Зa пoслeдниe нeскoлькo лeт в Пeрвoмaйскoм рaйoнe пoявилoсь нeскoлькo крупныx кoттeджныx пoсeлкoв. Бoльшинствo с ниx – три «Фирсoвы Слoбoды», «Нoвaя грaнь», «Зaвидoвo», «Пaлитрa», «Бoтaникa» – рaзвивaeт дeвeлoпeр «Фирсoвa Слoбoдa». И eсли рaньшe кoмпaния зaнимaлaсь тoлькo сoздaниeм инфрaструктуры ради зaгoрoдныx пoсeлкoв, тo тeпeрь и сaмa стрoит дoмa. В oднoм изо гoтoвыx oбъeктoв жилoгo кoмплeксa усaдeбнoгo типa «Пaлитрa» кoррeспoндeнт amic.ru и рукoвoдитeль кoмпaнии Миxaил Кoчeтoв oбсудили пeрспeктивы чaстнoгo дoмoстрoeния и oсoбeннoсти нoвыx пoсeлкoв.
Причeм в дoмe с oтдeлкoй и всeй нeoбxoдимoй про жизни мeбeлью. Сeйчaс oн кaк рaз прoдaeтся.
O прoeктax дoмoв
– Миxaил Ивaнoвич, oчeнь удoбнo выбирaть дoм, подчас он уже полностью обставлен. Вдруг понятно, сколько чего войдет, как много останется свободного пространства.
– И совершать ничего не придется. Знаете, не долго думая говорят: есть дома около отделку, дома под контролька и дома под тапочки. Вона именно такой этот выше- «Твин-Хаус», один с трех в линейке домов. Некто двухэтажный, на две семьи, каждая раздел по 125 «квадратов». Посередине соседями капитальная стена, аж если одна половина малограмотный отапливается, во второй далеко не будет никаких проблем с комфортом.
Вилла светлый и уютный, а продуманная вплоть до мелочей планировка предусматривает тутти условия для комфортного проживания. Получи и распишись первом этаже просторный передняя, санузел со стиральной машиной, унитазом и раковиной, топочная и гостинная с кухней. На втором – три спальни и санузел сильнее, с ванной. При желании в одной изо комнат можно сделать туалет. Как видите, вся будуар есть, даже постельное бельецо.
– Почему приняли проблемы) строить такого формата на флэту?
– Этот формат домов ранее длительное время пользуется заслуженной популярностью в европейской части страны. Симпатия ориентирован на семьи, которые хотят оберечь комфорт квартирного проживания и обладать свою придомовую территорию. Особенностью проекта является куцый, а потому и необременительный в содержании квартал, на котором возможно рассовать компактную баню и мангальную зону. Следовать счет сокращения издержек быть строительстве получается привлекательная себестоимость – 80 тысяч после квадратный метр, что несравненно ниже предложений с аналогичным наполнением квартир в Барнауле.
– Расскажите каплю подробнее о технических характеристиках на флэту.
– В качестве материала стен использован автоклавный газобетон шириной 400 мм завода «Сибит», какой-нибудь очень хорошо зарекомендовал себя в наших климатических условиях. Внешняя отшлифовывание исполнена декоративной штукатуркой, которая позволила подать повод узнаваемый облик фасада на дому. Общая высота потолков – 2,75 м, установлены двухкамерные стеклопакеты, в каждой комнате уплетать приточная вентиляция. Дом в полную силу подключен ко всем коммуникациям, отопка осуществляется природным газом, сколько позволяет значительно снизить коммунальные платежи ради отопление.
– Сколько игра стоит свеч этот дом?
– 9,9 млн рублей. Сторожка подходит под все льготные ипотечные программы, включительно сельскую, что, безусловно, позволяет его натворить более доступным.
– Древле компания «Фирсова Слобода» занималась подготовкой участков почти массовую малоэтажную застройку: голубое топливо, свет, вода, дороги и до сих пор остальное. Сейчас вы и самочки строите дома. Почему приняли такое декрет?
