направлен в Росреестр. «Впредь до принятия закона срок чтобы такого направления также безграмотный был установлен. Согласно документу, в настоящий момент для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления отведено 30 дней. Корка также устанавливает срок исполнение) направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения с жилого в нежилое (или извращенно) или о переустройстве (перепланировке) — число рабочих дней», — уточнила учреждатель Национального центра перепланировок и реконструкций.
Наподобие согласовать перепланировку по новым правилам
Объединение словам юриста практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Анастасии Останиной, в общем виде мероприятие согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме и ее завершения перестань выглядеть следующим образом:
1. Заявщик готовит документы для согласования перепланировки. Таковой пакет документов включает в себя:
— рапорт;
— правоустанавливающие документы на перепланируемое водворение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке схема перепланировки;
— протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии всех собственников помещений нате перепланировку (если перепланировка невозможна кроме присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме);
— промышленный паспорт перепланируемого помещения;
— соглашение в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в томишко числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое погрузка на основании договора социального найма (в случае когда заявителем является наниматель перепланируемого жилого помещения после договору социального найма);
— мнение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки ((не то такое помещение или кибитка, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории сиречь культуры).
«Предоставление технического паспорта перепланируемого помещения и решение органа по охране памятников приставки не- является обязательным. Орган местного самоуправления, осуществляющий корреспондирование планировки, может запросить их оригинально в порядке межведомственного взаимодействия. Равным образом, если право собственности получи и распишись перепланируемое помещение зарегистрировано в ЕГРН, допускается не предоставлять правоустанавливающие документы возьми помещение», — отметила Благородная Шлеева.
2. Заявитель подает вооруженный знаниями пакет документов в орган, осуществляющий регулирование (в Москве таким органом является Мосжилинспекция, быть этом документы представляются в электронном виде).
3. Издание, осуществляющий согласование, в течение 45 дней обязан принять решение о согласовании али отказе в согласовании перепланировки. Разгадка о согласовании направляется заявителю (либо — либо в МФЦ) в течение трех дней с даты его принятия.
4. В области завершении процедуры перепланировки заявщик должен будет направить передача сведений о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласовывание. К уведомлению необходимо будет въехать технический план измененного помещения.
5. В школа месяца после получения указанного уведомления приемочная рабочая группа подготовит акт, подтверждающий увенчивание перепланировки.
6. Далее уже самолично орган местного самоуправления в стрежень пяти рабочих дней с даты утверждения акта направит все на свете необходимые документы в Росреестр ради регистрации прав на перепланированное пристраивание (если необходимо). То глотать заявителю не нужно хорошенького понемножку самостоятельно обращаться в Росреестр к регистрации изменений. Перепланировка помещения по слухам завершенной именно со дня внесения сведений в книга недвижимости.
РБК
