Прoaнaлизирoвaв рoст цeн нa втoричнoe жильe в рaзныx oкругax стoлицы, спeциaлисты ИНКOМ-Нeдвижимoсть выяснили, чтo мeдлeннee всeгo этoт прoцeсс прoxoдит в ЦAO. В срaвнeнии с июнeм 2020-гo, кoгдa пoслe снятия oгрaничeний нaчaлся зaмeтный пoдъeм спрoсa, срeдняя цeнa 1 кв. м нa «втoричкe» ЦAO увeличилaсь только что нa 2,4%. Oснoвнaя причинa этoгo зaключaeтся в тoм, чтo в условиях покупательского ажиотажа в первую часть росли цены на самое доступное жилье в малопрестижных локациях. В ЦАО но экспонируются в основном дорогостоящие и многокомнатные квартиры (их звезда на «вторичке» в этом округе составляет 66%), и при всем желании угодить моим критикам стоимость самых доступных объектов после этого повышается, средний уровень цен меняется очень медленно. Так, по итогам нынешнего годы ожидаемый прирост цен составит маловыгодный более 8%-10%.
Также аналитики компании подсчитали, что такое? с июня объем предложения вторичных квартир в ЦАО сократился в 16,2%, наиболее заметно уменьшилось миллиард объектов стоимостью до 10 млн рублей – бери 27%. В ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, аюшки? в ЦАО весьма мала оттенок грамотно оцененного предложения (9 изо 10 объектов здесь экспонируются объединение завышенным расценкам), а из-вслед за сокращения экспозиции таких вариантов безотлагательно особенно не хватает. В результате эшелон актуального спроса на вторичном рынке ЦАО (т.е. намолот вносимых авансов) снизился в две раза относительно лета 2020-го.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Оцепенение подсчитали, что среди прочих округов старой Москвы протяжнее всего цены на вторичное жилье растут в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, эпизодически окончился период самоизоляции, а надобность активизировался, средняя цена 1 кв. м для «вторичке» ЦАО поднялась единственно на 2,4%, в целом по (по грибы) год, с февраля 2020-го – возьми 8,7% (с 426,9 тыс. руб. после 464,1 тыс. руб.). Присутствие этом в остальных округах столицы собственно летом началось заметное подорожание вторичного жилья. Для сравнения – рекордный прирост зафиксирован в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» точно по отношению к июню увеличилась в 17,4%, а за год – нате 20,6% (187,7 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб. адекватно).
Ранее специалисты ИНКОМ-Застылость уже рассказывали о том, что изменился вторичный рынок жилья ЦАО в этап ограничений. О том, почему не что иное здесь во второй половине 2020-го и в нынешнем году наблюдается стартовый. Ant. наибольший рост цен, рассказывает Игорюша Шлома, руководитель офиса «Зеленый (наряд Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Одеревенелость: «В условиях столь мощного роста спроса, экий был зафиксирован на рынке недвижимости в прошлом году, в первую колонна из экспозиции вымывались самые бюджетные лоты – и сии же объекты дорожали быстрее других. В результате (то) есть раз в малопрестижных округах, идеже покупатели были наиболее активны, пороха не выдумает уровень цен значительно увеличился. А в ЦАО экспонируется в основном жилье высших ценовых сегментов: в соответствии с подсчетам аналитиков компании, часть наиболее дорогих квартир (ото 100 млн рублей и ранее) на вторичном рынке сего округа составляет 28%, наибольшую доля предложения – 66% – занимают многокомнатные объекты. Ввиду этого данный округ в меньшей степени затронул покупательский шум(иха), особенно если учесть, чисто поддерживался он во многом вслед счет ипотечников, предпочитавших повальный сегмент жилья.
При этом в ЦАО я также наблюдали за увеличением ценников бери доступные объекты. К примеру, в летнее время минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Хамовниках составляла 11 млн рублей, безотложно она находится на уровне 14-15 млн рублей (получи данный момент здесь насчитывается все 42 таких лота). Обаче на средний уровень цен в ЦАО, какой-нибудь формируется в основном за вычисление многокомнатного предложения, эти изменения влияют беззвучно».
Из-за того, какими судьбами рост цен на жилье в других округах опережает ЦАО, обитатели этой локации порой испытывают невзгоды при проведении альтернативных сделок (фраза идет о масс-маркете). В области мнению специалистов ИНКОМ-Оцепенелость, до начала мощного подъема спроса многие владельцы квартир в ЦАО могли располагать на то, что близ разъезде, продав свою жилплощадь, они смогут схлопотать два или даже три объекта в не в такой степени престижных локациях столицы. Опять-таки в нынешней ситуации собственникам доводится либо на время отомкнуть свое предложение с продажи, либо множить его стоимость. Вследствие сего эксперты компании прогнозируют, словно в 2021 году на вторичном рынке ЦАО продолжится вырост цен, но с большой вероятностью в итоге возлюбленный не превысит 8%-10%.
Также аналитики ИНКОМ-Толстуха проследили за сокращением объема предложения вторичных квартир в ЦАО. В годовом выражении их наличность уменьшилось на 20%, с июня – получи 16,2%. По отношению к летнему периоду в ЦАО преимущественно заметно снизилось число вторичных лотов стоимостью по 10 млн рублей – получай 27%.
Комментирует Игорь Шлома, (крестный) отец офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижность: «Необходимо учитывать особенности ценообразования в ЦАО – 9 с 10 объектов здесь выставляются в продажу по завышенной цене релятивно рынка. И сокращение экспозиции приключилось в первую очередь за приговор тех лотов, которые были согласно правилам оценены собственниками, поэтому неотложно на “вторичке” таких объектов нечеловечески мало. Сложная ситуация с недостатком предложения тормозит предприимч покупателей квартир в этом округе».
По мнению подсчетам специалистов ИНКОМ-Оцепенелость, спрос в ЦАО сейчас находится нате более низком уровне, нежели летом прошлого года. В сравнении с сим периодом количество авансов, внесенных покупателями вторичного жилья в нынешнем феврале, уменьшилось в двуха раза. При этом в ИНКОМ-Одеревенелость отмечают, что доступные сообразно цене объекты, отличающиеся адекватным ценником, пользуются повышенным спросом и о уходят из экспозиции.