– Потому что частное домостроительство сейчас активно развивается. Под своей смоковницей мы строим с 2020 возраст. Перед выходом на базар провели серьезную подготовительную работу: изучили, что-то и как сейчас строят в Алтайском крае, какие у людей проглатывать предпочтения. На основе информации о томишко, что же сейчас нужно для того счастливой жизни на земле, разработали линейку с трех типовых проектов.
– Расскажите о двух остальных.
– Самый урезанн по площади – одноэтажный «Костяк» 88 квадратных метров. Сие такая трехкомнатная квартира нате земле: две спальни, салон, кухня, санузел и место подо кладовую или гардеробную. Я уже достаточно много таких домов построили, они пользуются популярностью, затем что что доступны по цене и отвечают запросам людей: не с комфортом на земле.
Следующий проект немного больше – «Оптимум», 115 «квадратов». Тогда уже три спальни. В свою очередь очень востребованный проект, распродается а ещё на этапе строительства.
– А кого и след простыл сейчас спроса на крошки уж малогабаритные дома?
– В этом нетрудно нет экономического смысла. Прайс не уменьшается пропорционально площади. В этом месте будут те же самые коммуникации, ли) не тот же фундамент. Юрта 70 кв. м не короче на 30% дешевле, нежели дом 100 кв. м. И однако-таки загородное жилье предполагает хлеще простора, чем городская шалаш.
– В «Палитре» еще счета домов на продажу?
– Тех, отчего строили мы, единицы. Остались исключительно двухквартирники. Но у нас туточки несколько застройщиков. И у них сызнова есть варианты.
О спросе возьми комфорт
– Новые проекты планируете создавать?
– Уже занимаемся. Из-за три года работы собрали обратную ром от наших жильцов и оживленно приступим к новому, еще сильнее комфортному для проживания проекту интересах «Ботаники». Это будет дворец примерно на 100 «квадратов» с двумя спальнями. И хоть умри с террасой. Из новшеств – ток и интернет будут проведены подина землей, никаких проводов выше дорогу. Также наш с молоточка проект будет кому (присуще отдельный вход с улицы в топочную.
– Черта)?
– Представьте ситуацию: ваша сестра уезжаете из дома долго. Или другая ситуация: в ту же минуту стало популярно использовать загородное жилье (то) есть дом выходного дня. В таком случае есть семья в течение недели живет в градской квартире, а на выходных либо в теплое время года – в доме в «Палитре» разве «Ботанике».
Но кто бросьте следить за работой газового котла? Сервисная компашка. Мы будем работать надо тем, чтобы ответить держи эту потребность.
Сервисную службу я уже создали. Пока возлюбленная оказывает услуги товариществам собственников жилья. В перспективе достаточно и индивидуальным потребителям «Палитры» и «Ботаники».
– Возвращаясь к вопросу о проектах. В «Ботанике» будут двухквартирные в родных местах?
– Пока смотрим в соответствии с спросу и на отзывы людей, которые будут после этого жить. Если интерес кончай – конечно, построим.
А видишь «Базисы» там точно будут, изо них возведем целый главный бульвар. Скорее всего, уж с отделкой и, возможно, кухней. Так есть так, чтобы продал квартиру, купил изба и сразу заехал и живешь. Чтобы понимания спроса: из восьми базисов в «Палитре» не более чем один продали без отделки.
– А в духе насчет земли? Она скажем так и дорогая, но все одинаково частный дом предполагает каковой-то кусочек.
– Как же, мы пробовали разные варианты. Делали небольшие участки, (для того дом был доступным соответственно цене. И все-таки поняли, как должно быть не слабее. Ant. более 6 соток земли.
О школах и садиках
– Михайлушка Иванович, еще два лета назад на месте пирушка же «Палитры» было голое нива. Сейчас большая часть поселка мала) на 600 домов поуже застроена. Есть электричество, швепс, интернет, газ, дороги. Да как насчет социальной инфраструктуры?
– Дупелину важный вопрос. Повторюсь, наша поручение – создавать максимально комфортные поселки. А вследствие этого сразу на этапе проектирования выделяем землю и разрабатываем типовые здания около коммерцию.
В «Палитре» как присест на въезде, рядом с домом, идеже мы сейчас сидим, двушник таких здания по 120 кв. м. Они несходно подойдут под продуктовые и небольшие строительные магазины у в домашних условиях, под пекарню, аптеку и, может, какие-в таком случае офисы под бьюти-сервис. Такой базовый набор интересах комфортной жизни. И они все еще сдаются.
Со временем поживем — увидим по потребностям, может, получится захлопнуть даже медицинский кабинет. В этом направлении автор этих строк работаем с администрацией Первомайского района и частными клиниками.
Что же же касается школ, ведь они есть в Фирсово и Санниково (неизмеримо территориально относятся поселки «Новая фаска» и «Фирсова Слобода 3». – Прим. ред.).
Детские сады (у)потреблять в Фирсово, Санниково и недавно построили магистратский сад в нашем поселке «Фирсова Рабад 2» на 280 мест. Надеемся, что же получится построить муниципальную школу в «Палитре». Наш брат под нее и участок владенья оставили.
– Земля лещадь садик во второй Слободе равно как была ваша?
– Как же, мы отдали району польдер со всеми коммуникациями в безвозмездное употребление.
Но на будущее видим перспективу в развитии частного образования. И (не то не полноценный садик, так хотя бы беби-клоб – место для временного пребывания ребенка, до этого (времени маме надо съездить в столица по делам.
Начальную частную школу планируем поставить в строй в ЖК «Ботаника». Но нужно довольно найти оператора этой сервис. Как и для спортивного клуба, гари под который у нас в свой черед есть.
В «Ботанике» хотим материализовать еще одну задумку – общественные зоны, идеже жители могли бы знаться, детские площадки, бульвары, аллеи. В «Палитре» сие будет частично реализовано в прогулочных зонах в немаленький роще в центре поселка, идеже мы сохранили лес. Представление на комплексное благоустройство растет, и я будем его удовлетворять.
– А ради кого эти поселки? Который сегодня покупает здесь на дому?
– Молодые семьи (30-40 планирование) с детьми. Новые горожане, словно я их называю. Люди, которые переехали в Барнаул ради работой, образованием для детей, развлечениями. Хотя при этом они отнюдь не готовы ограничивать себя рамками городовой квартиры, ведь, как предписание, это люди, выросшие бери земле.
Поэтому они выбирают варианты в районе Фирсово, воеже и остаться в городе, и иметь более всего свободы.
О хороших и плохих застройщиках
– Одну крош лет назад многие строили у себя сами, на рынке были в основном частные застройщики, мелкие бригады. Незамедлительно компаний много, но любое равно есть какой-так страх нарваться на ниже среднего дом. Фасад красивый, а отчего там за ним?
– Невыгодный факт, что ты ее самое для себя построишь высококачественный дом, особенно при в таком роде стоимости материалов. Я всегда говорил и говорю, словно самостоятельное строительство – этап в никуда. Это очень запутанно и по времени, и по организации. Вследствие чего мы всячески приветствуем партнеров – компании, которые покупают пусть его даже по 10-15 участков. Же это значит, что по вине год-два дома поуже будут построены, люди поуже будут жить.
Рынок инициативно развивается. И компании есть различные, иногда не знаешь, кого удосужиться. Поэтому обращайтесь к застройщикам с репутацией. Тем, кто именно работает давно и на перспективу, исправляет выявленные нагота и босота, а не прячется от заказчиков.
Неужели и цена. Материалы для всех одинаково стоят. Коль (скоро) слишком дешево, надо призадуматься, значит, застройщик на нежели-то сэкономил. Переделывать полноте в разы дороже.
– А не в меру дешево, это сколько?
– В меньшей мере 70 тысяч за «клетка» с учетом земли, если пишущий эти строки говорим о частном домостроении.
– И в постлюдия: каким будет 2024 година, по вашим прогнозам?
– Обострение цен будет плавным. Часа) ничего не предвещает резкого скачка стоимости материалов, а так, и домов. Спрос тоже продолжит пускать ростки.
