В мae пoкупaтeли жилья в Мoсквe были мeнee aктивны, чeм в aпрeлe, нeсмoтря нa зaвeршaющуюся прoгрaмму субсидирoвaния ипoтeки. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», oснoвaнныx нa пoслeдниx дaнныx Рoсрeeстрa Мoсквы, кoличeствo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся жилья умeньшилoсь релятивно апреля на 13%, а держи вторичном – на 25%.
В мае участники долевого строительства, до данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, точно на 13% меньше, нежели в апреле. С начала года сие самый низкий показатель активности покупателей, мало-: неграмотный считая января, когда были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ. Вероятнее чем) активность дольщиков в прошлом месяце снизилась изо-за длинных майских праздников. Как бы то ни было, отмечают эксперты «Метриум», выходные отнюдь не всегда влекли за на вывеску уменьшение числа сделок. В среднем, в мае 2019 года срок зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.
Коллективно с тем в годовом выражении квадриллион сделок на рынке строящегося жилья выросло. После сравнению с маем 2020 годы, когда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза с прицепом сделок.
«Можно допустить, что значительное число потенциальных покупателей решило использовать в своих целях длинными майскими праздниками, – отмечает Давидка Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Там продолжительного мирового локдауна начинают являться границы и расширяются возможные маршруты в целях поездок. Это способствовало тому, словно многие потенциальные клиенты решили отложить на потом покупку жилья и уехать бери отдых. К тому же в мае до сей поры не было понятно, короче ли отменена программа субсидирования ипотеки держи новостройки, поэтому наверняка имя им легион клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне вплоть до ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-ежемесячный срок достаточным для заключения торговые связи».
В мае Росреестр Москвы зафиксировал для 24% меньше ипотечных сделок, нежели в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов сверху покупку нового и вторичного жилья, в ту пору как месяцем ранее – чуть было не 13 тыс. Аналитики «Метриум» полагают, который и в этом случае проявился сезонный резон. К примеру, в мае 2019 возраст число ипотечных сделок уменьшилось про апреля на 22%. Все-таки, относительно мая 2020 лета в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза с походом кредитов.
«Полагаю, сбавка числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Лес». – В нашем проекте с азы года доля покупателей, привлекающих счет, только росла. За полгода данный показатель увеличился с 45-50% впредь до 60-65%. Мы видим, словно после праздников в мае и вот-вот многие клиенты возобновили звонки, подают заявки сверху ипотеку, поэтому по итогам июня дозволительно ожидать увеличения числа сделок. Сильнее того, в этом месяце кажется будет зафиксировано рекордное стоить по выданной ипотеке в подписка с завершением программы субсидирования став».
На вторичном рынке да отмечено снижение числа сделок. Ровно по данным Росреестра Москвы, в мае клиентура. Ant. продавцы вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс. договоров купли-продажи, отчего на 25% меньше, нежели в апреле, когда их срок составило 17,4 тыс. Сие также сопоставимо со сезонным снижением 2019 годы: тогда активность покупателей в этом сегменте по (по грибы) май уменьшилась на 26%. Тем мало-: неграмотный менее относительно мая 2020 лета заключено в 3,3 раза похлеще договоров купли-продажи.
«Вдобавок сезонного фактора на падение числа сделок могли оказать влияние высокие цены на отсутствие движения, – комментирует Мария Литинецкая, распоряжающийся партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили получи 27% дороже, чем в мае 2020 лета. Также начался постепенный прирост ипотечных ставок. В совокупности с длинными праздниками сие могло привести к снижению числа сделок кайфовый всех секторах рынка жилья».
Матрица: «Метриум»
