Пoслeдниe двa гoдa были пoлны нeoжидaнныx пoвoрoтoв сoбытий интересах стрoитeльнoй oтрaсли, причeм кaк xoрoшиx, тaк и плoxиx. «Турбулeнтнoсть» нe умeньшится и в 2022 гoду. Экспeрты «Мeтриум» пoдгoтoвили oчeрeднoй oбзoр вoзмoжныx, нo нe oчeвидныx пoзитивныx и нeгaтивныx сцeнaриeв рaзвития ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти и в стрoитeльствe в нaступaющeм гoду.
Бeлыe лeбeди – 2022
1. Нoвaя прoгрaммa пoддeржки ипoтeчнoгo рынкa
В 2020-2021 гг. oснoвным стимулoм рaзвития рынкa жилья стaлa ипoтeкa, стaвки пo кoтoрoй oпустились дo бeспрeцeдeнтнo низкoгo урoвня. В рaмкax прoгрaммы «Гoспoддeржкa – 2020» крeдит мoжнo былo выручить под 6-6,5% годовых, а после «Семейной ипотеке» – рука об руку 5%. Благодаря этому были побиты новые рекорды соответственно количеству и объему ипотечных кредитов. По части данным ЦБ РФ, из-за 9 месяцев 2021 года российские банки выдали возьми 27% больше кредитов, нежели за тот же обскурация 2020 года. Эксперты «Метриум» подсчитали, фигли доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила из-за 10 месяцев 63% вперерез 59% за тот но период 2020 года, а в Новой Москве – 69% несмотря на. Ant. позади 67% в 2020 году.
Впрочем летом 2021 года пакет «Господдержка – 2020» была изо всех сил урезана. Максимальный кредит, какой-никакой можно получить под субсидированную ставку, отныне. Ant. потом ограничен 3 миллионами рублей, и в крупных городах облюбовать подходящее жилье по экий цене сложно. Одновременно Центробанк начал прибавлять. Ant. снижать ключевую ставку, из-по (по грибы) чего уже в декабре ставки согласно ипотеке приблизились к уровню 9,4-9,6%. Такая чс устраивает Банк России, кой постоянно видит риски в увеличении кредитования населения.
Опять-таки в правительстве точка зрения нате ситуацию другая. В декабре премьер-министр-министр РФ Михаил Мишустин заявил, а ставки по ипотеке должны уцелеть доступными: «Сейчас архи важно не допустить замедления темпов преимущества национальных целей, которые установил руководитель, а также чрезмерного роста нагрузки в бюджеты всех уровней. Короче и, конечно, сохранить доступность ипотеки для того людей. Если до конца возраст они [ставки – прим. «Метриум»] будут всходить, в следующие три года придется в добавление потратить миллиарды рублей». Сие значит, не исключают эксперты «Метриум», яко уже в 2022 году руководящие круги могут запустить новые программы поддержки ипотечных заемщиков. Какая у них хорэ модель, пока говорить срока), но вероятнее всего начальник вернутся к субсидированию ставок. Сие поможет поддержать спрос возьми высоком уровне, который, вопреки на изменение условий кредитования в 2022 году, сохраняется задолго. Ant. с сих пор.
2. Поэтапное откупоривание эскроу-счетов
Одной изо форм поддержки застройщиков для случай снижения спроса может характер переформатирование модели проектного финансирования. В особенности очевидная реформа – сие возможность получать часть средств дольщиков с эскроу-счетов после мере завершения определенных этапов строительства по-под контролем банка. Так проектное субсидирование работает в большинстве развитых стран.
В апреле 2021 годы эта тема поднималась в обсуждении в Совете Федерации. Отчетливо против выступили только представители финансового блока правительства и Центробанк. Больше взвешенную позицию заняли парламентарии, представители стройкомплекса. В наступающем году проблематика снова появится в повестке дня, (на)столь(ко) как повышение ключевой ставки означает и повышение ставок по кредитам во (избежание застройщиков. В условиях более низкого спроса высотка кредитной нагрузки на редакция может привести к дополнительному росту цен, а вдобавок замедлению строительства, что противоречит цели увеличения объема ввода накануне 120 млн кв. м в годок.
По опросам PwC, проведенным посредь девелоперского сообщества в конце 2021 возраст, 51% опрошенных, то усиживать больше половины, ожидают, аюшки? в 2022 году власти разрешат поэтапное откупорка счетов эскроу. В этом случае застройщики получат дополнительное промежуток для оптимизации «экономики» своих проектов.
3. Закономерность об упрощении регистрации недвижимости чтобы застройщиков
Упростить жизнь застройщикам может вдобавок одна законодательная новация, которая сейчас почти стала реальностью. В декабре Курия Федерации отправил на контрасигнация президенту поправки в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а тоже в Земельный и Градостроительный кодексы. Примирительно этим поправкам, если застройщик возводил недвижимое имущество за свой счет, в таком случае при вводе объекта в эксплуатацию компетенция собственности на это каптаж (помещения и машино-места в нем) будут вставляться автоматически. Инвесторы строительства равным образом станут будущими правообладателями этой собственности. Около этом орган власти, какой выдает РВЭ, самостоятельно отправит заявления о постановке возьми кадастровый учет и регистрацию компетенция собственности в Росреестр.
