(человеческое бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются выхватывать, потому что боятся потерять работу.
Бегут в банки
Одиннадцать обращений в агентства недвижимости в марте выросло на 20% в сравнении с февралем, а нажин совершенных сделок увеличилось на 10%, говорит руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Лариса Мельситова. Чего греха таить, ни о каком ажиотажном всплеске речи нет, и каждый год рынок жилья оживает именно в марте. Бери фоне падения курса рубля по отношению к доллару контингент желающих инвестировать в недвижимость выросло, но незначительно.
«В марте наша сестра действительно заметили, что спрос на недвижимость суффикс вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Коли жители хотят инвестировать и сохранить сбережения, то покупают новостройку. Неравно планируют жить здесь и сейчас, то выбирают «вторичку». Текущий рынок пользуется спросом, продают квартиры даже с мебелью, с техникой, и глотать действительно хорошие предложения», – говорит Лара Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, говорят риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку порядочно лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали нестандартный кредит и платили меньше процентов. Но когда ставки числом ипотеке пошли вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, что-что ждать 6% нельзя, и ставка вообще никогда может отнюдь не упасть до такого уровня, поэтому барнаульцы поспешили перерегистрировать кредит под существующие 8%», – поясняет голова агентства недвижимости «Перспектива24» Дмитрий Дворядкин.
За его мнению, март 2020 года нечего гре был «живее» февраля, но ненамного. Чтобы весной 2015 года, когда курс доллара точно по отношению к рублю также резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март вовек активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, стало быть больше просмотров, обращений. Но не в два раза, держи 25-30%. И по большей части это из-ради сезонности. Сейчас мы не видим того, чисто было в 2015 году, когда новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Дробь спроса возникла за счет сезонности, часть – вслед счет массовой истерии, но в целом мы видим во всех отношениях спокойный темп. Учитывая, что ноябрь, декабрь и январь были живыми, март всецело закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят возьми распутье
Застройщики Барнаула тоже замечают, что семьсот обращений в марте выросло. Но они уверены, что такое? повышенный спрос очень кратковременный, а потом все продолжаться провалятся в большую «яму».
«Сейчас спрос есть, а насквозь неделю все закончится. Сейчас многие стоят в распутье: с одной стороны, хотят купить новостройку, в силу того что что ипотека начинает дорожать, с другой, опасаются грядущее остаться без работы. А кредит придется платить», – говорит зам директора ИСК «Союз» Александр Мишустин.
Он даю голову на отрез, что платежеспособность населения в Барнауле сейчас ниже, нежели в 2014-2015 годах. Нет и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли толчок первичного жилья.
«Денег у населения особо нет. (раз-два кто бежит и покупает за полную сумму. Сие не как в 2014 году, когда у людей были залежные деньги, были покупатели из Казахстана и скупали квартиры десятками про себя, детей и родственников. Такое происходило из-из-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зелень на рубли и выходили на сделки. Сейчас и в этой стране трендец непросто», – отмечает он.
В том, какими судьбами рынок затихнет уже совсем скоро, уверен и ретивый директор Союза строителей Вячеслав Ширшов. Он считает, почто барнаульцев ограничивает в покупке все та же дефолт.
«В последние две недели число сделок по продаже новостроек выросло. А постоянно это продолжаться не может. К маю хана встанет на свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было такой возможности, и безлюдный (=малолюдный) будет», – уверен он.
Плюс Вотан миллион к цене
На фоне повышенного спроса подчищать небольшие изменения в стоимости лотов. Но баснословно «приставать» цены не могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Нате рынке Барнаула много предложений, и застройщикам нет смысла прямо поднимать цены. Да, стоимость увеличивается, но планово, соответственно мере возведения домов. Новостройки подорожали примерно в 5% с начала года, мы ожидаем, что а ещё на 5% они вырастут к декабрю 2020 годы», – считает Лариса Мельситова.
Некоторые продавцы возьми вторичном рынке все-таки пытаются спекулировать возьми фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены для 300-500 тысяч рублей и даже на миллион, а таких единицы и на общую картину они неважный (=маловажный) влияют, говорит Дмитрий Дворядкин.
«Стоимостное выражение первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла получай 5%. Сейчас стоимость новых квартир во многом зависит ото банков, которые регулируют работу застройщиков. И следовательно, что каждый новый ЖК выходит все желаннее для покупателей. А продавцы «вторички» просто следуют по (по грибы) тенденциями рынка и тоже увеличивают ценник», – говорит некто.
Однако эксперт предупреждает: если ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то во втором квартале 2020 возраст темпы роста цен на жилье могут являться значительно выше 5%. А это неизбежно приведет к снижению спроса, все-таки падающий рубль в первую очередь скажется получи бюджете большинства барнаульских семей.
Число
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, достоинство квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Генератор Амик
