«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд род (человеческий пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит видоизменить жилье на меньшее по площади. Богатые уедут получи и распишись острова. Такие заявления в ходе онлайн-конференции «Якобы пандемия изменит взгляд на комфортное жилье?» нашел бывший девелопер Сергей Полонский.
«Рынок целиком и полностью переформируется. Всё, что было построено до пандемии, будем почитать чем — обнулилось. И фактически нужно создавать новое междупутье и новые условия, — говорит Полонский. — Нужно изливаться из того, что иммунитет людей падает, будут повторные волны эпидемии.Кушать предположение, что вся эта история затянется до сего времени минимум года на два. Я думаю, что возникать из кризиса мы будем лет пять, потому что что сегодня объективно ВВП страны падает возьми 20-25%. У людей нет денег, чтобы улучшать жилищные кондиция. Все, кто сейчас создает жилье бизнес-класса, должны располагать, что цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, потому что после такого коллапса богатые народище будут жить то ли на островах, ведь ли на яхтах».
А вот другие высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов засранец. В Европе нет ни одного города с такой плотностью. Почему не надо сравнивать себя по эпидемии с Европой. Чему нечего удивляться сравнивать себя как минимум с Нью-Йорком. И, именно говоря, мы видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные распоряжения блокирования и справился с ситуацией. Поэтому, конечно, Москва должна «разукрупняться», ради уменьшить страхи.
После атаки на нью-йоркские башни-пятеро)няшки 9 сентября 2001 года люди целый год невыгодный покупали недвижимость, потому что были в страхе. Иным часом ты не видишь будущее и не понимаешь, наравне жить дальше, нельзя ничего прогнозировать. Поэтому попытки правительства склонить людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Неважно, какой будет цена денег. Вопрос заключается в том, какой будет незанятость.
Нам сейчас сказали: давайте под 6,5% по всем статьям выдадим ипотеку! Понимаете, это все равно что-что агитировать людей брать микрозаймы под 100% годовых. Даже если если сделать ставку процентов, не поможет: у людей до настоящего времени равно нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, чего происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив получи и распишись ближайшее время у девелоперов нет. Бизнес давно перестал быть высокомаржинальным (предельный подход, говоря простыми словами, — это разница в обществе рыночной ценой товара и его себестоимостью).
Сейчас ситуевина еще хуже. Большие компании сейчас все побежали к государству после дотациями. Это говорит о том, что «в моменте» они банкроты. Будто и вообще не нужны большие компании, которые строят ужасные в родных местах, без балконов, без воздуха, по проектам 1970-х годов. Точно сейчас строить? Не понятно. Любой проект рассчитан получай 3-5 лет. А как можно понять, каким симпатия должен быть, если неясен спрос как техминимум?
Есть пять параметров, которые невозможно предсказать даже если на год вперед: отношение рубля к доллару (скачет получи 10% в год); стоимость денег (абсолютно непонятно, что за она будет); себестоимость производства (вы сегодня продаете жилье в рублях, а будущее цена на цемент скакнула в два раза, поелику что рубль обвалился до 120); продажная вес; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые в тот же миг построены, нужно модернизировать, иначе они упадут в цене изо-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Чтобы простых домов обязательно нужно место на нижних этажах на мини-офисов. Люди ужмут свои расходы и будут положить под сукно деньги на питание, а не на расширение. Отрывок людей станет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное размыкание дверей подъезда, вызов лифта на нужный жилье без прикосновения к кнопкам — должно быть (коренным точно. Возможно, эти изменения внесут в строительные нормы. Естественно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах ключник-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая химия будь здоров плохо влияет на здоровье. Должны быть отдельные лифты во (избежание продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал ужин или бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Отнюдь не понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения рекуперироваться в большие офисы. В том же Москва-Сити огромное хор народа — барьер плотности превышен в два раза с планируемого. Нужны автономные системы, где в случае возникновения эпидемии аппарат смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, как будто у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса беспримерно большая потребность в южном городе. Сочи бизнес-требованиям маловыгодный соответствует — Сочи просто курортный город. Креативным людям хоть головой об стену бейся работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, что, в частности, Силиконовая долина, должны быть в большом количестве.
Потомки адама перейдет на 4-дневную рабочую неделю. Это малограмотный мое мнение, это мнение многих экспертов. Сиречь проблему безработицы в будущем не решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, почему это произойдет в 2027 году, но мы видим, аюшки? это произойдет гораздо быстрее. Людям нужно короче свободное время куда-то девать, иначе автор этих строк увидим огромное количество разводов и конфликтов».
Очаг
