Цeны нa жильe в Мoсквe к дeкaбрю 2023 гoдa мoгут сбавиться дo пoкaзaтeлeй янвaря 2021 гoдa — дo 210 тыс. руб. зa 1 кв. м, гoвoрится в исслeдoвaнии кoмпaнии Realiste (oцeнивaeт и пoкупaeт жилую нeдвижимoсть oнлaйн и спeциaлизируeтся нa тexнoлoгии искусствeннoгo интeллeктa), кoтoрoe eсть у рeдaкции «РБК-Нeдвижимoсти».
По части данным компании, в июле средняя ставка «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а самый большой показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, упадок составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% про июля 2022 года.
«Впоследств достижения этих показателей торг вновь начнет расти, хотя, чтобы вернуться к ценам владычица 2022 года, ему потребуется приставки не- менее пяти лет», — считают эксперты. После их мнению, снижение достаточно происходить по нескольким причинам. Основная — убавка покупательной способности и завышенные цены, а тоже акции и скидки от застройщиков. Последние до этого часа будут сохраняться несколько месяцев. «Ожидаем, словно тенденция станет максимально очевидна и кардинально утвердится в сентябре-октябре сего года», — добавили они.
Алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) в своей аналитике учитывают 125 районов Москвы в соответствии с административным делением. В каждой локации ИИ вычислил себестоимость предложения 1 кв. м по во всем основным базам за весь круг месяц с марта по великий 2022-го в обоих секторах недвижимости — в первичном и вторичном. К отслеживания индексов спроса, предложения и движения цен в районах использовались вот и все тепловые карты от Realiste, которые формируются бери данных об истории сделок в районах и информации с CRM-систем, аккумулирующих данные сообразно объектам на рынке.
С основания пандемии на рынке жилья в Москве продажи и цены пойдем вверх — рост, в области данным экспертов, достиг в среднем 50%. Своего копье рынок достиг в марте 2022 возраст. В мае цены перестали вытягиваться и на рынке началась сторно. Основная тенденция на теперь — серьезное снижение спроса и числа сделок. За данным Realiste, число сделок сверху первичном рынке Московского региона уменьшилось в частности на 45% в годовом выражении, держи столько же снизилась спасение застройщиков.
График изменения цены 1 кв. м жилья (окончательный и вторичный рынки) в Москве
По данным ИИ, бери первом месте среди районов Москвы, идеже стоимость жилья с марта 2022 возраст по август 2022 годы снизилась сильнее всего, занял Басманный поле (ЦАО). За это период цена 1 кв. м упала тогда более чем на 28% и в тот же миг составляет в среднем 419 тыс. руб. вслед за 1 кв. м. В ближайшем будущем, объединение расчетам ИИ, стоимость снизится скажем до 380 тыс. руб. вслед 1 кв. м и будет соответствовать цене основания 2021 года.
На втором месте до сих пор один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимостное выражение 1 кв. м с марта по великий снизилась почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Предвидится, что в течение следующего лета она упадет примерно поперед 489 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Люблино (ЮВАО). Вслед полгода квадрат жилья потерял паче 22% и составил 187 тыс. руб. После данным ИИ, 1 кв. м может упасть в цене до 180 тыс. руб.
В пятерку лидеров точно по самому сильному снижению цен держи жилье в Москве с марта точно по август 2022 вошел Войковский сфера (САО) со снижением цен возьми 20,7%, до 273 тыс. руб. (судя по всему снижение до 249 тыс. руб.), а да Отрадное (СВАЛ), где параллелограмм за полгода подешевел бери 20,5% и стоит 242 тыс. руб. Предвидится, что цена еще снизится — вплоть до 208 тыс. руб. вслед за 1 кв. м.
По мнению главы Минстроя России Ирека Файзуллина, объективных предпосылок исполнение) резкого подорожания жилья в России пропал. Но среди факторов черта — удорожание ресурсов и труда.
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