Иными словами, девелоперу малограмотный нужно после разрешения в ввод собирать документы и посылать их в Росреестр. Правда, отмечают аналитики «Метриум», часа) эти нормы не относятся к долевому строительству, хотя это поможет застройщикам быстрее оформлять в добро объекты инфраструктуры.
Черные лебеди – 2022
1. Внезапное срывание продаж
Вопреки многим ожиданиям, 2021 годок завершается легкой коррекцией числа сделок. Скажем дольщики заключили в III квартале 2021 годы на 24% больше ДДУ, нежели в III квартале 2019 года, а даже если сравнить с тем же периодом 2020 годы, то спрос снизился просто-напросто на 6%. При этом клиентура. Ant. продавцы строящегося жилья привлекали ипотеку в сентябре 2021 лета на 56% чаще, нежели в сентябре 2019, и всего получи 6% реже, чем в сентябре 2020. В таком случае есть клиенты были побольше активными, чем в допандемийный година, и немного менее активны, нежели в пиковый период 2020-го. Сие значит, что даже вопреки на заметный рост цен, а вот и все повышение ипотечных ставок, в коренной своей массе дольщики остались для рынке и продолжают приобретать жилье.
Сохранится ли данный тренд в 2022 году, в эту пору говорить рано, но риски снижения спроса жрать. Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% в 2022 году, уменьшением доходов населения, а тоже ростом цен на жилье. Внутри опрошенных экспертами PwC и портала «Единоличный ресурс застройщиков» превалирующая девелоперов считают сокращение числа сделок самой главной угрозой в 2022 году, даром что пока уровень продаж остается за пределами, чем во все допандемийные годы.
2. Подъем стоимости базовых промышленных материалов
Плохие новости пользу кого строительного комплекса в 2022 году могут закончиться с мировых рынков сырья. В 2021 году многие потребители промышленных материалов столкнулись со значительным ростом цен. Эпидемия коронавируса привела к остановке производств и, что следствие, дефициту. Закрытые норма нарушили привычные глобальные схемы поставок сырья. С-за этого резко выросли цены т. е. на сами товары, яко и на их транспортировку. Металлы, пуща, стройматериалы, пластмассы и резина, комплектующие интересах инженерного оборудования – полно это значительно подорожало. Российские экспортеры в свой черед повысили цены на свою продукцию и нате внутреннем рынке. В итоге в 2021 году тариф строительства увеличилась на 20-25%, что же вызывало повышение цены «квадрата» и в целях конечного потребителя. В 2022 году дело может повториться.
Европейская консалтинговая компании Inverto провела референдум среди производителей и поставщиков сырья точно по всему миру, чтобы въехать их ожидания относительно 2022 годы. Согласно опросу, 43% экспертов ожидают атлетический рост цен в 2022 году, а до этого времени 33% – умеренный росточек цен. Среди товаров, цены бери которые вырастут скорее прощай, эксперты перечислили алюминий, феррум и сталь, пластик, бумагу, древесину, целлюлозную продукцию, хальканит, химические компоненты. При этом 75% опрошенных уверены, что такое? возросшие издержки будут перенесены получи потребителей. Все это фатально вызовет рост стоимости строительных и отделочных материалов, как приведет к дополнительному повышению цен нате жилье.
3. Новая волна пандемии Covid-19
Сохраняются риски чтобы строительного комплекса и рынка жилья с точки зрения эпидемиологической ситуации. Иллюстрация с распространением нового штамма «омикрон» в самом конце 2021 возраст показывает, что пандемия с завершения далека. Новый штамм возник скоропостижно и быстро распространился. Эффективность всех имеющихся вакцин несмотря на. Ant. позади него ниже. Власти многих стран одно мгновение отреагировали на распространение «омикрона» закрытием границ и введением локдаунов.
Его ужас не поддается исключать, что нечто подобное повторится и в 2022 году, учитывая оный факт, что иммунитет к коронавирусу пока еще полностью не сформировался ни в мире, ни в России. По, риски для стройкомплекса временно сохраняются в части возможных перебоев с обильно рабочей силы для строек, а опять же ограничения офлайн-продаж.
«В целом, 2022 година скорее вызывает больше позитивных, нежели негативных ожиданий, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). – Вслед период высокого спроса застройщики накопили значительную финансовую “подушку”, с тем чтоб нивелировать негативный эффект с возможных рисков, а также исполнение) запуска новых проектов, расширения масштабов деятельности. В так же время, конечно, пишущий эти строки ожидаем, что так либо иначе власти поддержат покупателей жилья в новом году с учетом крепкий орешек экономической ситуации. Особое участливость требуется в сфере ценообразования получи строительные материалы – взлет их стоимости создает угрозу для того всего стройкомплекса».
Аккумулятор: Метриум
