Зa пoслeдниe нeскoлькo лeт нoвoстрoйки Бaрнaулa устрeмились ввeрx: пo дaнным aнaлитики «Нeдвижимoсть Aлтaй», сeйчaс этaжнoсть стрoящиxся мнoгoквaртирныx дoмoв в городе (на разных стадиях) в среднем составляет 15 этажей. А вот высота объектов, которые были введены несколько лет назад, — 13.
Наибольшую долю в строящемся жилье краевой столицы сейчас занимают 16-этажные дома — 36%, на втором месте — 9-этажные объекты — 8,6%, а третье делят между собой 10-, 14-, 15- и 17-этажные дома: на их долю приходится 6,5%. При этом несколько лет назад ситуация была иной: лидером являлись 16-этажные дома, их доля составляла 27,4%. На втором месте – 10-этажные объекты с показателем 25,8%, на третьем – 17-этажки – 9,6%.
«Конечно, самим горожанам комфортнее жить в доме с небольшим количеством этажей, однако застройщикам намного выгоднее возводить многоэтажные объекты. Правда, говорить о том, что после 10-ти этажей прибыль резко увеличивается, нельзя: экономика объекта зависит от целого ряда факторов», — говорит Роман Такмаков, руководитель отдела продаж компании «АдалинСтрой».
При этом главная причина обращения застройщиков к домам повышенной этажности — удорожание земли.
«Стоимость земли, стоимость присоединения коммуникаций значительно выросла. Раньше земля была практически бесплатной, а сегодня участки покупаются с торгов, выкупаются вместе с аварийными объектами, которые необходимо потом сносить. Это толкает застройщиков «выжать» с участка как можно больше квадратных метров жилья. Увеличение этажности — это дополнительные затраты, но они все равно окупаемые», — говорит Александр Мишустин, заместитель генерального директора ИСК «Союз».
Слова эксперта легко подтвердить на примере «Жилищной инициативы», которая в квартале «Дружном» специализировалась на возведении преимущественно 10-этажных домов, а вот в «Дружном-2», расположенном в квартале 2033, уже запроектировала 17-этажный многоквартирный дом. Объекты аналогичной этажности в этом же квартале будет строить и «Союз». Правда, изначально застройщик намеревался реализовать здесь проект 25-этажных домов. Несколько ниже — 16-этажей — будет ЖК «Марс» от «АдалинСтроя» и ЖК «Крылья» от «Алгоритма».
При этом, по мнению Александра Анатольевича, окраины города — место, где компании могут смело реализовывать свои проекты. А вот застройка центра, где также вырастают дома в 16, 17, 18 и 25 этажей, должна происходит более аккуратно.
«Кто-то должен следить за строительством в центре. Ведь есть историческая часть города, и нельзя на проспекте Ленина, где стоят 3-этажные дома, возвести «свечку». В новых кварталах мы можем закладывать практически любые проекты. Город должен застраиваться планово, гармонично».
