Инвeстиции в нeдвижимoсть сeгoдня oстaются oдним изо сaмыx выгoдныx спoсoбoв зaрaбoткa. Нo кoгдa лучшe дeлaть влoжeниe, кaкиe нюaнсы слeдуeт учитывaть, кaк пoдoбрaть квaртиру про инвeстирoвaния, чтoбы пoлучить мaксимaльную выгoду?
Рaсскaзывaeм нa кoнкрeтнoм примeрe, нa чтo слeдуeт oбрaщaть внимaниe, eсли рeшили инвeстирoвaть свoи дeньги в нeдвижимoсть.
В (видах нaчaлa, пoдыскивaя oбъeкт для инвeстирoвaния, нeoбxoдимo прeждe всeгo учитывaть eгo ликвиднoсть.
Нa ликвиднoсть жилoгo кoмплeксa влияeт:
➡️ Нaдeжнoсть зaстрoйщикa: нeoбxoдимo прoвeрить, во вкусе много комплексов сдала строительная компания, в каком темпе симпатия сдает объекты и не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.
➡️ Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся изо-за этого спрос на загородное жилье, перестаньте немаловажным выбор месторасположения жилого комплекса: наиболее удачным достаточно вариант комплекса, который находится за городом под рукой леса, парка, водоемов.
➡️ В тренде также остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.
➡️ Словно касается самого жилья, то в идеале это должна лежать квартира с современной планировкой с террасой. Наиболее ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные — 60-75 м2.
Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным меньше требованиям и показывающим высокий уровень ликвидности, служит ЖК начинание-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик — компания ”НоваБудова”, имеющая паче 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и вот Львове. Данный проект расположен на Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам согласно ряду причин:
✓ Сохранены высокие темпы строительства
✓ Расположение и транспортная развязка — 300 метров до Киева, 7 минут до самого метро ”Житомирская”
✓ Развитая инфраструктура — рядом находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и остальные учреждения коммерческого и социального направления, а на территории ЖК предусмотрен магазин ”Сильпо”
✓ Современное строительство обеспечено использованием надежных материалов (нераздельно-каркасная технология, красный керамоблок, вентилируемый фасад)
✓ Тревога и комфорт — закрытая территория, круглосуточная охрана с видеонаблюдением
В свой черед следует помнить, что потенциальная прибыль зависит с этапа, на котором куплено жилье.
Этапы инвестирования в толстушка
❶ Идеальный вариант — приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Земля и небо между покупкой квартиры на стадии котлована и перепродажей готового жилья может оформлять в среднем до 50%. А если продать недвижимость получай этапе завершения ЖК, прибыль может достигать 80-100%.
❷ Больше рискованная инвестиция — на поздних этапах строительства, аюшки? позволит получить прибыль в размере до 30%.
❸ Безрисковый вариация, но самый долгосрочный — купить жилье в сданном доме и дождаться, когда-никогда комплекс достроится. А пока можно сделать ремонт и терять силы квартиру в аренду.
ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает сии варианты. Так, строительство комплекса началось в ІІІ квартале 2017 возраст с ценой 16 000 грн за м2. По завершению строительства первой очереди жилье по мнению переуступке в этом доме стоило уже 26 000-28 000 грн вслед м2, то есть заработок инвесторов достиг более 50%.
Аналогичная наворот и с другими домами в комплексе. Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК — перед 22 900 грн за м2, а прогнозируемая застройщиком цена в области завершению последней очереди составит 30 000 грн по (по грибы) м2. Переуступка на нее будет составлять примерно поперед 35 000 грн за м2.
Динамика указывает, как будто сейчас — оптимальный вариант для покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, во всяком случае в дальнейшем стоимость жилья будет только увеличиваться, а риски — снижать. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” от ”НоваБудова”, учитывая прогнозы условно разницы между нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса правда окажутся в выигрыше.
Источник аналитических данных: BudNews
Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити перед 80%
Інвестиції в нерухомість на сьогодні залишаються одним із найбільш вигідних способів заробітку. Але если краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, як точно підібрати квартиру для інвестування, щоб отримати максимальну вигоду? Розповідаємо возьми конкретному прикладі, на що слід звертати увагу, якщо вирішили інвестувати свої гроші в нерухомість.
Во (избежание початку, підшуковуючи об’єкт для інвестування, необхідно перш следовать все враховувати його ліквідність.
На ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об’єкти і чи без- було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду в сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням через це попиту для заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим если варіант ЖК, який знаходиться за містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, в таком случае в ідеалі це має бути квартира з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні — 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник — компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований нате Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв’язка — 300 метрів вплоть до Києва, 7 хвилин до метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура — поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а для території ЖК передбачено супермаркет “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований авангард)
✓ Безпека і комфорт — закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, получай якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант — придбати квартиру в початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири в стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому до самого 50%. А якщо продати нерухомість на етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція — получи пізніх етапах будівництва, що дозволить отримати прибуток у розмірі прежде 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий — купити житло в зданому будинку й дочекатися, коль комплекс добудують. А поки можна зробити ремонт і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. (на)столь(ко), будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн следовать м2. По завершенню будівництва першої черги житло по (по грибы) переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн вслед м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК — по 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна сообразно завершенню останньої черги складе 30 000 грн вслед за м2. Переуступка на неї становитиме приблизно до 35 000 грн после м2.
Динаміка вказує, що зараз — оптимальний варіант угоду кому) купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла если тільки збільшуватися, а ризики — зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду возьми прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу ровным счетом опиняться у виграші.
Джерело аналітичних даних: BudNews
Оповещение предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине
