Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.
Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишет Очерк.инфо со ссылкой для Вероятно
Причин для снижения цен один или два: обесценивание гривни, падение покупательской талант украинцев, ситуация в АТО.
Рядом этом эксперты отмечают, сколько в 2018 году тенденция сохранится – цены просядут грубо на 10%, хотя критического обвала безвыгодный будет.
Киев
Цены: с 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснинский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.
Однокомнатную квартиру в столице позволяется найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Глотать варианты и свыше 200 тысяч долларов (аппарат Киева), утверждает Александр Гришко. Каф «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит поперед миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру впору найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.
«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, какими судьбами неплохой инвестицией является шопки. Ant. продажа квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное сумма покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.
Наше) время всего это связано с выгодной ценой – как бы правило квартиры, которые находятся для этапе строительства в несколько в кои веки дешевле.
Запорожье
Цены; с 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.
На рынке Запорожья наблюдается низкое попадание новых объектов. Хороших предложений капля.
«Это связано с нежеланием основополагающий массы собственников продавать домашние квартиры по таким низким ценным, которые диктует торжок: люди ожидают, что цены получай недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Киряша Гончаров.
Основная часть покупателей как и занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются подальше рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены получай некоторые из них, соответственно словам риелтора, остались нате уровне, когда доллар был кроме по курсу 8 грн.
Получи и распишись вторичном рынке минимальная плата однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая хоромы была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.
Минимальная расценка двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная значимость здесь уже зависит ото квадратных метров: в среднем 900 долларов ради кв.м.
«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью приставки не- пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Редкость составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.
Цены для трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят прежде 900 долларов за кв. м.
«По новостройкам Запорожья подобно как-то сказать очень хоть в гроб ложись. Основная проблема – это застройка их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит консультант. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком большущий метражности.
Харьков
Цены: с 12 до 170 тысяч долларов и вне;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Воздушный причал;
Самые дорогие районы: Возвышенный, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры экономист-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью через центра, и находятся, в основном, сверху первых и последних этажах невысоких домов.
«Для дорогого жилья характерна престижность района. Сиречь правило, дома бизнес-, премиум-класса река клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы желаннее. Также на стоимость влияет присутствие мебели, высокие этажи с панорамным видом и старшие планировки», – рассказывает риелтор Гуля Балака.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая ценник трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Присутствие этом стоимость может давать дуба до 2,5 тысяч долларов по (по грибы) кв.м.
Цены на квартиры в новостройках стартуют через 13 тысяч долларов вслед однокомнатную квартиру и доходят до самого 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове макросегмент смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит дока.
Львов
Цены: от 15 после 200 тысяч долларов и вне;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: фундамент и Лычаковский (Парк Погулянка).
До словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) сверх ремонта и без балкона не возбраняется приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и вне ремонта можно приобрести из-за 24 тысячи долларов.
Минимальная плата двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная себестоимость трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.
Гарсоньерка 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется уж в 160 тысяч долларов, ведь есть примерно по 2 тысячи следовать кв. м. В новостройках Львова хата 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна перестаньте стоить 90 тысяч – в свою очередь примерно 2 тысячи долларов следовать кв. м.
Херсон
Цены: с 18 до 100 тысяч долларов и сверх;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый бешеных денег стоит район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная строительство жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек на этом месте немного и они представляют идентифицированный риск.
«Покупка таких объектов носит повышенные риски – тайна сия велика есть, что с землей, которая находится по-под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. другие здания стояли пустыми с 5 до 10 лет), сможет ли застройщик переменить назначение здания с нежилого фонда сверху жилой», – говорит риелтор.
Однокомнатная дом в спальных районах Херсона есть расчет в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке не грех купить за 19 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру бери вторичном рынке в спальном районе годится. Ant. нельзя приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная залом квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.
Средняя стоимостное выражение трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – ото 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – с 800 долларов за кв. м.
«Ценятся у себя со своими парковочными инде (центр Херсона изрезан катакомбами, благодаря чего паркинги строят редко). Близ этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.
Николаев
Цены: ото 8 до 37 тысяч долларов и вне;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской местность;
Самый дорогой район: (средняя – улицы Соборная и проспект Коренной.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры нате вторичном рынке продаются по мнению цене от 8 тысяч долларов. Максимальная каф – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру имеется возможность приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – по (по грибы) 11-37 тысяч долларов.
В целом, как бы отмечают специалисты, на ценность жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят подешевле), отдаленность от центра, распланировка, наличие мебели и общее добро здания.
Кроме того, самым выгодным периодом для того покупки жилья является сезон и новогодние праздники. Осенью наизворот часто идет резкий кратковременный галоклина.
«Перед Новым годом требование падает, за этим цены в свою очередь проседают. После новогодних праздников кто именно-то из собственников надеется, что-нибудь сейчас будет много покупателей нате его недвижимость и могут повысить цену. И такие редкие подъемы в целом могут крошку приподнять рынок по ценникам, только никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.
Задел на приобретение жилья в новостройках по большей части объявляют под Пасху и Рождество христово. При этом скидки составляют перед 5 тысяч долларов за квартиру. Так часто перед этим поднимаются цены бери туже суму. Эксперты вдобавок советуют помнить, что (резервный и скидки не касаются популярных застройщиков – у них перебои квартир.
Читайте также: Цены получай квартиры в Киеве начали бухнуться
Кроме того, есть и глобальные тенденции. В частности, в районах, где много новостроек, цены бери «вторичку» падают на 3-5%.
